二手房交易最低计税价格说明及修正系数
附件一： 二手房交易最低计税价格说明
一、最低计税价格内涵的界定
1、最低计税价格构成：是根据青岛市目前交易的市场价格水平进行评估调整后的最低计税价格，计价标准均为每平方米建筑面积单价。
2、房产类型：住宅类（除别墅）用房。
3、住宅类用房价格标准以2001年以后建设，房型为楼房，楼层以1层为基准，以此为基础作相应楼层、年代调整。
4、住宅小区有最低计税价格单列的，以单列的最低计税价格作为二手房产成交的最低计税价格，不适用片区最低计税价格。
二、最低计税价格房产类型划分
住宅类用房分类：
①高层住宅、小高层住宅(总层数在七层以上的楼房)；
②多层住宅(总层数在七层及七层以下的楼房)；
③阁楼、车库、地下室、仓储房。
三、二手住宅修正系数：
（一）建成年代修正系数
1.二手住房年代修正系数
二手住房的基准房屋建成年代标准为2001年以后建设，因此设定2001年以后建设房屋的基础指数为100，其他年代建设的房屋修正系数见下表。
建成年代 49年及以前 50-70年 71-79年 80-89年 90-94年 95-2000年 2001年以后
修正系数（%） 65 70 80 85 90 95 100
（二）楼层的修正系数
（1）楼型为多层的楼层修正：多层是指总层数在七层及七层以下楼房。
二手住房的基准房屋标准为多层的1层，因此设定1层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：
多层房屋楼层修正系数表
层数 1层 2层 3层 4层 5层 6层及以上
修正系数（%） 100 103 106 106 103 100
（2）楼型为高层及小高层的楼层修正：高层是指总层数在七层以上楼房
二手住房的基准房屋标准为高层及小高层的1层，因此设定1层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：
高层、小高层房屋楼层修正系数表
层数 1层 2层 3层 …… 20层 21层及21层以上
修正系数（%） 100 101 102 …… 119 120
注：高层、小高层每上一层系数上调1%，21层（含21层）以上系数为120％，不再修正。
阁楼70% 地下室、半地下室50％
计税价格=各区片（小区）内二手住宅最低计税价格×年代系数×楼层系数
青岛二手房交易将实行最低计税价格征求意见稿
附件一：二手房交易最低计税价格说明
附件二：二手房交易最低计税价格
附件三：二手房区片划分说明
二○○七年十一月三十日
一、最低计税价格内涵的界定
1、最低计税价格构成：是根据青岛市目前交易的市场价格水平进行评估调整后的最低计税价格，计价标准均为每平方米建筑面积单价。
2、房产类型：住宅类（除别墅）用房。
3、住宅类用房价格标准以2001年以后建设，房型为楼房，楼层以1层为基准，以此为基础作相应楼层、年代调整。
4、住宅小区有最低计税价格单列的，以单列的最低计税价格作为二手房产成交的最低计税价格，不适用片区最低计税价格。
二、最低计税价格房产类型划分
住宅类用房分类：
①高层住宅、小高层住宅(总层数在七层以上的楼房)；
②多层住宅(总层数在七层及七层以下的楼房)；
③阁楼、车库、地下室、仓储房。
三、二手住宅修正系数：
（一）建成年代修正系数
1.二手住房年代修正系数
二手住房的基准房屋建成年代标准为2001年以后建设，因此设定2001年以后建设房屋的基础指数为100，其他年代建设的房屋修正系数见下表。
建成年代 49年及以前 50-70年 71-79年 80-89年 90-94年 95-2000年 2001年以后
修正系数（%） 65 70 80 85 90 95 100
（二）楼层的修正系数
（1）楼型为多层的楼层修正：多层是指总层数在七层及七层以下楼房。
二手住房的基准房屋标准为多层的1层，因此设定1层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：
多层房屋楼层修正系数表
层数 1层 2层 3层 4层 5层 6层及以上
修正系数（%） 100 103 106 106 103 100
（2）楼型为高层及小高层的楼层修正：高层是指总层数在七层以上楼房
二手住房的基准房屋标准为高层及小高层的1层，因此设定1层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：
高层、小高层房屋楼层修正系数表
层数 1层 2层 3层 …… 20层 21层及21层以上
修正系数（%） 100 101 102 …… 119 120
注：高层、小高层每上一层系数上调1%，21层（含21层）以上系数为120％，不再修正。
阁楼70% 地下室、半地下室50％
计税价格=各区片（小区）内二手住宅最低计税价格×年代系数×楼层系数
青岛二手房交易将实行最低计税价格征求意见稿
附件一：二手房交易最低计税价格说明
附件二：二手房交易最低计税价格
附件三：二手房区片划分说明
二○○七年十一月三十日
