调控预期影响楼市疲态渐显 房价只涨不跌神话破灭
近期楼市的疲态，加上人们对未来调控政策的预期，房价只涨不跌的“神话”似乎正在悄然改变。
11月，一线城市的楼市继续显露着有价无市、价格暗降的盘整迹象。北京新房市场的成交量继续下滑，楼盘价格暗降现象比10月更为明显。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月期房住宅日均签约365套，比10月的405套缩水近一成，比去年11月的482套跌了24%。而此前少见的楼盘特价优惠、赠送20年物业费等价格暗降现象开始增多，一些新盘开始以同区域的低价盘面目现身。上海方面，搜房网统计显示，在整体成交萎缩的态势下，上海11月商品房住宅均价环比下跌了7个百分点，由10月的每平方米11500多元下降到10700多元。
市场历来存在追涨杀跌的逻辑，目前的态势则是追涨的迹象渐淡，杀跌的可能性大增。北京市我爱我家房地产经纪公司的统计数据显示，11月北京二手房成交量止跌企稳，但由于高端大户型住宅的抛盘等因素，整体交易均价继续保持小幅回调。
可以说，房价只涨不跌的预期已在改变。
中国证券报 费杨生
11月，一线城市的楼市继续显露着有价无市、价格暗降的盘整迹象。北京新房市场的成交量继续下滑，楼盘价格暗降现象比10月更为明显。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月期房住宅日均签约365套，比10月的405套缩水近一成，比去年11月的482套跌了24%。而此前少见的楼盘特价优惠、赠送20年物业费等价格暗降现象开始增多，一些新盘开始以同区域的低价盘面目现身。上海方面，搜房网统计显示，在整体成交萎缩的态势下，上海11月商品房住宅均价环比下跌了7个百分点，由10月的每平方米11500多元下降到10700多元。
市场历来存在追涨杀跌的逻辑，目前的态势则是追涨的迹象渐淡，杀跌的可能性大增。北京市我爱我家房地产经纪公司的统计数据显示，11月北京二手房成交量止跌企稳，但由于高端大户型住宅的抛盘等因素，整体交易均价继续保持小幅回调。
可以说，房价只涨不跌的预期已在改变。
中国证券报 费杨生
