被高估的炒房团 温州人是炒房团最大的受害者
叶维坚举例说，在前几年房产供应量很大，却很快被投资吸干。本次调控吸取了前几次调控的教训，有效打击了投机资本。
“浙江的商业银行最近对放贷控制得很紧，每个月都有统计，严格控制对投资房的放贷。对拥有2套房以上的买家严格控制放贷。”浙江工业大学房产研究所所长虞晓芬说，在他看来，目前本已不多的专业炒家已经很难再从银行贷到多的炒作资金。
在叶维坚看来，温州人买房大多数属于依靠自有资金购买，目的为自用加投资，但也存在少数专业炒房团，他们在应用金融杠杆工具方面已经相当专业，能动用的资金动辄上亿，本次银根紧缩有效打击了这部分群体。
“历次房地产调控时，温州人都会认为上有政策下有对策，但是这次对策没了，本次调控太厉害了。”朗兆董事长叶维坚表示。
被高估的炒房团
在这个房价一路狂飙的年代，似乎每个温州人都是超级炒家，手上有着花不完的钞票，炒楼花样曾出不穷，所到之地无不高奏凯歌。
那些一口气吞下整栋楼盘、半年之内资产翻番的传奇故事，每每成为街头巷尾的不朽谈资。
令人想不到的是，“大多数温州人的房产操作手法都非常初级，简单到只有一个买和卖。”海螺置业前副总裁陈鸿是温州最资深的地产人士之一，他声称在温州从事地产营销十几年，从来都没有见到过恶意炒楼的温州人。
陈鸿眼中那些将低价楼盘找个概念包装起来，运用各种手段迅速解套的外地开发商比比皆是，而许多温州人买房后都会放上个三年五载，分享当地经济发展的长期收益。“速买速卖”是投机炒房的最典型标志，而大多数温州人并不精于这种投机手段，陈鸿争辩道，他坚持认为，大多数人都具有自用加投资的双重需求。
以重庆为例，有十几万的温州人在那边经商工作，将会产生不小的房产需求。重庆的在享受直辖市、新综改特区等发展前景的时候，温州人会相当看好这个地区的发展潜力，亲朋好友在得知重庆的市场前景后会集体进入。“这样有利于降低购楼成本。”陈鸿表示。
许多人不理解的是，整个温州购房者群体对整个楼市的影响却是“微不足道”的。还是以重庆为例，在这个有3000多万人口，每年有1700万平方米供应量的特大城市里，但温州人每年进入的资金10个亿都不到，这顶多相当于10万平方米的房产，对当地楼市“基本产生不了影响”。
叶维坚也列出了大量温州购房资金同时进入一个内地城市的可能性。据他分析，温州炒房资金具有很强的灵活性、分散性，当发现一个楼盘已经有相当多的温州资本进入时，后进入的炒房资金会选择主动规避。
“温州炒房团有个不成文的规则，投机资本如果占到一个楼房总进入资金的20%，这个楼盘的风险就相当大了。所谓的温州炒房团只不过是亲朋好友以团购的形式降低购楼成本，集体进入某一楼盘，其动用的资金通常在几千万到亿元之间，并不足以对大城市的房价造成过大影响。
“要靠命长吃饭，不是肚有多大吃饭”成为温州一句广为流传的民谚，这种心态反映在房产投资上，就是许多温州人对于一些可控性差、涨幅过快且不熟悉的外地楼盘一般不会轻易介入。
但温州炒房团的示范效益却实实在在抬高了许多地方的房价却是不争的事实。在许多地方，温州炒房团身上笼罩的神秘色彩却深受各地开发商宠爱，开发商善于利用温州炒房团题材捂盘炒作的现象层出不穷。“温州人进去了，楼往往就卖得很好了。开发商利用我们炒作。这在上海、杭州的示范效应尤其明显”。叶维坚告诉记者。
他举例谈到，今年4月份开盘的杭州戈雅公寓售价仅4700元/平方米，销售一直不温不火。在6月参加了温州的一个展会后在温州售出了100多套，这和楼盘总上千套的供应相比本微不足道，但在开发商的宣传鼓动下，温州人大举进入该楼盘的消息迅速充斥当地媒体。致使该楼盘在7月份时顺利涨到7000元/平方米，高价跟进的大多数还是杭州本地买家。“房价的快速上涨，与开发商利用温州题材炒作有重大关联。”叶维坚表示。
温州人是炒房团最大的受害者
