一线城市楼市“有价无市” 青岛在城市群中破局
宏观调控，房地产政策接连出台，北京、上海、广州、深圳等一线城市的豪宅在喧嚣一时之后，相继在2007年的冬季进入“有价无市”的惨境，广州、深圳两地近两月的成交量都创下历年新低。一些地产企业纷纷寻求资本伴侣，或借壳上市。房地产消费市场里弥漫着一种浓浓的观望情绪，青岛房地产企业也越来越担心这股“寒流”对本地市场的冲击，青岛楼市到底向哪走？就在人们对此争论不休时，著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮日
前把脉青岛地产，并给出“青岛在城市群中破局”的建议。
青岛“有市无城”？
陈淮认为，中国的城市大部分是从城到市，只有青岛是“有市无城”，这是青岛的特点。北京城是一个典型的中国城市，在这个城市里面，“城”是主要的，市场之“市”受到“城”的排斥，住在城里面的城市资源的支配者是贵族，商业在城市中是没有立足之地的。北京传统的老字号所在的地方，都在“城”外，这是传统中的城市。对比一下青岛这个城市的发展，过程却恰好相反，市场商业以及近代工商业是这个城市崛起的最初动力，所以这块土壤中酝酿出很多知名的企业家和企业人。
中国的住房建设不是简单的住房建设，正处于建设城市、发展城市、改造城市、扩张城市的过程中，所以才有拆迁、租地的矛盾。但“城市”是有文化的，在过去十几年中，一方面国民经济极大地受惠于城市化发展，另一方面最大的缺憾是在于“虔诚”一面，大家在讨论城市发展、卖房子、建房子和文化这个词的时候最应该考虑的是历史责任。建筑是有语言的，建筑是一种凝固的文字。
陈淮补充说，青岛市的规划和城市建设发展，在最近几年城市建设过程中，是独树一帜和颇有心得的，不仅商品房建设，而且住房保障体系的建设也已经作出和其他城市相比非常突出的成绩。但仅此还是不够的，这个城市要留给子孙后代，要给子孙建成国际一流的大城市，而不仅仅是讨论房子在2007年卖得快还是慢，房价高或者低。
在城市群中发展壮大
陈淮谈道，在“十一五”规划中，区域经济发展战略中提出一个非常重要的概念，就是要努力发展城市群，从最早的一位老人在南海边画了一个圈，平地建起了一座城市——深圳，深圳的建设成为珠三角发展的契机和带头羊，“十一五”规划提出今后的城市发展已经不再是一个单个城市的发展而是努力打造有竞争力的城市群的问题，所以讨论青岛这座城市如何发展，应该放在城市群的概念中，事实上，长三角、珠三角之后新的区域战略明显的也在努力建造和发展城市群。
城市群，重新打造城乡协调发展的经济特区城市群，这是今年国务院批准新设立的一个新的区域经济概念，城市群的概念已经凸现出来。以青岛为首的胶东半岛城市群是一个非常有竞争力和发展潜力的城市群，在这个城市群中青岛拥有很多的旅游资源，自然资源，人文传统、名牌企业等，发展潜力巨大。
人们在研究中注意到，这个半岛的城市群，颇有点像意大利半岛，意大利半岛的经济发展和欧洲其他一些老牌的工业化国家相比多少还有点差距，但是后期态势非常强烈，而且产业门类非常齐全，山东半岛的城市群应该说是一个非常有潜力的城市群，半岛城市发展过程中的优势不仅仅是产业机构门类齐全，资源优势也非常明显，重要的是工业化和城市化的进步非常大，从城市化过程看，青岛已经是一个全国带头的包括城市规划、建设、发展很快的城市。
“老死不相往来”是发展瓶颈
陈淮认为，城市和城市群发展的缺点是，这些城市之间几乎互不往来，产业机构没有关联度，形不成一个拳头，青岛和烟台没有什么关系，烟台和潍坊没有什么关系，淄博和威海没有什么关系，相对来说整个经济体系的分工合作态势，内在经济联系薄弱，城市规划和发展也只是一个城市就一个城市自身在探讨，没有形成城市之间的功能分区。
事实上，现在大城市发展过程中的城市群建设恰好要强调的是城市之间的优势互补和公共分区，比如说北京和石家庄，长三角、珠三角之间也在进行着城际快速交通网的建设，大城市已经被现代化的城际交通的公交化建设起来。当城市群战略发展的时候，再讨论房地产和城市建设规划，才会有更好的思路。
