从稳健到从紧 中央经济会议发出强烈的政策信号
12月3日至5日，中央经济工作会议在北京举行。中央经济工作会议透露出重要信息：已实施了十年之久的稳健的货币政策将“功成身退”，取而代之的是从紧的货币政策。中央经济工作会议在部署明年经济工作时明确提出，明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。
这是一个强烈的政策信号，作为市场经济重要调控手段的财政政策和货币政策双双趋紧，必将对明年的经济形势产生重大影响。其实今年以来已经5次加息、9次提高存款准备金率，明年从紧的货币政策无疑会再次把两率提高到一个更高的高度，使得银行外贷规模受到更大影响、企业贷款成本更大、分期买房的月供负担更重。
中国的货币政策从积极到稳健再到从紧，走过了一个曲折个过程，积极的货币政策是伴随着粗放性经营的模式出台的，是以追求GDP的快速发展为基本目的的，房地产业被提高到国民经济的支柱产业地位也是在这个阶段提出来的。由于房地产业能够带动相关联产业的发展，所以不断增加资本投资是这个阶段的基本特征。
１９９７年亚洲金融危机之后，为应对当时的严峻经济形势，中国开始实行稳健的货币政策。但是，房地产业的发展在这个阶段并没有得到调整，虽然这期间中央政府已经洞察到了房地产业畸形发展的危害，但是种种原因导致中央几次较大的调控都以失败告终。这些年一直在提调整经济结构，其中最主要的就是调整以投资为主导的产业的比例关系，长期以投资带动经济发展是资源浪费型、环境污染性的发展。
虽然CPI中没有统计房地产业在价格指数上涨中的影响，但是这几年房价的飞涨也是推动价格上涨的重要因素，今年的几次中央会议都提出了又好又快发展的新思想，与又快又好虽然只是一字的颠倒，但是意义已经发生了根本性的变化。房地产业中的迅速扩张、大量囤地、投资投机需求、房价飞涨、建大户型等等虽然都是快速发展的条件，但是不能让房地产业走向良性的轨道。
让房地产业走到好的方向上来，就是要从民生角度来看待房地产业的发展，利为民所用、房为民所建，要让人们住有所居，就要建设人们买的起的房子。这样看来又好与又快是有矛盾的，但是我们不难理解在又好的基础上的又快才是对社会、对未来、对大多数人有益的，而不计好赖的快只能是短期的行为，是吃子孙饭、毁子孙田的掠夺性的发展。
面对近年来中国经济的新变化，“防止经济增长由偏快转为过热”被确定为２００７年宏观调控的首要任务。值得注意的是，在货币政策从“稳健”转向“从紧”的同时，明年财政政策将继续保持稳健。这主要是考虑到改善民生、重点建设、经济结构调整、节能减排等各项工作都需要财政的大力支持，可以预见明年的房地产市场将呈现出一种保障类房建设、低价位房建设蒸蒸日上的局面。人们购房的观望将继续、持币待购更加强烈，人们自住房的购买将有可能从保障类房和两限房的渠道得到解决，这对炒房、倒房、投机买房都是一个沉重的打击，因此少了些投机需求，房地产市场的发展转好是大有希望的。
中央经济工作会议提出的明年主要任务：
一、完善和落实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展的好势头。按照控总量、稳物价、调结构、促平衡的基调做好宏观调控工作。增加对社会保障、卫生、教育、住房保障等方面的支出。
二、切实加强农业基础地位，增强农业和农村经济发展活力。要加大统筹城乡发展力度，扎实推进社会主义新农村建设，让广大农民更好共享发展成果。
三、提高自主创新能力，推进产业结构优化升级。
四、加大攻坚力度，确保节能减排取得重大进展。增强全社会节能环保意识，深入开展节能减排全民行动。
五、促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化。要按照走中国特色城镇化道路的总体要求，加强规划引导，坚持节约集约利用土地，努力提高城镇综合承载能力，突出增强可持续发展能力，促进城镇化健康发展。
六、全面深化改革，完善推动科学发展、促进社会和谐的体制机制。
七、提高开放型经济水平，开创对外开放新局面。
八、着力改善民生，促进社会和谐。要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难。
从以上政策来看，几乎每条政策对房地产市场的发展有着重大的指导意义。住房问题是民生大问题，也是当前群众关注的热点问题。近些年来房价上涨过快，百姓望“房”兴叹。完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范加强经济适用房制度，将成为明年政府解决城市低收入家庭住房难问题的有力举措。同时，规范房地产市场也是明年工作的目标之一，明年的调控将更有力度，让我们拭目以待。我们有理由相信，２００８年，人民群众在教育、就业、收入分配、医疗、社会保障和住房等民生领域得到的实惠将越来越多。
