平淡的商业氛围 城阳商业地产在描绘天方夜谭
偌大的广场上只有记者与保安等零星几个人。一位保安向记者示意，请勿拍照，理由是避免用于商业用途。世正爱丽安韩国购物商城，这家定位于韩国精品百货的城阳大型商业项目，近期开业，场面异常冷清。
如今，城阳最大的商业项目应当是建设中的宝龙城市广场，而这只是城阳商业规划的一部分，沿正阳路，东起吕家庄西至城阳国货，整个中心城区的商业、写字楼、酒店等商业物业的投资正逐步升温。
平淡的商业氛围
目前城阳中心城区商业主要有四个区域，一是城阳国货、喜盈门购物中心所在的区域，是城阳的第一商圈，规模、人气仍无法与李村、台东等市级商圈相比；二是去年开业的中联大润发购物中心；三是吕家庄附近商业规划，这其中就有世正爱丽安韩国购物商城；四是青岛最大的商业项目宝龙城市广场，有40余万平方米商业面积。
在一个新城区，人口不多，人气不旺的情况下，商业规划不易过度分散，一年前一个开发商对城阳商业提出上述看法。
据青岛市经贸委市场网点处介绍，在《2003－2010年青岛市市区商业网点专业规划》中，城阳规划了两个区级商业中心，一个是在国货周边，另一个是中联大润发购物中心。城阳区在此规划基础上，可做更详细的商业规划。
记者于11月29日上午到中联大润发购物中心采访，广场上停着几十辆自行车，大润发购物班车不时驶进驶出。中联大润发购物中心以超市为主，一二层有分割经营的商铺，当初售价每平方米１万元左右，现在有的已近乎翻番，投资这些商铺，收益可观。一位运动品牌专卖店的营业员讲，它们的客群主要是附近莱阳农学院的学生，乘购物车来的消费者不是他们的主流客户，多数商铺的生意比较平淡。
在刚开业的世正爱丽安韩国购物商城，能明显感到招商的不足，四楼男装部分，正对扶梯的摊位销售的是欧式家具。一楼一位皮鞋专卖店的销售员指着向下的扶梯向记者讲，地下一层近期开业，有超市和餐饮，到时候人就多了。
因为是分割销售的内铺，这给下一步世正爱丽安的商业运营、业态调整带来一些困难。
一面是现有商业人气平淡，一面是对购物场所的急切需求。年初，本刊组织的一次城阳地产研讨会上，几家开发商代表争相向中联盈地刘学新副总经理提议，将中联大润发购物班车开到他们的社区。
都林地产副总经理苏林清分析，现在看城阳的商业项目多，其实没有太大的风险。城阳一直希望改变“黑城”的局面，增加消费与娱乐场所。销售中的都霖美景项目有７０％是外地客户，青岛市区与城阳对他们而言区别不大，城阳楼盘的建筑品质、社区环境等在青岛均属一流，一旦商业配套跟上，整体居住品质甚至会优于市区。
据透露，都霖美景也是城阳商业发展的重点区域，已开发近万平方米的地下超市，规划中的都霖美景三期，商业部分也是重点，这些商业将为自身40多万平方米社区及周边多个旧村改造项目提供服务。
第五商圈的猜想
用青特置业销售总监耿玺彬的话讲，吕家庄周边有望形成青岛的第五个商圈，与台东、李村、香港路、中山路四个商圈比肩。
几个大体量的商业项目已在吕家庄“扎堆”，已开业的有家佳源超市、世正爱丽安。世正爱丽安东侧是建设中的利群购物中心，规划有酒吧一条街、酒店、百货、超市等业态。世正爱丽安的北侧是青特吕家庄商业项目，以时尚餐饮为主，将有星级酒店、快捷性酒店等，总面积８万余平方米。这一酝酿中的商圈处于正阳路与青威路交叉口，交通便利，下一步还有望引入全国性的建材、家居连锁品牌。
据介绍，青特置业规划的商业项目特色突出，已邀请美国波士顿国际设计集团担任整体规划设计，同时邀请国内一流的策划公司进行形象策划、资源整合工作，将引进全国知名的特色餐饮品牌。同时，与国际性酒店管理集团的合作也正在洽谈中，今年年底将动工，是明年城阳的重点工程。
