银行房贷“冰冻期”提前 房贷担保公司业务火
往年进入十二月下旬才是银行收紧银根、控制房贷的时候，可是今年整整提前了近一个月，面对突然进入房贷“冰冻期”，许多想在年底前到银行办理房贷的市民吃了“闭门羹”。据记者了解，一方面是银行收缩贷款，市民贷款无门，另一方面是担保公司凭借与银行良好的合作关系，不断扩张房贷担保业务，使许多市民在年底前通过担保公司圆了有房梦。业内人士指出，房贷担保业务的红火，不但添补了银行放贷的空白期，对低迷的房地产市场也是个有力的刺激。
央行调控抑制房贷
一直以来，房贷业务是银行非常重要而且稳定的收益来源，是各家银行的“抢手货”。但是今年下半年以来，由于投资增长过快，信贷投放过多等因素导致通膨压力加大，央行出台了一系列措施，如发行债券、上调存款准备金率等，控制各家银行贷款总量的发放，从而导致各家银行贷款总额度缩减。
“央行的紧缩流动性政策对我市房贷市场的影响是很明显的，由于贷款额度的缩减，一些银行今年的放贷指标已提前完成，想再申请额度已不可能，因而出现了无钱可贷的局面。”岛城一位业内人士告诉记者。
银行房贷“冰冻期”提前
据了解，每到年终岁尾，银行都开始收紧钱袋，停止对新增贷款的发放，于是从12月15日到年底这段时间便成了放贷的“冰冻期”，但是今年，这个“冰冻期”似乎来得有点过早，整整提前了一个月。
据业内人士介绍，由于今年前三个季度贷款增速过猛，一些银行手中的贷款额度早在10月份就已用完，停止了对新增贷款的发放，而那些尚存少许存量额度的银行则表现出少有的“惜贷”——以往对二手房贷没有过多的限制，如今则开始挑挑拣拣，对抵押房产的面积、建筑年代、申请额度以及贷款人的资信度设定了“硬杠杠”，而大幅度调高的门槛增加了市民的贷款难度，也将众多房贷客户挡在了门外。
房贷担保红火刺激楼市
“由于公司与岛城多家银行签订了合作协议，因而即使在年底紧缩贷款时，银行也优先受理由公司提供担保的房贷业务。”青岛青房置业担保集团有限公司负责人秦彦表示。
据了解，年底银行收贷让岛城众多贷款购房者将目光转向了担保公司，从而带火了房贷担保业务。秦彦告诉记者，由于通过担保公司办理房贷成功率高，并且时间短，一般最低5天，最长不超过半个月，因而让众多市民通过担保公司圆了有房梦，截至目前，该公司已完成房贷担保额达11.8亿元，基本与去年同期房贷担保高峰时持平。
“房贷业务与房地产市场是相辅相承的，去年二手房市场火爆，房贷业务也不断攀升，今年二手房市场低迷，房贷业务也受到了不小的影响，尤其是年底二手房成交量萎缩，加上银行收贷，房贷业务几乎停滞，而房贷担保业务的增多，既填补了银行房贷的空白期，促进了二手房的成交，对年底低迷的房地产市场也起到了有力的刺激作用。”在采访中，我市几家有房贷业务的担保公司负责人均表达了相同的看法。
6天办好二手房担保贷款
市民赵小姐今年11月初在一家小房产中介公司看中了一套急售的套二房，由于她手中的钱只够付首付，其余的购房款只能靠贷款解决，可是她跑了好几家银行，均吃了“闭门羹”，有一家银行虽然表示可以办理房贷，但至少需要半个月以上时间才能拿到贷款，卖家不等人，没办法赵小姐只能忍痛割爱。时隔半个月，赵小姐又通过青房置换看中了一处房产，正在她担心办不下来房贷时，工作人员告诉她可以通过他们的担保公司办理二手房担保贷款，让她想不到的是，从她开始签订购房协议，到最后办理房产过户手续，只用了10多天的时间，而其中最关键的环节——申请二手房担保贷款仅仅用了6天。
收紧房贷 不得已的选择
首先，目前，银监会正全力以赴控制商业银行的信贷规模，相关银行不得不配合，收紧房贷。更重要的是，银行的贷款额度提前用完了。今年上半年，国内银行发放的个人住房贷款同比增长4到5成。以深圳市为例，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期也才增加121.2亿元。其中，不少银行上半年就把2007年的额度全部用光。上海情况也大致差不多。今年6月份上海市个人住房贷款增加45.43亿元，比5月份增长4.3倍。由于过分透支贷款额度，导致了今天银行无额度可贷的状况。
其次，贷款违约率在快速上升，让银行开始正视风险。从2006年下半年开始，上海个人住房贷款质量下滑趋势明显，连续三个月以上违约的房贷客户超过一万多人，个人住房贷款违约金额接近2亿元，房贷违约量一下子增加了五成。上海银监局公布的数据也显示，截至6月末，中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元，不良率为1.79%，比年初上升了0.61个百分点。上半年新发生住房开发不良贷款13.25亿元，同比多增8.62亿元，其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。