炒火全国楼市的温州炒房团，在自己的家乡温州又狠狠放了一把火，近一年来温州房价扶摇直上，让普通老百姓叫苦不跌。
“现在温州已经有人在喊3万5、4万了。”温州资深地产人士陈鸿告诉记者，在他看来，作为一个GDP还不及上海一个区的小城市，温州的房价“已经把20年后的行情都提前涨了。”
在不到一年的时间里，温州的许多楼盘的价格都翻了一番。在温州，相当一部分普通民众月收入不过一二千块钱，涨势过高的房价已经让温州怨声载道。
浙江工业大学房产研究所所长虞晓芬认为，目前温州的高房价有其一定的市场合理性，因为温州地少、人多、有钱，所以就形成了今天这样的价格基础。
投机资本在本轮温州房价的猛涨中得到集中爆发，却是一个不可忽视的现实。温州市区核心地段的产权房和期房都在短时间内经过几次易手，各种投机手段层出不穷。
“从产权房和期房的炒作流程可看出，我们只需几千万元的流动资金，就可抬高楼盘50%左右的可交易房源的价格，进而能撬动这个楼盘房价。”一位不愿具名的温州炒家点出玄机。在新增房源有限下，只要这些标志性楼盘价格一上涨，必将带动楼市周边房价上涨，近而带动全市房价疯涨。
温州有关中介人士认为，此轮温州炒房团回马枪杀入本地楼市，主要原因是由松散型资金组成的温州炒房团，已难以撼动北京、上海、杭州等一二线大城市房价，外资炒房团渐渐浮出水面。于是，温州炒房团开始向三四线中小城市转移，进而迅速带动这些城市的房价上涨。
一种悲观情绪正在温州购房者中蔓延开来，种种迹象表明，大笔温州资金正在逐步撤离楼市。
在前几年房产供应量很大，却很快被投资吸干。本次调控吸取了前几次调控的教训，有效打击了投机资本。
“要靠命长吃饭，不是肚有多大吃饭”成为温州一句广为流传的民谚，这种心态反映在房产投资上，就是许多温州人对于一些可控性差、涨幅过快且不熟悉的外地楼盘一般不会轻易介入。
温州炒房团实实在在抬高了许多地方的房价却是不争的事实。 [上一页]
中国经济网
“浙江的商业银行最近对放贷控制得很紧，每个月都有统计，严格控制对投资房的放贷。对拥有2套房以上的买家严格控制放贷。”浙江工业大学房产研究所所长虞晓芬说，在他看来，目前本已不多的专业炒家已经很难再从银行贷到多的炒作资金。
在叶维坚看来，温州人买房大多数属于依靠自有资金购买，目的为自用加投资，但也存在少数专业炒房团，他们在应用金融杠杆工具方面已经相当专业，能动用的资金动辄上亿，本次银根紧缩有效打击了这部分群体。
“历次房地产调控时，温州人都会认为上有政策下有对策，但是这次对策没了，本次调控太厉害了。”朗兆董事长叶维坚表示。
被高估的炒房团
在这个房价一路狂飙的年代，似乎每个温州人都是超级炒家，手上有着花不完的钞票，炒楼花样曾出不穷，所到之地无不高奏凯歌。
那些一口气吞下整栋楼盘、半年之内资产翻番的传奇故事，每每成为街头巷尾的不朽谈资。
令人想不到的是，“大多数温州人的房产操作手法都非常初级，简单到只有一个买和卖。”海螺置业前副总裁陈鸿是温州最资深的地产人士之一，他声称在温州从事地产营销十几年，从来都没有见到过恶意炒楼的温州人。
陈鸿眼中那些将低价楼盘找个概念包装起来，运用各种手段迅速解套的外地开发商比比皆是，而许多温州人买房后都会放上个三年五载，分享当地经济发展的长期收益。“速买速卖”是投机炒房的最典型标志，而大多数温州人并不精于这种投机手段，陈鸿争辩道，他坚持认为，大多数人都具有自用加投资的双重需求。
以重庆为例，有十几万的温州人在那边经商工作，将会产生不小的房产需求。重庆的在享受直辖市、新综改特区等发展前景的时候，温州人会相当看好这个地区的发展潜力，亲朋好友在得知重庆的市场前景后会集体进入。“这样有利于降低购楼成本。”陈鸿表示。
