239个楼盘同台竞技 岛城新房日销204套创新高
11月24日成交133套，25日155套……近日本市新房成交量不断攀高。11月27日截至下午6时，全市当天新房共成交204套，创下了近年以来岛城楼市日成交量的新高。眼下正处楼市传统销售淡季，新房成交量为何不降反升？记者采访了解到，今年年底新房放量上市，此外二手房价格居高不下，都带动了新房成交量上升。
日成交量首超200套
昨天上午，城阳区千禧国际村售楼处又迎来一个30人组成的购房团。千禧国际村销售总监柳泉告诉记者，进入11月来，该项目的销售业绩一直稳步上升。记者从市房地产交易中心获悉，进入9月份以来，本市每天的新房成交量都在100套上下浮动，但11月27日截至下午6时，当天全市共成交204套商品住宅，总面积达21893平方米，创下了近几年新房单日成交量的最高纪录。“从今年成交量来看，市场比较活跃！”市房地产交易中心有关负责人告诉记者，今年以来，全市已售出的新建商品房数量为27684套，总面积为291.8万平方米。该负责人表示，经过了2005年和2006年的宏观调控后，房地产发展比较理性，这一数据表明今年的房地产市场仍处于活跃的态势。但从区域成交情况来看，呈现出冷热不均，从今年以来的成交排行榜来看，城阳区排名第一位，共卖出新房4709套，总面积达54.40万平方米；位居第二的是李沧区，总成交量为4577套，成交面积为41.12万平方米；市北区排名第三，共成交4505套，总面积为48.59万平方米。而即墨、胶南两地的销量则不容乐观。
待售楼盘量创新高
近期新房成交量逐渐增加跟新房待销量大幅提高不无关系。据市房地产交易中心统计，从今年6月份以来，每月新开楼盘保持在10个以上，连续5个多月以来已有近百个楼盘陆续上市，截至11月27日，本市新建可售楼盘200多个，达25305套，总面积为286.65万平方米。而本市往年楼房可售数量基本保持在10000套以内，可售楼房数量继续攀升，不断地刷新着新房待销量的最高纪录。“新建商品房放量上市主要是受前几年土地出让高峰的影响。”市土地储备整理中心有关人士认为，土地供应量的增多，使得商品房的供应更加充足。据介绍，一个房地产项目开发周期从拿地到销售一般需要2至3年的时间，而2004年、2005年正是本市土地出让的高峰年，今年楼盘扎堆上市是前两年土地市场火爆引发的后期效应。
二手房太贵逼“火”新房
“新房销售量上升，而二手房市场却逐渐在萎缩！”本市二手房中介青房置换总经理秦彦说，以往市民在购买二手房申请贷款时，银行的积极性都比较高，对房屋的面积和建设年代等方面的限制都比较宽松，一般情况下，在7到15天内就可以放款。现在很多银行对二手房贷款比较谨慎，一些购房者由于申请不到足额贷款，加之还贷利息压力增大，只好打消了购买二手房的念头，将眼光投向了新房。“台东附近不少二手房达到了8000元/平方米，而周边新开的楼盘几乎也是这个价！”一些业内人士同时分析，现在不少地方二手房价格高居不下，甚至接近周边新房价格，这也是市民购买新房的原因。
明年新楼盘将更多
记者从市土地储备整理中心了解到，从2005年下半年开始，本市加大了土地供应力度，相继在2005年和2006年各推出了1000亩的普通商品房用地，今年也出让700亩限价房用地，这些土地多数已进入建设期，预计明年下半年市区限价房的供应量也将创新高。“今年的土地出让也将创新高！”据介绍，近期国土部门为平抑房价在全市各地集中投放了总建筑面积近400万平方米的供地，除了10多万平方米为工业用地之外，其他皆为商业和住宅用地。“楼盘放量最终受益的是购房市民！”岛城房产专家龙江表示，近两年大规模土地出让必将引发楼盘集中放量，供应量大了必将对平抑房价产生良好的影响。
半岛都市报 记者 王海强
日成交量首超200套
昨天上午，城阳区千禧国际村售楼处又迎来一个30人组成的购房团。千禧国际村销售总监柳泉告诉记者，进入11月来，该项目的销售业绩一直稳步上升。记者从市房地产交易中心获悉，进入9月份以来，本市每天的新房成交量都在100套上下浮动，但11月27日截至下午6时，当天全市共成交204套商品住宅，总面积达21893平方米，创下了近几年新房单日成交量的最高纪录。“从今年成交量来看，市场比较活跃！”市房地产交易中心有关负责人告诉记者，今年以来，全市已售出的新建商品房数量为27684套，总面积为291.8万平方米。该负责人表示，经过了2005年和2006年的宏观调控后，房地产发展比较理性，这一数据表明今年的房地产市场仍处于活跃的态势。但从区域成交情况来看，呈现出冷热不均，从今年以来的成交排行榜来看，城阳区排名第一位，共卖出新房4709套，总面积达54.40万平方米；位居第二的是李沧区，总成交量为4577套，成交面积为41.12万平方米；市北区排名第三，共成交4505套，总面积为48.59万平方米。而即墨、胶南两地的销量则不容乐观。
待售楼盘量创新高
近期新房成交量逐渐增加跟新房待销量大幅提高不无关系。据市房地产交易中心统计，从今年6月份以来，每月新开楼盘保持在10个以上，连续5个多月以来已有近百个楼盘陆续上市，截至11月27日，本市新建可售楼盘200多个，达25305套，总面积为286.65万平方米。而本市往年楼房可售数量基本保持在10000套以内，可售楼房数量继续攀升，不断地刷新着新房待销量的最高纪录。“新建商品房放量上市主要是受前几年土地出让高峰的影响。”市土地储备整理中心有关人士认为，土地供应量的增多，使得商品房的供应更加充足。据介绍，一个房地产项目开发周期从拿地到销售一般需要2至3年的时间，而2004年、2005年正是本市土地出让的高峰年，今年楼盘扎堆上市是前两年土地市场火爆引发的后期效应。
二手房太贵逼“火”新房
“新房销售量上升，而二手房市场却逐渐在萎缩！”本市二手房中介青房置换总经理秦彦说，以往市民在购买二手房申请贷款时，银行的积极性都比较高，对房屋的面积和建设年代等方面的限制都比较宽松，一般情况下，在7到15天内就可以放款。现在很多银行对二手房贷款比较谨慎，一些购房者由于申请不到足额贷款，加之还贷利息压力增大，只好打消了购买二手房的念头，将眼光投向了新房。“台东附近不少二手房达到了8000元/平方米，而周边新开的楼盘几乎也是这个价！”一些业内人士同时分析，现在不少地方二手房价格高居不下，甚至接近周边新房价格，这也是市民购买新房的原因。
明年新楼盘将更多
记者从市土地储备整理中心了解到，从2005年下半年开始，本市加大了土地供应力度，相继在2005年和2006年各推出了1000亩的普通商品房用地，今年也出让700亩限价房用地，这些土地多数已进入建设期，预计明年下半年市区限价房的供应量也将创新高。“今年的土地出让也将创新高！”据介绍，近期国土部门为平抑房价在全市各地集中投放了总建筑面积近400万平方米的供地，除了10多万平方米为工业用地之外，其他皆为商业和住宅用地。“楼盘放量最终受益的是购房市民！”岛城房产专家龙江表示，近两年大规模土地出让必将引发楼盘集中放量，供应量大了必将对平抑房价产生良好的影响。
半岛都市报 记者 王海强