城市建设过程中青岛需要借鉴别人的经验，城市太大和太小不一定有竞争力，大小适合才可能有竞争力。青岛是极具发展潜力的城市，把它放在城市的群的概念中再谈它的规划和发展，会更有竞争力。
青岛财经日报
前把脉青岛地产，并给出“青岛在城市群中破局”的建议。
青岛“有市无城”？
陈淮认为，中国的城市大部分是从城到市，只有青岛是“有市无城”，这是青岛的特点。北京城是一个典型的中国城市，在这个城市里面，“城”是主要的，市场之“市”受到“城”的排斥，住在城里面的城市资源的支配者是贵族，商业在城市中是没有立足之地的。北京传统的老字号所在的地方，都在“城”外，这是传统中的城市。对比一下青岛这个城市的发展，过程却恰好相反，市场商业以及近代工商业是这个城市崛起的最初动力，所以这块土壤中酝酿出很多知名的企业家和企业人。
中国的住房建设不是简单的住房建设，正处于建设城市、发展城市、改造城市、扩张城市的过程中，所以才有拆迁、租地的矛盾。但“城市”是有文化的，在过去十几年中，一方面国民经济极大地受惠于城市化发展，另一方面最大的缺憾是在于“虔诚”一面，大家在讨论城市发展、卖房子、建房子和文化这个词的时候最应该考虑的是历史责任。建筑是有语言的，建筑是一种凝固的文字。
陈淮补充说，青岛市的规划和城市建设发展，在最近几年城市建设过程中，是独树一帜和颇有心得的，不仅商品房建设，而且住房保障体系的建设也已经作出和其他城市相比非常突出的成绩。但仅此还是不够的，这个城市要留给子孙后代，要给子孙建成国际一流的大城市，而不仅仅是讨论房子在2007年卖得快还是慢，房价高或者低。
在城市群中发展壮大
陈淮谈道，在“十一五”规划中，区域经济发展战略中提出一个非常重要的概念，就是要努力发展城市群，从最早的一位老人在南海边画了一个圈，平地建起了一座城市——深圳，深圳的建设成为珠三角发展的契机和带头羊，“十一五”规划提出今后的城市发展已经不再是一个单个城市的发展而是努力打造有竞争力的城市群的问题，所以讨论青岛这座城市如何发展，应该放在城市群的概念中，事实上，长三角、珠三角之后新的区域战略明显的也在努力建造和发展城市群。
城市群，重新打造城乡协调发展的经济特区城市群，这是今年国务院批准新设立的一个新的区域经济概念，城市群的概念已经凸现出来。以青岛为首的胶东半岛城市群是一个非常有竞争力和发展潜力的城市群，在这个城市群中青岛拥有很多的旅游资源，自然资源，人文传统、名牌企业等，发展潜力巨大。
人们在研究中注意到，这个半岛的城市群，颇有点像意大利半岛，意大利半岛的经济发展和欧洲其他一些老牌的工业化国家相比多少还有点差距，但是后期态势非常强烈，而且产业门类非常齐全，山东半岛的城市群应该说是一个非常有潜力的城市群，半岛城市发展过程中的优势不仅仅是产业机构门类齐全，资源优势也非常明显，重要的是工业化和城市化的进步非常大，从城市化过程看，青岛已经是一个全国带头的包括城市规划、建设、发展很快的城市。
“老死不相往来”是发展瓶颈
陈淮认为，城市和城市群发展的缺点是，这些城市之间几乎互不往来，产业机构没有关联度，形不成一个拳头，青岛和烟台没有什么关系，烟台和潍坊没有什么关系，淄博和威海没有什么关系，相对来说整个经济体系的分工合作态势，内在经济联系薄弱，城市规划和发展也只是一个城市就一个城市自身在探讨，没有形成城市之间的功能分区。
事实上，现在大城市发展过程中的城市群建设恰好要强调的是城市之间的优势互补和公共分区，比如说北京和石家庄，长三角、珠三角之间也在进行着城际快速交通网的建设，大城市已经被现代化的城际交通的公交化建设起来。当城市群战略发展的时候，再讨论房地产和城市建设规划，才会有更好的思路。
城市建设过程中青岛需要借鉴别人的经验，城市太大和太小不一定有竞争力，大小适合才可能有竞争力。青岛是极具发展潜力的城市，把它放在城市的群的概念中再谈它的规划和发展，会更有竞争力。
青岛财经日报
