楼市谜局：看“涨”派理直气壮 看“跌”派呼声渐强
更为稳健的姿态，则是承认目前出现的价格波动现象，但仍相信房价将会稳定发展。如北京大学房地产研究所所长陈国强便说：“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。”
这种对房市发展相对乐观的看法甚至有国际经验支持。据世界银行的研究，住宅需求与人均GDP存在密切联系。当一个国家人均GDP在1000至4000美元时，房地产业进入高速发展期；当人均GDP进入4000至8000美元时，房地产业进入稳定快速增长期。我国人均GDP2006年已达2000美元，这似乎意味着：今后相当长时间内，我国住宅产业都与“萧条”绝缘。
从长远来看，随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加快，房地产市场供需状况不会发生根本性改变，居民不断增长的住房需求依然是房价上行的动力。然而，引发焦虑的是，大量资金的涌入造成了房地产价格一定程度的非理性上涨。因此，未来房价既可能继续上涨，也存在回调可能。关键是各种因素之间如何消长变化以及宏观调控措施如何落实。
棋局
博弈固然看“实力”
关键其实在“心态”
在众说纷纭的时代里，听信各种“抱怨”没有任何实际意义。比如房地产商喜欢痛陈“地荒说”，然而，北师大金融研究中心12月4日发布的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》即指出：开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。
而供不应求说，也需要一分为二来看。经济学家说，如果房子纯粹是投资品，而政府又要稳定这种投资品价格的话，把房子造到月球上去也会供不应求。但现在的问题当然是：房子不会造到月球上去，而房子也不是纯投资品，它更是消费品。作为消费品，现在的房价的确已经超过了大部分工薪阶层的实际购买能力，供求已产生变形。
对于开发商来说，他们需要利润；无房户需要一套自己真正能买得起住得上的房子；政府需要这个社会的健康发展，最近频频出台的政策说明，中国政府已经在高度关注房地产领域内出现的影响民生的问题。
但是，对于具体的房价，这仍然是一个需要一分为二来看的问题。
某个开发商曾经开玩笑说，“安得广厦千万间”，从杜甫就开始搞房地产开发了。这样的颠覆是过于含混的，杜甫的诗句在今天可以代表无房一族的心声，居者有其屋的社会理想是不能松动的，杜甫即使是从事房地产事业，那么，也会致力于廉租房或者经济适用房的建设，以解决中低收入阶层的住房问题，而不是面向高收入阶层去建造商品房。目前，廉租房和经济适用房的确存在供应不足的问题，需要政府出台一系列政策措施来进行引导。这一部分住房的房价与房租，相应也会“以人为本”，稳定在合理的范围。
至于高档住宅和高价商品房，由于其购买者绝大部分属于高收入阶层和数量不少的投资客，讨论这部分住房的供求是一件很有意思的事情。《中国证券报》最近撰文指出，上海不少楼盘近期遭遇了畸高的撤单率(买房后又退房)。某楼盘的数据显示，已售出房源是1342套，撤单次数却高达916次，大多数月份的撤单率占到当月签约数的1/3以上，部分月份撤单率甚至高于签约率，如今年10月其签约次数为132次，撤单达244次。而该楼盘今年涨幅已经达到了80%左右。业内人士表示，很多楼盘在原先并不热销的情况下，想要抬高价格，只能先靠自己内部“消化”，炒作涨价热销的局面。有业内人士指出，当前上海房价大幅拉升的空间已经有限，而浓厚的投资心态对楼市的稳定发展十分不利。因此，从实质意义上而言，上海并没有出现供不应求。在投资过热的情况下，上海楼市正面临一把双刃剑：“如果市场走强，投资热将助推房价，而如果市场走弱，投资热则可能导致房价大幅下跌。”
