影响青岛2007·地产风云：岛城地产角力升级
与百万读者共同梳理、见证2007年影响青岛城市发展和改变市民居住生活的楼市历程，书写最具影响力的地产事件、企业和楼盘……日前，本报推出的“影响青岛2007·地产风云”大型征选活动在业界引起强烈反响。采访中，本土企业的鸿鹄之志也好，外来大鳄的勃勃雄心也罢，在他们笑看风云的背后，我们越发清晰地看到，青岛房地产市场正在优化与整合中走向理性和成熟，同时也在孕育新的希望。
进入大鳄年
在青岛房地产波澜壮阔的2007篇章中，地产大鳄的翻江倒海绝对是浓墨重彩的一笔。今年，国内一些实力强劲的地产企业纷纷加快在青岛的发展步伐。先是青岛最大规模住宅项目——— 卓越·蔚蓝群岛在城阳奠基；接着，万科·魅力之城高调开盘，实现开盘当天首期推出的房屋销量即达82%的奇迹；9月，中海地产和阳光股份在一个月内先后刷新青岛“地王”和城阳“地王”纪录；10月24日，北部最大商业地产项目——— 宝龙城市广场举办商家签约会；仅隔4天，远洋地产发布公告，称其将出资约21.5亿元现金收购颐中地产……
无论是品牌、产品，还是资金、实力，大鳄们一次又一次的叱咤风云早已给出了最具说服力的证明。业内人士分析，大鳄来袭造成的竞争压力不言而喻，然而其产生的积极影响更大，青岛楼市将走向规范，其对于区域板块的走热，以及市民居住水平的提升都将起到积极的带动作用。
◎访谈：万科·魅力之城项目营销策划负责人
2007年是万科扎根青岛本土，与本地市场融合的一年。这一年里，万科产品得到了青岛消费者的高度认可，这表明青岛市场对优质住宅产品的需求空间是巨大的，从当地对于品牌消费观念的接受度我们看到了一个国际化城市的优秀特质。作为2008年奥运合作城市，青岛近年来市场经济活跃，具有巨大的市场潜力。这吸引了包括万科在内的众多外地优秀开发商的进入，其必将进一步推动岛城房地产市场的健康可持续发展。
本土地产酝酿新崛起
就在人们惊呼大鳄时代来临的时候，以海尔地产、百通集团、信达荣昌、海信地产、天泰集团为代表的一批本土开发商正在酝酿新一轮崛起。面临国家宏观政策的压力和外来大鳄疯狂抢食市场，本土企业的一系列厉兵秣马成为2007年岛城楼市乐章中最嘹亮的音符：9月24日，据相关财经媒体报道，百通城市建设集团股份有限公司筹备上市的消息得到证实；10月10日，海尔地产宣布，卢铿出任青岛海尔地产董事长兼首席执行官一职；10月12日，本地名盘千禧国际村冠名的“2007胡润女富豪榜”张榜。
业界分析，无论是“师夷长技”、深练内功、做好产品，还是打通融资渠道做大做强，本土开发商在与外来大鳄日渐升级的角力中正孕育着崭新的希望。
◎访谈：青岛信达荣昌不动产营销有限公司总经理修方舟
如果说几年前，还有人担忧我们在城阳的房子不好卖，那么如今这种疑虑应该打消了。应该肯定，国内大鳄入青是好事，其对区域板块的繁荣、整体居住品质的提升有着积极的拉动作用。在竞争压力面前，本土企业确立了更高的发展要求，行业在优化整合中趋向规范和成熟，并将得到人们的重新认知与尊重。以信达荣昌为例，企业正在积极酝酿由住宅开发向商业地产的重要转型，同时，随着明年母公司中国信达资产管理公司巨资注入房地产领域，企业将彻底打通融资渠道，获得充足的发展资金。
中小户型成为市场主流
无论是外来大鳄还是本土劲旅，在宏观调控和市场杠杆的双重作用下，双方竞争的结果将最终推动岛城地产市场朝着健康、理性的方向发展。今年中小户型呈现市场供应主流的趋势就是最好的印证。业内人士表示，今年以来，国家宏观调控的延后效应在青岛市场开始明显显现出来，尤其是“90/70”政策基本达到了预期，到八九月份，中小户型已经成为市场供应的主流，这表明青岛住房供应结构日趋合理。
◎访谈：21世纪不动产青岛区域分部总经理 刘刚
去年“90/70”新规出台后，很多项目直接面临户型调整，只能延期入市。今年上半年开始，中小户型项目开始陆续放量，区域从山东路到福州北路、海尔路，甚至延伸至城阳。在“金九银十”的传统销售旺季一度出现了中小户型放量开盘的高潮。今年二手房市场表现更为明显，据公司销售系统显示，今年全年每月90平方米以下的户型交易占总体成交量最低50%以上，70%为正常成交量，主要集中在大尧路片区、浮山后、错埠岭、洪山坡以及福北。四方区、李沧区此特点更为突出，李沧区10月份中小户型成交占近90%。 陈时昱
