房地产调查：京沪穗深四地三个观望一个愁(图)
2007年1-3季度京、沪、穗、深房价涨幅变化示意图第四季度数据尚未统计，但市场已显现下跌趋势 数据来源：本报根据国家发改委和国家统计局公开资料整理
■南方周末地产调查
央行第五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策的威力，陆续在深圳、广州、上海和北京楼市显现，但除泡沫泛滥的深圳之外，其余三地只是进入了多空博弈的观望期，依旧存在报复性上涨的可能
深圳：泡沫开始破裂
10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，楼价开始猛然下行。
据中原地产统计，深圳10月新房均价回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。
与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月下降36.78%，二手房价格 9月比 8月，下降47.09%。 <<< 详细内容
广州：回暖待明年
“冬天说来就来了”，保利地产一位项目经理用这样的语言来形容广州楼市转折的突然。
黄金周前夕，在数次加息和提高人民币存款准备金率后，央行再施重拳，宣布提高第二套房首付和利率。原本希望在长假掘金的大小房企，被突如其来的房贷新政打乱了阵脚。
据广州市国土房管局公布的数据，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18%，创造了今年以来楼市的新低。 <<< 详细内容
北京：高档房市场逆转
与深圳、广州相隔两千公里的北京也感受到南方楼市调整的寒意。“有价无市”成为近一个月来见诸京城报端和地产论坛里最热门的词汇。
11月30日，北京中原地产投资部总经理张坤昱和来自深圳、广州、上海的同事开了个碰头会。讨论的内容就是深圳、广州和上海出现的成交量下跌，以及与北京房地产市场的关系，“开发商现在非常关心这个问题。”张坤昱说。 <<< 详细内容
上海：重回2005？
上海开发商的底气并没有北京同行足。
11月初，上海城建置业副总施嘉霖突然发现，自己负责的楼盘瑞仕花园的房价虽然涨到每平方米21500元，但10月份竟然只卖出了8套。几个月前，每个月可都是一百多套。
国庆以来，上海开发商心底的寒意和天气一样，日益浓重。10月份，整个上海的新房成交量下降了两成多，11月又下降了两成。 <<< 详细内容
南方周末 记者 王小乔 吴立波 黄 河 李红兵 特约记者 何达志 实 习 生 肖文娟 发自北京 上海 广州 深圳
