北京11月期房销售量下滑逾两成 供应面积增加
北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月，北京市期房网上日均签约463套，日均签约面积59963平米；同比分别下降20.7%和22.5%。其中，住宅日均签约363套，日均签约面积44184平米；同比分别下降24.7%和21.5%。与此同时，新开盘项目整体均价为14966元/平方米，环比微降0.14%。业内专家指出，在调控的影响下，北京市商品房供应出现了一些有利于买方的变化，因此加剧了购房人的观望。
住宅新增供应同比增加
统计数据显示，11月份，北京共有45个住宅项目开盘销售，其中纯新盘上市6个，其余为老项目后期；新增供应面积达107.7万平米，同比上升18.4%。
从开盘项目的物业类型来看，11月北京有25个普通住宅项目，新增供应面积54.2万平米，占开盘项目总面积的50.3%；公寓项目16个，新增供应面积49.2万平米，占45.7%；别墅项目4个，新增供应面积4.3万平米，占4%。
普通住宅开盘整体均价为12531元/平米，环比10月份下降了3.9%；公寓开盘整体均价17061元/平米，环比10月份下降了4.4%。别墅开盘整体均价21200元/平米，环比10份上涨14.9%。
从环线发布来看，11月份，北京新增放盘个数和供应面积最多的仍为五环以外，开盘个数26个，新增供应面积61.2万平米，环比10月份增加155%；四至五环项目13个，新增供应面积30.1万平米，四环内项目仅为6个，新增供应面积为16.5万平米。
业内专家指出，在连续多年的土地开发后，城八区可供开发的住宅项目用地日益稀缺，而五环外项目供应量的不断加大；未来，远郊项目将成为上市供应的主流，而且住宅郊区化的趋势会越来越明显。
对于11月预售均价比10月份略有下降，业内人士认为，主要是因为当月开盘项目中普通住宅项目较多，且多为五环外的远郊项目，由此拉低了整体均价。
小宗土地供应量大增
在土地和信贷调控政策的影响下，北京房地产商开发土地的进度也正在加快，商品房的供应力度也在加大。北京市建委数据显示，11月，北京获准销售的商品房项目44个，批准销售面积共计175.4万平米，其中，普通住宅项目24个，公寓项目7个，别墅项目6个。
同比2006年11月份，获批销售面积增加12.2%，商品住宅批准上市套数增加21.2%，环比07年10月份，获批销售面积增加了56.9%。商品住宅批准上市套数增加了82.9%。
市场人士分析，商品房尤其是商品住宅，无论从套数还是供应面积上都有了大幅的上涨，这表明，随着奥运会的日益临近，11月开发商加大了商品房项目的开发和取证力度，从而使得商品房集中放量期得以提前。目前获批项目中多数为户型相对较小的普通住宅，这对于缓解当前商品住宅供需矛盾，起到了积极的作用。
11月北京土地供应出现了积极的发展态势，一是小宗土地供应量大幅增加，二是住宅项目用地有所增加。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，07年11月份北京土地成交共计12宗，成交面积69.18万平米。其中住宅及含住宅项目用地7宗，成交面积共计62.6万平米，同比增加35.8%，环比则增加76.3%。
此外，供应的住宅土地均以小宗地块为主，6万至8万平方米的地块占据绝大多数，而平均每块宗地的面积不超过10万平方米。业内专家指出，之所以出现了这种情况，是因为小宗地块能有效防止开发商囤地，且开发周期较短，能尽快形成有效的市场供给，这对于解决供需矛盾，平抑高涨的房价具有十分现实的意义。
中国证券报 林喆
住宅新增供应同比增加
统计数据显示，11月份，北京共有45个住宅项目开盘销售，其中纯新盘上市6个，其余为老项目后期；新增供应面积达107.7万平米，同比上升18.4%。
从开盘项目的物业类型来看，11月北京有25个普通住宅项目，新增供应面积54.2万平米，占开盘项目总面积的50.3%；公寓项目16个，新增供应面积49.2万平米，占45.7%；别墅项目4个，新增供应面积4.3万平米，占4%。
普通住宅开盘整体均价为12531元/平米，环比10月份下降了3.9%；公寓开盘整体均价17061元/平米，环比10月份下降了4.4%。别墅开盘整体均价21200元/平米，环比10份上涨14.9%。
从环线发布来看，11月份，北京新增放盘个数和供应面积最多的仍为五环以外，开盘个数26个，新增供应面积61.2万平米，环比10月份增加155%；四至五环项目13个，新增供应面积30.1万平米，四环内项目仅为6个，新增供应面积为16.5万平米。
业内专家指出，在连续多年的土地开发后，城八区可供开发的住宅项目用地日益稀缺，而五环外项目供应量的不断加大；未来，远郊项目将成为上市供应的主流，而且住宅郊区化的趋势会越来越明显。
对于11月预售均价比10月份略有下降，业内人士认为，主要是因为当月开盘项目中普通住宅项目较多，且多为五环外的远郊项目，由此拉低了整体均价。
小宗土地供应量大增
在土地和信贷调控政策的影响下，北京房地产商开发土地的进度也正在加快，商品房的供应力度也在加大。北京市建委数据显示，11月，北京获准销售的商品房项目44个，批准销售面积共计175.4万平米，其中，普通住宅项目24个，公寓项目7个，别墅项目6个。
同比2006年11月份，获批销售面积增加12.2%，商品住宅批准上市套数增加21.2%，环比07年10月份，获批销售面积增加了56.9%。商品住宅批准上市套数增加了82.9%。
市场人士分析，商品房尤其是商品住宅，无论从套数还是供应面积上都有了大幅的上涨，这表明，随着奥运会的日益临近，11月开发商加大了商品房项目的开发和取证力度，从而使得商品房集中放量期得以提前。目前获批项目中多数为户型相对较小的普通住宅，这对于缓解当前商品住宅供需矛盾，起到了积极的作用。
11月北京土地供应出现了积极的发展态势，一是小宗土地供应量大幅增加，二是住宅项目用地有所增加。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，07年11月份北京土地成交共计12宗，成交面积69.18万平米。其中住宅及含住宅项目用地7宗，成交面积共计62.6万平米，同比增加35.8%，环比则增加76.3%。
此外，供应的住宅土地均以小宗地块为主，6万至8万平方米的地块占据绝大多数，而平均每块宗地的面积不超过10万平方米。业内专家指出，之所以出现了这种情况，是因为小宗地块能有效防止开发商囤地，且开发周期较短，能尽快形成有效的市场供给，这对于解决供需矛盾，平抑高涨的房价具有十分现实的意义。
中国证券报 林喆
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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