专家解析：深圳中天置业事件的内外两大诱因
在近期的房地产市场中，深圳中天置业总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑的事件引起了市场广泛的关注，从05年的佰家事件，到06年的天津汇众事件、合肥桃园事件，再到现在的中天置业事件，这一系列中介违规事件，归根结底都是中介公司挪用客户钱款，最后资金链断裂，导致公司坍塌或卷款逃跑；作为今年最恶劣的违规事件，到底是什么因素引发了中天置业事件呢？“链家地产”市场研发中心认为，在房价持续上涨的背景下，中天置业盲目扩张，加上未能有效实施资金监管，中介公司可以肆意挪用客户资金，最后宏观调控趋紧，成交量下滑，导致了一系列风险集中爆发，最终发生了卷款逃跑事件。
房价持续上涨，中介盲目扩张成为中天置业事件的内部诱因
今年以来，全国主要大中城市房价保持了持续快速的上涨；深圳的涨幅尤其大，据国家发改委、国家统计局公布的统计数字显示，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元／平方米，比5月份上涨1264元，涨幅为14.6%。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨超过七成；房价的持续上涨不仅使投资性购房大张旗鼓，大量的消费者因恐慌而进入购房大军，而且给中介公司提供了极好的发展机遇。在对未来房价走势充满信心的情况下，部分中介公司不顾自身财力、管理能力的限制，盲目扩张，中天置业就是其中的典型；由于自有资金有限，于是就打起了歪主意，挪用客户资金；在市场环境良好时，中介公司还能靠成交量来维持资金库，以继续拓展店面或对客户资金需求拆东墙补西墙；一旦政策趋紧，成交量下滑，资金链就会出现断裂，由于根基薄弱，自身管理不善，无力应付追讨房款的源源不断的客户；最后只能铤而走险，把剩余资金卷走；中天置业事件正是这种类型的体现。
国家宏观调控趋紧、成交量大幅下滑成为中天置业事件的外部诱因
如果仅仅是中天置业自身盲目扩张，管理不善，还不至于造成这家拥有上百家分行，上千名员工的企业轰然倒塌，外部宏观调控趋紧的环境也成为中天置业事件的重要诱因；8月深圳市二手房交易开始正式征收个税，这对于投资比例较高的深圳楼市是较大的打击，从下半年开始，深圳二手房交易量出现了连续的萎缩，加上银行今年以来5次加息，不断紧缩房贷，特别是对第二套房提高首付款，使得投资门槛提高、投资风险放大，投资需求受到了明显的抑制；相关数据显示，10月深圳二手房成交量环比下降了24.5%；成交量大幅下降也使得深圳的经纪公司业绩举步维艰；总部设在深圳的中天置业公司，由于其资金对成交量的依赖极大，一旦成交量上不去，公司的各种风险就会集中爆发，从而引发了此次的卷款逃跑事件。
因此，“链家地产”市场研发中心认为，深圳“中天置业”事件并非偶然，而是由企业自身的经营方式、外部市场环境、政策环境以及行业管理制度密切相关的；在房地产市场环境、政策环境趋紧的情况下，为了避免类似事件的发生，除了加强行业的监管外，“链家地产”建议，消费者自身还应该提高风险意识，一定要选择资金监管或者银行资金托管这两种模式进行二手房交易的资金划转。
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房价持续上涨，中介盲目扩张成为中天置业事件的内部诱因
今年以来，全国主要大中城市房价保持了持续快速的上涨；深圳的涨幅尤其大，据国家发改委、国家统计局公布的统计数字显示，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元／平方米，比5月份上涨1264元，涨幅为14.6%。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨超过七成；房价的持续上涨不仅使投资性购房大张旗鼓，大量的消费者因恐慌而进入购房大军，而且给中介公司提供了极好的发展机遇。在对未来房价走势充满信心的情况下，部分中介公司不顾自身财力、管理能力的限制，盲目扩张，中天置业就是其中的典型；由于自有资金有限，于是就打起了歪主意，挪用客户资金；在市场环境良好时，中介公司还能靠成交量来维持资金库，以继续拓展店面或对客户资金需求拆东墙补西墙；一旦政策趋紧，成交量下滑，资金链就会出现断裂，由于根基薄弱，自身管理不善，无力应付追讨房款的源源不断的客户；最后只能铤而走险，把剩余资金卷走；中天置业事件正是这种类型的体现。
国家宏观调控趋紧、成交量大幅下滑成为中天置业事件的外部诱因
如果仅仅是中天置业自身盲目扩张，管理不善，还不至于造成这家拥有上百家分行，上千名员工的企业轰然倒塌，外部宏观调控趋紧的环境也成为中天置业事件的重要诱因；8月深圳市二手房交易开始正式征收个税，这对于投资比例较高的深圳楼市是较大的打击，从下半年开始，深圳二手房交易量出现了连续的萎缩，加上银行今年以来5次加息，不断紧缩房贷，特别是对第二套房提高首付款，使得投资门槛提高、投资风险放大，投资需求受到了明显的抑制；相关数据显示，10月深圳二手房成交量环比下降了24.5%；成交量大幅下降也使得深圳的经纪公司业绩举步维艰；总部设在深圳的中天置业公司，由于其资金对成交量的依赖极大，一旦成交量上不去，公司的各种风险就会集中爆发，从而引发了此次的卷款逃跑事件。
因此，“链家地产”市场研发中心认为，深圳“中天置业”事件并非偶然，而是由企业自身的经营方式、外部市场环境、政策环境以及行业管理制度密切相关的；在房地产市场环境、政策环境趋紧的情况下，为了避免类似事件的发生，除了加强行业的监管外，“链家地产”建议，消费者自身还应该提高风险意识，一定要选择资金监管或者银行资金托管这两种模式进行二手房交易的资金划转。
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