中介服务协议：“买楼纸”不容忽视
“买楼纸”不容忽视
链家地产副总经理金育松
现在许多中介公司带客买楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服务协议（俗称“买楼纸”），主要内容包括物业的情况、收取的佣金标准等等。
由于这是买楼前一项小程序，很多人会忽略“买楼纸”的重要性。但为免买完楼后与中介公司有任何争执，签字前谨记一定要看清“买楼纸”上所写的内容，切勿草草签字了事。
进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使用权交易无限期拖延乘机吞掉定金的情况出现。
另外，若购/租房时业主承诺送全屋家电，买家/租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。
看好资金回笼潜力区域千万家房产总经理华国强以投资者的角度来讲，房产理财就是拿房产去做投资获得收益。房产投资者更注重回报率，看房产是否具有资金回笼潜力，经纪公司会为客户提供具有较高回报价值的房产投资建议。
比如，客户要购置望京的房子。对于望京地区来说，聚居着大量的在京韩国人，我们会针对这个区域的特点为客户制定特殊的理财计划。对于长线投资客户来讲，一定要考虑到未来的出租收益，会建议其在选择物业的时候，尽量选择有地暖、采光好、环境舒适的房子，因为韩国人有自己独特的生活习惯，这类房子会比普通房子的租金高出20%。
同时，针对人的生活状态推出一些市场空缺的房产理财服务。例如，针对老年业主推出的房产置换服务。老年人退休后，如没有和子女一起居住或拥有市内房产的孤寡老人，就可以选择将市中心和近郊的房屋在产权不变的情况下进行房屋互换，这既可以满足市区老年人享受郊区自然环境的需求，还可以获取一定的租金差额收益，来提高退休后的生活质量。
链家地产副总经理金育松
现在许多中介公司带客买楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服务协议（俗称“买楼纸”），主要内容包括物业的情况、收取的佣金标准等等。
由于这是买楼前一项小程序，很多人会忽略“买楼纸”的重要性。但为免买完楼后与中介公司有任何争执，签字前谨记一定要看清“买楼纸”上所写的内容，切勿草草签字了事。
进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使用权交易无限期拖延乘机吞掉定金的情况出现。
另外，若购/租房时业主承诺送全屋家电，买家/租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。
看好资金回笼潜力区域千万家房产总经理华国强以投资者的角度来讲，房产理财就是拿房产去做投资获得收益。房产投资者更注重回报率，看房产是否具有资金回笼潜力，经纪公司会为客户提供具有较高回报价值的房产投资建议。
比如，客户要购置望京的房子。对于望京地区来说，聚居着大量的在京韩国人，我们会针对这个区域的特点为客户制定特殊的理财计划。对于长线投资客户来讲，一定要考虑到未来的出租收益，会建议其在选择物业的时候，尽量选择有地暖、采光好、环境舒适的房子，因为韩国人有自己独特的生活习惯，这类房子会比普通房子的租金高出20%。
同时，针对人的生活状态推出一些市场空缺的房产理财服务。例如，针对老年业主推出的房产置换服务。老年人退休后，如没有和子女一起居住或拥有市内房产的孤寡老人，就可以选择将市中心和近郊的房屋在产权不变的情况下进行房屋互换，这既可以满足市区老年人享受郊区自然环境的需求，还可以获取一定的租金差额收益，来提高退休后的生活质量。
