货币政策首次转“从紧” 贷款买房的难度正在加大
中央经济工作会议于12月5日闭幕，会上提出了一个重大的政策转变，中国的货币政策10年来首次从“稳健”转为“从紧”。
从明年开始，中国经济的重要内容，就是抑制经济增长从偏快走向过热，防止出现明显通货膨胀。货币政策是进行这项调控的主要手段。对普通百姓来说，这项宏观经济政策的转变，最直接的影响就是明年开始贷款买房可能会遇到越来越多的门槛，炒股赚钱的难度也会越来越大了。
“从紧”是为减少货币投放量
货币政策是一个专业的宏观调控政策，现在提出的“从紧”是相对于以前的“稳健”和“宽松”来说的。通俗的解释，就是政府允许给社会经济活动投放货币的态度。
浙江大学经济学教授史晋川说，“宽松”政策下允许大量投放货币；相对而言，“从紧”政策就是捂紧银行的钱袋子，收缩货币的投放量；“稳健”政策基于这两者之间。
宽松的货币政策发生在中国改革开放的初期，当时中国还在大搞基础建设，需要通过大量投放货币，刺激投资快速增长。在这种宽松的货币政策支持下，1992年至1993年固定资产投资增速分别达到42.6％和58.6％。
1997年亚洲金融危机后，最近10年，中国的货币政策从“宽松”转为“稳健”。而近几年，国内GDP增速均超过10％，在“稳健”的基调下，货币政策已经慢慢发生了改变，从相对宽松的货币政策逐步转化为紧缩的货币政策，或者叫“适度从紧”。
这种“适度从紧”的态度在今年表现得最为明显，今年以来，央行已经5次加息、9次上调存款准备金率以及发行了大量的央票，其中仅提高存款准备金率这一项，就使15％的银行资金冻结在央行，不能用来投放到市场上。
控制投资需求拉动的价格上涨
史晋川教授认为，从紧的货币政策主要有两方面的影响：一是从投资角度看，在收缩投资资金的投放量后，可以达到抑制经济过快增长的目的，防止经济增长由过快转向过热。据国家统计局统计，今年1－10月城镇固定资产投资总额达到8.89万亿元，较上年同期增长26.9％，虽然增速远比不上1992年时的水平，但是目前国内固定资产的基数已经很大，同样增长1％，现在需要投入的资金量是当时的数十倍。
二是可以防止需求拉动的价格上涨，防止通货膨胀。导致通货膨胀主要有成本上涨和需求拉动两种因素，成本上涨的因素相对比较刚性，而需求拉动的通胀则可以通过控制货币投放量进行调控。
需求拉动的通货膨胀是指总需求过度增长所引起的通货膨胀，即“太多的货币追逐太少的货物”产生的。当利率低于物价上涨速度，把钱存银行实际是在亏钱的时候，人们就会增加支出，总需求（包括投资需求）进入快速扩张期，通胀率就会升高。实行从紧的货币政策，严控放贷，减少那些追逐货物的货币数量，就可以减少通胀的压力。
贷款买房的难度正在加大
控制货币投放量的其中一种表现方式，是银行严格管制贷款的投放，其中包括了与百姓生活息息相关的购房贷款。
面对目前高昂的房价，贷款成为很多人买房的惟一选择，但从最近几年银行放贷的情况看，贷款的难度正在逐步增加，而这就是政府宏观货币政策的具体反映。
4年前，杭州一位在事业单位工作的林小姐，以“信用贷款”的方式从银行贷到了10万元，然后她用这笔钱作首付款买了一套房子。当初有很多人以这种方式获得银行贷款，然后买房，等房子升值后转卖掉，从中赚了不少钱。
之后类似的“信用贷款”越来越少，但仍能通过抵押贷款购买的房产进行二次抵押贷款获得资金，这种方式被人称为“循环贷”，现在这种“循环贷”基本绝迹，很多银行甚至连抵押贷款也不做了。货币政策从宽松到紧缩的痕迹越来越明显。
今年住房公积金贷款也提高了门槛，在第一次贷款还清后申请二次住房公积金贷款时，申请时间应在首次贷款结清后正常缴纳公积金一年以上。比如今年11月份还清贷款，需要等到明年11月份才能再申请贷款。此外，对商品房(期房)贷款，原则上实行结顶验收后才能放贷。
有专家认为，明年实行从紧的货币政策后，购房贷款的门槛可能还会越来越高。
明年仍然存在加息的可能
今年央行通过加息、提高准备金率等手段，货币紧缩力度已经表现得非常大了。有人认为，明年实施从紧的货币政策，意味着央行在明年的紧缩力度应该比今年还要大。
史晋川教授认为，今年下半年以来，央行实行的各项紧缩政策实际上已经是“从紧”的货币政策了。在他看来，货币政策的实施效果是有滞后性的，今年不断出台的调控手段，或许会在6个月后出现明显的反映。因此，明年央行的紧缩力度应该不会太大，但仍有空间。
有经济学家指出，在今年事实上已经从紧的货币政策前提下，现在正式提出从紧的货币政策，可以理解政府实行这项政策的决心。从理论上讲，从紧的货币政策，起码的条件是出现正利率，目前银行一年期固定存款利率为3.87％，而今年1－10月份，全国居民消费价格总水平同比上升4.4％。之前有机构预测，今年全国居民消费价格指数涨幅在4.5％左右，央行仍然有加息的空间。
央行收缩流动性的举措，使炒股赚钱的难度越来越大。把钱收回去，很多人想再买股票也没钱，另外有些人则不得不把手里的股票卖出来，然后把钱存起来。今年下半年以来股市出现大幅下跌，其中有个因素就是央行通过加息、提高银行准备金率、发行特别国债等手段回收流动性。明年在从紧的货币政策下，仍可能出现回收流动性的举措。