从目前情况看，如果进展顺利，吕家庄将形成两家百货、两家以上超市、两到三家酒店以及建材、家居、餐饮、娱乐为一体的商圈格局。沿正阳路，以区政府为中心将崛起一个大型的商务区，类似于青岛的香港路，而吕家庄区域也有望成为城阳的“东部核心”。与已经成熟的国货商圈相比，吕家庄区域在业态规划与规模上有后发优势，但现在缺少的是至关重要的人气。
回流，不仅是商业
对于城阳商业的前景，宝龙城市广场销售总监肖志彬分析了两个方面，一方面现在许多城阳人到市区、李村消费，下一步会有消费回流的现象，而城阳区未来几年也会有大的发展，带动消费能力的提高；第二方面，每个商业项目都有不同的定位，比如宝龙城市广场不是一个针对城阳的商业项目，它的消费人群包括青岛及来青岛旅游的人群，有游乐、娱乐、美食、超市、酒店等业态，能满足各种消费需要。
在城阳今后几年，告别短缺的不仅是商业，还有酒店业。业内人士进行的市场调研发现，开发中及有开发意向的酒店已超过十家。青特置业在与国际性酒店管理集团的洽谈中发现，它们对城阳也有着乐观的预期，看好城阳的空港优势、区域优势，将进入城阳作为全国战略的一部分。
另外，银盛泰国际商务港、天一广场二期等写字楼项目也于今年推向市场。明年，同处正阳路的时代中心写字楼项目也将亮相。有业内人士估计，城阳现有写字楼面积五六万平方米，随着区域配套环境的改善，一些与城阳有关联的公司也会将办公地点由市区转到城阳，现有写字楼市场的规模满足不了需求。
记者在采访中发现，一些商业项目在描述自身可行性时圈定的辐射区域，已经与其他一个或几个商业项目过度重合，未来激烈的竞争将在所难免。
有一天，来青的国内外旅客到城阳购物、休闲、娱乐，到宝龙城市广场去游乐一番，下榻城阳星级酒店进行商务会谈，到卓越蔚蓝群岛西部的一线海岸看风景，现在听起来这有如天方夜谭。而今天城阳许多商业地产项目恰恰是建立在这种期望之上，一笔一笔来描绘的。
记者 张则涛
青岛城阳房产网
如今，城阳最大的商业项目应当是建设中的宝龙城市广场，而这只是城阳商业规划的一部分，沿正阳路，东起吕家庄西至城阳国货，整个中心城区的商业、写字楼、酒店等商业物业的投资正逐步升温。
平淡的商业氛围
目前城阳中心城区商业主要有四个区域，一是城阳国货、喜盈门购物中心所在的区域，是城阳的第一商圈，规模、人气仍无法与李村、台东等市级商圈相比；二是去年开业的中联大润发购物中心；三是吕家庄附近商业规划，这其中就有世正爱丽安韩国购物商城；四是青岛最大的商业项目宝龙城市广场，有40余万平方米商业面积。
在一个新城区，人口不多，人气不旺的情况下，商业规划不易过度分散，一年前一个开发商对城阳商业提出上述看法。
据青岛市经贸委市场网点处介绍，在《2003－2010年青岛市市区商业网点专业规划》中，城阳规划了两个区级商业中心，一个是在国货周边，另一个是中联大润发购物中心。城阳区在此规划基础上，可做更详细的商业规划。
记者于11月29日上午到中联大润发购物中心采访，广场上停着几十辆自行车，大润发购物班车不时驶进驶出。中联大润发购物中心以超市为主，一二层有分割经营的商铺，当初售价每平方米１万元左右，现在有的已近乎翻番，投资这些商铺，收益可观。一位运动品牌专卖店的营业员讲，它们的客群主要是附近莱阳农学院的学生，乘购物车来的消费者不是他们的主流客户，多数商铺的生意比较平淡。
在刚开业的世正爱丽安韩国购物商城，能明显感到招商的不足，四楼男装部分，正对扶梯的摊位销售的是欧式家具。一楼一位皮鞋专卖店的销售员指着向下的扶梯向记者讲，地下一层近期开业，有超市和餐饮，到时候人就多了。
因为是分割销售的内铺，这给下一步世正爱丽安的商业运营、业态调整带来一些困难。