许多人不理解的是，整个温州购房者群体对整个楼市的影响却是“微不足道”的。还是以重庆为例，在这个有3000多万人口，每年有1700万平方米供应量的特大城市里，但温州人每年进入的资金10个亿都不到，这顶多相当于10万平方米的房产，对当地楼市“基本产生不了影响”。
叶维坚也列出了大量温州购房资金同时进入一个内地城市的可能性。据他分析，温州炒房资金具有很强的灵活性、分散性，当发现一个楼盘已经有相当多的温州资本进入时，后进入的炒房资金会选择主动规避。
“温州炒房团有个不成文的规则，投机资本如果占到一个楼房总进入资金的20%，这个楼盘的风险就相当大了。所谓的温州炒房团只不过是亲朋好友以团购的形式降低购楼成本，集体进入某一楼盘，其动用的资金通常在几千万到亿元之间，并不足以对大城市的房价造成过大影响。
“要靠命长吃饭，不是肚有多大吃饭”成为温州一句广为流传的民谚，这种心态反映在房产投资上，就是许多温州人对于一些可控性差、涨幅过快且不熟悉的外地楼盘一般不会轻易介入。
但温州炒房团的示范效益却实实在在抬高了许多地方的房价却是不争的事实。在许多地方，温州炒房团身上笼罩的神秘色彩却深受各地开发商宠爱，开发商善于利用温州炒房团题材捂盘炒作的现象层出不穷。“温州人进去了，楼往往就卖得很好了。开发商利用我们炒作。这在上海、杭州的示范效应尤其明显”。叶维坚告诉记者。
他举例谈到，今年4月份开盘的杭州戈雅公寓售价仅4700元/平方米，销售一直不温不火。在6月参加了温州的一个展会后在温州售出了100多套，这和楼盘总上千套的供应相比本微不足道，但在开发商的宣传鼓动下，温州人大举进入该楼盘的消息迅速充斥当地媒体。致使该楼盘在7月份时顺利涨到7000元/平方米，高价跟进的大多数还是杭州本地买家。“房价的快速上涨，与开发商利用温州题材炒作有重大关联。”叶维坚表示。
温州人是炒房团最大的受害者
炒火全国楼市的温州炒房团，在自己的家乡温州又狠狠放了一把火，近一年来温州房价扶摇直上，让普通老百姓叫苦不跌。
“现在温州已经有人在喊3万5、4万了。”温州资深地产人士陈鸿告诉记者，在他看来，作为一个GDP还不及上海一个区的小城市，温州的房价“已经把20年后的行情都提前涨了。”
在不到一年的时间里，温州的许多楼盘的价格都翻了一番。在温州，相当一部分普通民众月收入不过一二千块钱，涨势过高的房价已经让温州怨声载道。
浙江工业大学房产研究所所长虞晓芬认为，目前温州的高房价有其一定的市场合理性，因为温州地少、人多、有钱，所以就形成了今天这样的价格基础。
投机资本在本轮温州房价的猛涨中得到集中爆发，却是一个不可忽视的现实。温州市区核心地段的产权房和期房都在短时间内经过几次易手，各种投机手段层出不穷。
“从产权房和期房的炒作流程可看出，我们只需几千万元的流动资金，就可抬高楼盘50%左右的可交易房源的价格，进而能撬动这个楼盘房价。”一位不愿具名的温州炒家点出玄机。在新增房源有限下，只要这些标志性楼盘价格一上涨，必将带动楼市周边房价上涨，近而带动全市房价疯涨。
温州有关中介人士认为，此轮温州炒房团回马枪杀入本地楼市，主要原因是由松散型资金组成的温州炒房团，已难以撼动北京、上海、杭州等一二线大城市房价，外资炒房团渐渐浮出水面。于是，温州炒房团开始向三四线中小城市转移，进而迅速带动这些城市的房价上涨。
一种悲观情绪正在温州购房者中蔓延开来，种种迹象表明，大笔温州资金正在逐步撤离楼市。
在前几年房产供应量很大，却很快被投资吸干。本次调控吸取了前几次调控的教训，有效打击了投机资本。
“要靠命长吃饭，不是肚有多大吃饭”成为温州一句广为流传的民谚，这种心态反映在房产投资上，就是许多温州人对于一些可控性差、涨幅过快且不熟悉的外地楼盘一般不会轻易介入。
温州炒房团实实在在抬高了许多地方的房价却是不争的事实。 [上一页]
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