来源: 都市快报
从明年开始，中国经济的重要内容，就是抑制经济增长从偏快走向过热，防止出现明显通货膨胀。货币政策是进行这项调控的主要手段。对普通百姓来说，这项宏观经济政策的转变，最直接的影响就是明年开始贷款买房可能会遇到越来越多的门槛，炒股赚钱的难度也会越来越大了。
“从紧”是为减少货币投放量
货币政策是一个专业的宏观调控政策，现在提出的“从紧”是相对于以前的“稳健”和“宽松”来说的。通俗的解释，就是政府允许给社会经济活动投放货币的态度。
浙江大学经济学教授史晋川说，“宽松”政策下允许大量投放货币；相对而言，“从紧”政策就是捂紧银行的钱袋子，收缩货币的投放量；“稳健”政策基于这两者之间。
宽松的货币政策发生在中国改革开放的初期，当时中国还在大搞基础建设，需要通过大量投放货币，刺激投资快速增长。在这种宽松的货币政策支持下，1992年至1993年固定资产投资增速分别达到42.6％和58.6％。
1997年亚洲金融危机后，最近10年，中国的货币政策从“宽松”转为“稳健”。而近几年，国内GDP增速均超过10％，在“稳健”的基调下，货币政策已经慢慢发生了改变，从相对宽松的货币政策逐步转化为紧缩的货币政策，或者叫“适度从紧”。
这种“适度从紧”的态度在今年表现得最为明显，今年以来，央行已经5次加息、9次上调存款准备金率以及发行了大量的央票，其中仅提高存款准备金率这一项，就使15％的银行资金冻结在央行，不能用来投放到市场上。
控制投资需求拉动的价格上涨
史晋川教授认为，从紧的货币政策主要有两方面的影响：一是从投资角度看，在收缩投资资金的投放量后，可以达到抑制经济过快增长的目的，防止经济增长由过快转向过热。据国家统计局统计，今年1－10月城镇固定资产投资总额达到8.89万亿元，较上年同期增长26.9％，虽然增速远比不上1992年时的水平，但是目前国内固定资产的基数已经很大，同样增长1％，现在需要投入的资金量是当时的数十倍。
二是可以防止需求拉动的价格上涨，防止通货膨胀。导致通货膨胀主要有成本上涨和需求拉动两种因素，成本上涨的因素相对比较刚性，而需求拉动的通胀则可以通过控制货币投放量进行调控。
需求拉动的通货膨胀是指总需求过度增长所引起的通货膨胀，即“太多的货币追逐太少的货物”产生的。当利率低于物价上涨速度，把钱存银行实际是在亏钱的时候，人们就会增加支出，总需求（包括投资需求）进入快速扩张期，通胀率就会升高。实行从紧的货币政策，严控放贷，减少那些追逐货物的货币数量，就可以减少通胀的压力。
贷款买房的难度正在加大
控制货币投放量的其中一种表现方式，是银行严格管制贷款的投放，其中包括了与百姓生活息息相关的购房贷款。
面对目前高昂的房价，贷款成为很多人买房的惟一选择，但从最近几年银行放贷的情况看，贷款的难度正在逐步增加，而这就是政府宏观货币政策的具体反映。
4年前，杭州一位在事业单位工作的林小姐，以“信用贷款”的方式从银行贷到了10万元，然后她用这笔钱作首付款买了一套房子。当初有很多人以这种方式获得银行贷款，然后买房，等房子升值后转卖掉，从中赚了不少钱。
之后类似的“信用贷款”越来越少，但仍能通过抵押贷款购买的房产进行二次抵押贷款获得资金，这种方式被人称为“循环贷”，现在这种“循环贷”基本绝迹，很多银行甚至连抵押贷款也不做了。货币政策从宽松到紧缩的痕迹越来越明显。
今年住房公积金贷款也提高了门槛，在第一次贷款还清后申请二次住房公积金贷款时，申请时间应在首次贷款结清后正常缴纳公积金一年以上。比如今年11月份还清贷款，需要等到明年11月份才能再申请贷款。此外，对商品房(期房)贷款，原则上实行结顶验收后才能放贷。
有专家认为，明年实行从紧的货币政策后，购房贷款的门槛可能还会越来越高。
明年仍然存在加息的可能
今年央行通过加息、提高准备金率等手段，货币紧缩力度已经表现得非常大了。有人认为，明年实施从紧的货币政策，意味着央行在明年的紧缩力度应该比今年还要大。
史晋川教授认为，今年下半年以来，央行实行的各项紧缩政策实际上已经是“从紧”的货币政策了。在他看来，货币政策的实施效果是有滞后性的，今年不断出台的调控手段，或许会在6个月后出现明显的反映。因此，明年央行的紧缩力度应该不会太大，但仍有空间。
有经济学家指出，在今年事实上已经从紧的货币政策前提下，现在正式提出从紧的货币政策，可以理解政府实行这项政策的决心。从理论上讲，从紧的货币政策，起码的条件是出现正利率，目前银行一年期固定存款利率为3.87％，而今年1－10月份，全国居民消费价格总水平同比上升4.4％。之前有机构预测，今年全国居民消费价格指数涨幅在4.5％左右，央行仍然有加息的空间。
央行收缩流动性的举措，使炒股赚钱的难度越来越大。把钱收回去，很多人想再买股票也没钱，另外有些人则不得不把手里的股票卖出来，然后把钱存起来。今年下半年以来股市出现大幅下跌，其中有个因素就是央行通过加息、提高银行准备金率、发行特别国债等手段回收流动性。明年在从紧的货币政策下，仍可能出现回收流动性的举措。
来源: 都市快报