一面是现有商业人气平淡，一面是对购物场所的急切需求。年初，本刊组织的一次城阳地产研讨会上，几家开发商代表争相向中联盈地刘学新副总经理提议，将中联大润发购物班车开到他们的社区。
都林地产副总经理苏林清分析，现在看城阳的商业项目多，其实没有太大的风险。城阳一直希望改变“黑城”的局面，增加消费与娱乐场所。销售中的都霖美景项目有７０％是外地客户，青岛市区与城阳对他们而言区别不大，城阳楼盘的建筑品质、社区环境等在青岛均属一流，一旦商业配套跟上，整体居住品质甚至会优于市区。
据透露，都霖美景也是城阳商业发展的重点区域，已开发近万平方米的地下超市，规划中的都霖美景三期，商业部分也是重点，这些商业将为自身40多万平方米社区及周边多个旧村改造项目提供服务。
第五商圈的猜想
用青特置业销售总监耿玺彬的话讲，吕家庄周边有望形成青岛的第五个商圈，与台东、李村、香港路、中山路四个商圈比肩。
几个大体量的商业项目已在吕家庄“扎堆”，已开业的有家佳源超市、世正爱丽安。世正爱丽安东侧是建设中的利群购物中心，规划有酒吧一条街、酒店、百货、超市等业态。世正爱丽安的北侧是青特吕家庄商业项目，以时尚餐饮为主，将有星级酒店、快捷性酒店等，总面积８万余平方米。这一酝酿中的商圈处于正阳路与青威路交叉口，交通便利，下一步还有望引入全国性的建材、家居连锁品牌。
据介绍，青特置业规划的商业项目特色突出，已邀请美国波士顿国际设计集团担任整体规划设计，同时邀请国内一流的策划公司进行形象策划、资源整合工作，将引进全国知名的特色餐饮品牌。同时，与国际性酒店管理集团的合作也正在洽谈中，今年年底将动工，是明年城阳的重点工程。
从目前情况看，如果进展顺利，吕家庄将形成两家百货、两家以上超市、两到三家酒店以及建材、家居、餐饮、娱乐为一体的商圈格局。沿正阳路，以区政府为中心将崛起一个大型的商务区，类似于青岛的香港路，而吕家庄区域也有望成为城阳的“东部核心”。与已经成熟的国货商圈相比，吕家庄区域在业态规划与规模上有后发优势，但现在缺少的是至关重要的人气。
回流，不仅是商业
对于城阳商业的前景，宝龙城市广场销售总监肖志彬分析了两个方面，一方面现在许多城阳人到市区、李村消费，下一步会有消费回流的现象，而城阳区未来几年也会有大的发展，带动消费能力的提高；第二方面，每个商业项目都有不同的定位，比如宝龙城市广场不是一个针对城阳的商业项目，它的消费人群包括青岛及来青岛旅游的人群，有游乐、娱乐、美食、超市、酒店等业态，能满足各种消费需要。
在城阳今后几年，告别短缺的不仅是商业，还有酒店业。业内人士进行的市场调研发现，开发中及有开发意向的酒店已超过十家。青特置业在与国际性酒店管理集团的洽谈中发现，它们对城阳也有着乐观的预期，看好城阳的空港优势、区域优势，将进入城阳作为全国战略的一部分。
另外，银盛泰国际商务港、天一广场二期等写字楼项目也于今年推向市场。明年，同处正阳路的时代中心写字楼项目也将亮相。有业内人士估计，城阳现有写字楼面积五六万平方米，随着区域配套环境的改善，一些与城阳有关联的公司也会将办公地点由市区转到城阳，现有写字楼市场的规模满足不了需求。
记者在采访中发现，一些商业项目在描述自身可行性时圈定的辐射区域，已经与其他一个或几个商业项目过度重合，未来激烈的竞争将在所难免。
有一天，来青的国内外旅客到城阳购物、休闲、娱乐，到宝龙城市广场去游乐一番，下榻城阳星级酒店进行商务会谈，到卓越蔚蓝群岛西部的一线海岸看风景，现在听起来这有如天方夜谭。而今天城阳许多商业地产项目恰恰是建立在这种期望之上，一笔一笔来描绘的。
记者 张则涛
青岛城阳房产网