来源: 半岛网-半岛都市报
进入大鳄年
在青岛房地产波澜壮阔的2007篇章中，地产大鳄的翻江倒海绝对是浓墨重彩的一笔。今年，国内一些实力强劲的地产企业纷纷加快在青岛的发展步伐。先是青岛最大规模住宅项目——— 卓越·蔚蓝群岛在城阳奠基；接着，万科·魅力之城高调开盘，实现开盘当天首期推出的房屋销量即达82%的奇迹；9月，中海地产和阳光股份在一个月内先后刷新青岛“地王”和城阳“地王”纪录；10月24日，北部最大商业地产项目——— 宝龙城市广场举办商家签约会；仅隔4天，远洋地产发布公告，称其将出资约21.5亿元现金收购颐中地产……
无论是品牌、产品，还是资金、实力，大鳄们一次又一次的叱咤风云早已给出了最具说服力的证明。业内人士分析，大鳄来袭造成的竞争压力不言而喻，然而其产生的积极影响更大，青岛楼市将走向规范，其对于区域板块的走热，以及市民居住水平的提升都将起到积极的带动作用。
◎访谈：万科·魅力之城项目营销策划负责人
2007年是万科扎根青岛本土，与本地市场融合的一年。这一年里，万科产品得到了青岛消费者的高度认可，这表明青岛市场对优质住宅产品的需求空间是巨大的，从当地对于品牌消费观念的接受度我们看到了一个国际化城市的优秀特质。作为2008年奥运合作城市，青岛近年来市场经济活跃，具有巨大的市场潜力。这吸引了包括万科在内的众多外地优秀开发商的进入，其必将进一步推动岛城房地产市场的健康可持续发展。
本土地产酝酿新崛起
就在人们惊呼大鳄时代来临的时候，以海尔地产、百通集团、信达荣昌、海信地产、天泰集团为代表的一批本土开发商正在酝酿新一轮崛起。面临国家宏观政策的压力和外来大鳄疯狂抢食市场，本土企业的一系列厉兵秣马成为2007年岛城楼市乐章中最嘹亮的音符：9月24日，据相关财经媒体报道，百通城市建设集团股份有限公司筹备上市的消息得到证实；10月10日，海尔地产宣布，卢铿出任青岛海尔地产董事长兼首席执行官一职；10月12日，本地名盘千禧国际村冠名的“2007胡润女富豪榜”张榜。
业界分析，无论是“师夷长技”、深练内功、做好产品，还是打通融资渠道做大做强，本土开发商在与外来大鳄日渐升级的角力中正孕育着崭新的希望。
◎访谈：青岛信达荣昌不动产营销有限公司总经理修方舟
如果说几年前，还有人担忧我们在城阳的房子不好卖，那么如今这种疑虑应该打消了。应该肯定，国内大鳄入青是好事，其对区域板块的繁荣、整体居住品质的提升有着积极的拉动作用。在竞争压力面前，本土企业确立了更高的发展要求，行业在优化整合中趋向规范和成熟，并将得到人们的重新认知与尊重。以信达荣昌为例，企业正在积极酝酿由住宅开发向商业地产的重要转型，同时，随着明年母公司中国信达资产管理公司巨资注入房地产领域，企业将彻底打通融资渠道，获得充足的发展资金。
中小户型成为市场主流
无论是外来大鳄还是本土劲旅，在宏观调控和市场杠杆的双重作用下，双方竞争的结果将最终推动岛城地产市场朝着健康、理性的方向发展。今年中小户型呈现市场供应主流的趋势就是最好的印证。业内人士表示，今年以来，国家宏观调控的延后效应在青岛市场开始明显显现出来，尤其是“90/70”政策基本达到了预期，到八九月份，中小户型已经成为市场供应的主流，这表明青岛住房供应结构日趋合理。
◎访谈：21世纪不动产青岛区域分部总经理 刘刚
去年“90/70”新规出台后，很多项目直接面临户型调整，只能延期入市。今年上半年开始，中小户型项目开始陆续放量，区域从山东路到福州北路、海尔路，甚至延伸至城阳。在“金九银十”的传统销售旺季一度出现了中小户型放量开盘的高潮。今年二手房市场表现更为明显，据公司销售系统显示，今年全年每月90平方米以下的户型交易占总体成交量最低50%以上，70%为正常成交量，主要集中在大尧路片区、浮山后、错埠岭、洪山坡以及福北。四方区、李沧区此特点更为突出，李沧区10月份中小户型成交占近90%。 陈时昱
来源: 半岛网-半岛都市报