这是一个强烈的政策信号，作为市场经济重要调控手段的财政政策和货币政策双双趋紧，必将对明年的经济形势产生重大影响。其实今年以来已经5次加息、9次提高存款准备金率，明年从紧的货币政策无疑会再次把两率提高到一个更高的高度，使得银行外贷规模受到更大影响、企业贷款成本更大、分期买房的月供负担更重。
中国的货币政策从积极到稳健再到从紧，走过了一个曲折个过程，积极的货币政策是伴随着粗放性经营的模式出台的，是以追求GDP的快速发展为基本目的的，房地产业被提高到国民经济的支柱产业地位也是在这个阶段提出来的。由于房地产业能够带动相关联产业的发展，所以不断增加资本投资是这个阶段的基本特征。
１９９７年亚洲金融危机之后，为应对当时的严峻经济形势，中国开始实行稳健的货币政策。但是，房地产业的发展在这个阶段并没有得到调整，虽然这期间中央政府已经洞察到了房地产业畸形发展的危害，但是种种原因导致中央几次较大的调控都以失败告终。这些年一直在提调整经济结构，其中最主要的就是调整以投资为主导的产业的比例关系，长期以投资带动经济发展是资源浪费型、环境污染性的发展。
虽然CPI中没有统计房地产业在价格指数上涨中的影响，但是这几年房价的飞涨也是推动价格上涨的重要因素，今年的几次中央会议都提出了又好又快发展的新思想，与又快又好虽然只是一字的颠倒，但是意义已经发生了根本性的变化。房地产业中的迅速扩张、大量囤地、投资投机需求、房价飞涨、建大户型等等虽然都是快速发展的条件，但是不能让房地产业走向良性的轨道。
让房地产业走到好的方向上来，就是要从民生角度来看待房地产业的发展，利为民所用、房为民所建，要让人们住有所居，就要建设人们买的起的房子。这样看来又好与又快是有矛盾的，但是我们不难理解在又好的基础上的又快才是对社会、对未来、对大多数人有益的，而不计好赖的快只能是短期的行为，是吃子孙饭、毁子孙田的掠夺性的发展。
面对近年来中国经济的新变化，“防止经济增长由偏快转为过热”被确定为２００７年宏观调控的首要任务。值得注意的是，在货币政策从“稳健”转向“从紧”的同时，明年财政政策将继续保持稳健。这主要是考虑到改善民生、重点建设、经济结构调整、节能减排等各项工作都需要财政的大力支持，可以预见明年的房地产市场将呈现出一种保障类房建设、低价位房建设蒸蒸日上的局面。人们购房的观望将继续、持币待购更加强烈，人们自住房的购买将有可能从保障类房和两限房的渠道得到解决，这对炒房、倒房、投机买房都是一个沉重的打击，因此少了些投机需求，房地产市场的发展转好是大有希望的。
中央经济工作会议提出的明年主要任务：
一、完善和落实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展的好势头。按照控总量、稳物价、调结构、促平衡的基调做好宏观调控工作。增加对社会保障、卫生、教育、住房保障等方面的支出。
二、切实加强农业基础地位，增强农业和农村经济发展活力。要加大统筹城乡发展力度，扎实推进社会主义新农村建设，让广大农民更好共享发展成果。
三、提高自主创新能力，推进产业结构优化升级。
四、加大攻坚力度，确保节能减排取得重大进展。增强全社会节能环保意识，深入开展节能减排全民行动。
五、促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化。要按照走中国特色城镇化道路的总体要求，加强规划引导，坚持节约集约利用土地，努力提高城镇综合承载能力，突出增强可持续发展能力，促进城镇化健康发展。
六、全面深化改革，完善推动科学发展、促进社会和谐的体制机制。
七、提高开放型经济水平，开创对外开放新局面。
八、着力改善民生，促进社会和谐。要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难。
从以上政策来看，几乎每条政策对房地产市场的发展有着重大的指导意义。住房问题是民生大问题，也是当前群众关注的热点问题。近些年来房价上涨过快，百姓望“房”兴叹。完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范加强经济适用房制度，将成为明年政府解决城市低收入家庭住房难问题的有力举措。同时，规范房地产市场也是明年工作的目标之一，明年的调控将更有力度，让我们拭目以待。我们有理由相信，２００８年，人民群众在教育、就业、收入分配、医疗、社会保障和住房等民生领域得到的实惠将越来越多。
