联手股市泡沫 十大地王带动区域房价平均上涨20%
《楼市》市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示，十大地王带动区域房价平均上涨20%。不止如此，2007年股市与楼市共振所产生的股地相扯正在“侵蚀”着我国的经济肌体。
十大地王带动区域房价 平均上涨20%
“现在虽然还谈不上某个企业能够形成垄断，但是可以说是上市公司一个阶层的垄断。” 阳光100置业集团副总裁范小冲认为，“面粉贵于面包”的现象是2007年楼市、土地与股市、资本共振下的产物，这轮资本市场带动的地价房价连环上涨跟以往由投资、自住需求带动的房价上涨是不一样的，是资本实力雄厚的企业重新给区域定价，其他开发商跟着哄抬地价、房价。
有太多的事实支撑范小冲的观点。
杭州地王诞生--周边楼盘一周提价6000元。7月9日，宁波雅戈尔置业以14.76亿元的价格夺得杭政储出[2007] 23号地块（原浙江工商大学），楼面地价高达15712元/平方米，再次刷新纪录。拍地事件之后一周时间内，周边的风华九园从14000万元/平方米上涨到20000元/平方米。
上海地王诞生--周边楼盘房价上涨4800元。11月8日，上海新江湾城D3地块最终以13.01亿元的价格落入新加坡仁恒置地囊中，楼面地价高达20000元/平方米。自6月浙江绿城以12500元/平方米的楼面地价拿下D1地块至今，仅隔4个月，新江湾城地块的楼面地价上涨幅度高达60%。现今，新江湾城一号作品（合生江湾国际公寓）由9月份20000元/平方米的售价迅速上涨至24800元/平方米。
南京地王诞生--周边楼盘房价将上涨2500元。7月26日，万科联手宝静置业以17.85亿元在南京购入江宁区牛首山地块，创下3278元/平方米的南京楼面地价最高纪录，当时该地块周边的楼盘价格在4500元/平方米左右，万科拿地三天内，整个江宁区二手房挂牌价平均涨了300元/平方米，业内纷纷预测未来该地房价将达到7000元/平方米。
重庆地王诞生--周边楼盘房价上涨1600元。8月3日，恒大地产集团以25.3亿元捆绑竞拍位于重庆渝中区和九龙坡区的两宗黄金地块，成交价高出底价16亿元，“重庆地王”由此产生。地王的轰动效应直接刺激了区域房价上涨，8月份渝中区平均房价约3500元/平方米，10月份区域平均房价已涨至4100元/平方米，区域内的旭庆·江湾国际花都目前均价已达5100元/方米。
在《楼市》记者的采访中，上市房企疯狂拿地带动地价房价上涨几乎是业内共认的2007年房地产的主要特征。《楼市》联合搜狐焦点房地产网调查显示，27%的人群认为“地产寡头”对于房地产市场的首要影响是造成区域房价定价权的垄断。《楼市》市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示，十大地王带动区域房价平均上涨20%。
地王所产生的房价带动效应进一步
推动了各大城市房价的连续上扬。国家发改委11月14日公布的调查数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。同比涨幅较高的主要城市包括：宁波19.1%、乌鲁木齐18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等。就房价收入比，即住房价格与家庭年收入的比值而言，美国为4倍，香港和日本为8倍，然而，目前中国这一比率已达到15至20。
有违住房保障主流
上市公司“股地相扯”联合拉高地价房价，从而让更多的买房人“望房兴叹。”我国房地产已经成为了富人、上市地产大鳄的资本游戏。11月19日，国务院总理温家宝访问新加坡，并参观了新加坡的组屋。温家宝表示：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”
实际上，新加坡和香港特区的房地产市场目前已经处于“地产寡头”的市场。但由于香港和新加坡的“地产寡头”市场是建立在其相对完善的机制基础上。其“地产寡头”是在良性的市场条件下，由市场合法的自由竞争而形成的垄断。由于住房保障机制完善，新加坡80%居民住在组屋内，香港总人口的一半享受到政府公共住房保障，因此，“地产寡头”并不会影响到民生问题。而我国内地的住宅保障制度尚未完全建立，“地产寡头”时代却已来临，将不仅影响到的是高档住房市场的恶性竞争，同时，也使得老百姓基本住房问题尚未解决就已经面临寡头和垄断，同时加大政府调控房地产市场的难度，使得住房保障制度的深入实施面临困境。
联手股市催生经济泡沫
不止如此，2007年股市与楼市共振所产生的股地相扯正在“侵蚀”着我国的经济肌体。“股市房市同时快速增长，经济存反常现象。”全国人大常委会副委员长成思危11月16日在北京出席中外跨国公司CEO圆桌会议时指出。
楼市与股市联手催生经济泡沫突出表现在以下几个方面：
首先，房地产对整个金融系统影响举足轻重。“以前房地产依赖于国家金融系统，而现在转变为国家金融系统依赖于房地产。地产寡头能够融到更多的资本，有资本与土地资源的本钱与宏观调控对抗，让宏观调控落空。同时，现在其他行业的资金正在加速流入房地产行业，长期下去对其他行业的发展是不利的。” 中国经济名家讲坛副理事长李开发表示。正如李开发所言，海尔、雅戈尔、苏宁电器等诸多其他行业的实力企业正在加紧步伐加入楼市的大军。
有分析认为，2000年全国完成房地产投资只有5000亿元，而2006年则达到2万亿元，投资增长了3倍。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，虽然今年第四季度放贷基本停止了，但那是因为今年前三个季度信贷总投放超出了全年指标。从目前的种种迹象来看，明年第一季度的信贷投放完全有可能失控，央行可能会遭遇非常强大的调控危机。
其次，上市地产公司“以地充值”引发股市泡沫。土地储备成为当前衡量上市公司预期业绩的重要指标，现在“面粉贵于面包”现象能够拉高股价，但也埋下了股市泡沫。只要房地产宏观调控政策严格实施，或房地产出现任何崩溃的迹象，股市泡沫就将泛滥，房企竞相圈地、圈钱，楼市风险将转移到资本市场。“非上市房企出现任何问题，影响的只是购买该楼盘的购房人，而上市房企出现问题影响的将是购买其股票的所有股民，其危害人群范围将大大扩大。” 北京师范大学管理学院房地产研究所副主任王宏新说。
再次，“股地相扯”将中国楼市推入全球化金融系统。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，土地在不经意间进入了股市，然后进行放大，再进入资本市场，实际上是把中国的楼市和股市推入了全球化的金融系统。把国外的楼市、股市和中国的楼市股市联系在一起，美国的次贷危机这次就影响了中国。同时，北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科提醒，现在开发商一般在香港上市，但是港资属于外资，并且港币是可以直接兑换的，在国家限制外资政策下，这是外资进入我国房地产的途径之一，如果外资随时抽走，对整个股市及我国经济将产生不良的影响，这点必须引起关注。
楼市 靳华