从这个意义上来说，市场中的房价就有如棋局，视博弈者的心态在局中最终偏向了哪一方。房地产商潘石屹在其博客里说过一句话——“在市场经济中最重要的是作判断”。很简单，但是很对头。 [上一页]
人民日报海外版 杨凯
这种对房市发展相对乐观的看法甚至有国际经验支持。据世界银行的研究，住宅需求与人均GDP存在密切联系。当一个国家人均GDP在1000至4000美元时，房地产业进入高速发展期；当人均GDP进入4000至8000美元时，房地产业进入稳定快速增长期。我国人均GDP2006年已达2000美元，这似乎意味着：今后相当长时间内，我国住宅产业都与“萧条”绝缘。
从长远来看，随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加快，房地产市场供需状况不会发生根本性改变，居民不断增长的住房需求依然是房价上行的动力。然而，引发焦虑的是，大量资金的涌入造成了房地产价格一定程度的非理性上涨。因此，未来房价既可能继续上涨，也存在回调可能。关键是各种因素之间如何消长变化以及宏观调控措施如何落实。
棋局
博弈固然看“实力”
关键其实在“心态”
在众说纷纭的时代里，听信各种“抱怨”没有任何实际意义。比如房地产商喜欢痛陈“地荒说”，然而，北师大金融研究中心12月4日发布的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》即指出：开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。
而供不应求说，也需要一分为二来看。经济学家说，如果房子纯粹是投资品，而政府又要稳定这种投资品价格的话，把房子造到月球上去也会供不应求。但现在的问题当然是：房子不会造到月球上去，而房子也不是纯投资品，它更是消费品。作为消费品，现在的房价的确已经超过了大部分工薪阶层的实际购买能力，供求已产生变形。
对于开发商来说，他们需要利润；无房户需要一套自己真正能买得起住得上的房子；政府需要这个社会的健康发展，最近频频出台的政策说明，中国政府已经在高度关注房地产领域内出现的影响民生的问题。
但是，对于具体的房价，这仍然是一个需要一分为二来看的问题。
某个开发商曾经开玩笑说，“安得广厦千万间”，从杜甫就开始搞房地产开发了。这样的颠覆是过于含混的，杜甫的诗句在今天可以代表无房一族的心声，居者有其屋的社会理想是不能松动的，杜甫即使是从事房地产事业，那么，也会致力于廉租房或者经济适用房的建设，以解决中低收入阶层的住房问题，而不是面向高收入阶层去建造商品房。目前，廉租房和经济适用房的确存在供应不足的问题，需要政府出台一系列政策措施来进行引导。这一部分住房的房价与房租，相应也会“以人为本”，稳定在合理的范围。
至于高档住宅和高价商品房，由于其购买者绝大部分属于高收入阶层和数量不少的投资客，讨论这部分住房的供求是一件很有意思的事情。《中国证券报》最近撰文指出，上海不少楼盘近期遭遇了畸高的撤单率(买房后又退房)。某楼盘的数据显示，已售出房源是1342套，撤单次数却高达916次，大多数月份的撤单率占到当月签约数的1/3以上，部分月份撤单率甚至高于签约率，如今年10月其签约次数为132次，撤单达244次。而该楼盘今年涨幅已经达到了80%左右。业内人士表示，很多楼盘在原先并不热销的情况下，想要抬高价格，只能先靠自己内部“消化”，炒作涨价热销的局面。有业内人士指出，当前上海房价大幅拉升的空间已经有限，而浓厚的投资心态对楼市的稳定发展十分不利。因此，从实质意义上而言，上海并没有出现供不应求。在投资过热的情况下，上海楼市正面临一把双刃剑：“如果市场走强，投资热将助推房价，而如果市场走弱，投资热则可能导致房价大幅下跌。”
从这个意义上来说，市场中的房价就有如棋局，视博弈者的心态在局中最终偏向了哪一方。房地产商潘石屹在其博客里说过一句话——“在市场经济中最重要的是作判断”。很简单，但是很对头。 [上一页]
人民日报海外版 杨凯