青岛财经日报
央行调控抑制房贷
一直以来，房贷业务是银行非常重要而且稳定的收益来源，是各家银行的“抢手货”。但是今年下半年以来，由于投资增长过快，信贷投放过多等因素导致通膨压力加大，央行出台了一系列措施，如发行债券、上调存款准备金率等，控制各家银行贷款总量的发放，从而导致各家银行贷款总额度缩减。
“央行的紧缩流动性政策对我市房贷市场的影响是很明显的，由于贷款额度的缩减，一些银行今年的放贷指标已提前完成，想再申请额度已不可能，因而出现了无钱可贷的局面。”岛城一位业内人士告诉记者。
银行房贷“冰冻期”提前
据了解，每到年终岁尾，银行都开始收紧钱袋，停止对新增贷款的发放，于是从12月15日到年底这段时间便成了放贷的“冰冻期”，但是今年，这个“冰冻期”似乎来得有点过早，整整提前了一个月。
据业内人士介绍，由于今年前三个季度贷款增速过猛，一些银行手中的贷款额度早在10月份就已用完，停止了对新增贷款的发放，而那些尚存少许存量额度的银行则表现出少有的“惜贷”——以往对二手房贷没有过多的限制，如今则开始挑挑拣拣，对抵押房产的面积、建筑年代、申请额度以及贷款人的资信度设定了“硬杠杠”，而大幅度调高的门槛增加了市民的贷款难度，也将众多房贷客户挡在了门外。
房贷担保红火刺激楼市
“由于公司与岛城多家银行签订了合作协议，因而即使在年底紧缩贷款时，银行也优先受理由公司提供担保的房贷业务。”青岛青房置业担保集团有限公司负责人秦彦表示。
据了解，年底银行收贷让岛城众多贷款购房者将目光转向了担保公司，从而带火了房贷担保业务。秦彦告诉记者，由于通过担保公司办理房贷成功率高，并且时间短，一般最低5天，最长不超过半个月，因而让众多市民通过担保公司圆了有房梦，截至目前，该公司已完成房贷担保额达11.8亿元，基本与去年同期房贷担保高峰时持平。
“房贷业务与房地产市场是相辅相承的，去年二手房市场火爆，房贷业务也不断攀升，今年二手房市场低迷，房贷业务也受到了不小的影响，尤其是年底二手房成交量萎缩，加上银行收贷，房贷业务几乎停滞，而房贷担保业务的增多，既填补了银行房贷的空白期，促进了二手房的成交，对年底低迷的房地产市场也起到了有力的刺激作用。”在采访中，我市几家有房贷业务的担保公司负责人均表达了相同的看法。
6天办好二手房担保贷款
市民赵小姐今年11月初在一家小房产中介公司看中了一套急售的套二房，由于她手中的钱只够付首付，其余的购房款只能靠贷款解决，可是她跑了好几家银行，均吃了“闭门羹”，有一家银行虽然表示可以办理房贷，但至少需要半个月以上时间才能拿到贷款，卖家不等人，没办法赵小姐只能忍痛割爱。时隔半个月，赵小姐又通过青房置换看中了一处房产，正在她担心办不下来房贷时，工作人员告诉她可以通过他们的担保公司办理二手房担保贷款，让她想不到的是，从她开始签订购房协议，到最后办理房产过户手续，只用了10多天的时间，而其中最关键的环节——申请二手房担保贷款仅仅用了6天。
收紧房贷 不得已的选择
首先，目前，银监会正全力以赴控制商业银行的信贷规模，相关银行不得不配合，收紧房贷。更重要的是，银行的贷款额度提前用完了。今年上半年，国内银行发放的个人住房贷款同比增长4到5成。以深圳市为例，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期也才增加121.2亿元。其中，不少银行上半年就把2007年的额度全部用光。上海情况也大致差不多。今年6月份上海市个人住房贷款增加45.43亿元，比5月份增长4.3倍。由于过分透支贷款额度，导致了今天银行无额度可贷的状况。
其次，贷款违约率在快速上升，让银行开始正视风险。从2006年下半年开始，上海个人住房贷款质量下滑趋势明显，连续三个月以上违约的房贷客户超过一万多人，个人住房贷款违约金额接近2亿元，房贷违约量一下子增加了五成。上海银监局公布的数据也显示，截至6月末，中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元，不良率为1.79%，比年初上升了0.61个百分点。上半年新发生住房开发不良贷款13.25亿元，同比多增8.62亿元，其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。
青岛财经日报
