成交量突然消失了80% 深圳楼市降价的启示
最近的统计显示，虽然深圳10月的房价还在上涨，但房价涨速比9月份下降了10.35%。短短几个月里，深圳房屋成交量突然消失了80%，这是为什么？
一种观点认为，银行紧控贷款导致楼市成交量大幅萎缩，这个解释有一定的说服力。然而，从经济学来看还不彻底。深圳房价下跌，我认为根本上是市场供大于求所致。尽管就全国来讲，房产市场需求旺盛，但并不排除在某个时段、局部地方出现供大于求的情况。由于深圳是座移民城市，居民结构年轻，因此对住房确实有庞大的需求。但当房价上涨速度远远高于收入增长速度时，大批散客和机构涌入这一市场来炒房。炒房人是为卖而买，这样，炒房人越多，市场可供给的房子其实也就越多。另一方面，由于房价高企，市场有效需求不断萎缩，从而出现有价无市的情况。特别是今年以来，政府加大了经济适用房、限价房以及廉租房等保障性住房的建设面积，向市场发出了增加供给的积极信号，并通过提高第二套住房的贷款首付比例，向炒房者发出紧缩信号。一增一减两个信号强化了人们的预期，从而在某些地方导致房价出现松动。
当前我国房产市场总体上是供应不足，特别是满足中低收入阶层人员的住房严重不足。可政府各项措施多是从住房的社会性出发，很少考虑其商品属性，故不是去想方设法扩大满足中低收入人群需求的房源，而是一味控制土地供应、紧缩银根，反而造成房产价格进一步上涨。
如果政府出于公共治理需要干预房产市场的话，在目前阶段，不是控制价格而应增加住房供给，特别是增加普通商品房和经济适用房供给，这才是应对由需求引起的房价上涨的有效办法。当然，这需要政府放开土地供应，而不是像现在一样严把土地“闸门”。所以，整个房地产调控的思路都要变。这是深圳楼市降价给我们的启示。
楼市观察
一种观点认为，银行紧控贷款导致楼市成交量大幅萎缩，这个解释有一定的说服力。然而，从经济学来看还不彻底。深圳房价下跌，我认为根本上是市场供大于求所致。尽管就全国来讲，房产市场需求旺盛，但并不排除在某个时段、局部地方出现供大于求的情况。由于深圳是座移民城市，居民结构年轻，因此对住房确实有庞大的需求。但当房价上涨速度远远高于收入增长速度时，大批散客和机构涌入这一市场来炒房。炒房人是为卖而买，这样，炒房人越多，市场可供给的房子其实也就越多。另一方面，由于房价高企，市场有效需求不断萎缩，从而出现有价无市的情况。特别是今年以来，政府加大了经济适用房、限价房以及廉租房等保障性住房的建设面积，向市场发出了增加供给的积极信号，并通过提高第二套住房的贷款首付比例，向炒房者发出紧缩信号。一增一减两个信号强化了人们的预期，从而在某些地方导致房价出现松动。
当前我国房产市场总体上是供应不足，特别是满足中低收入阶层人员的住房严重不足。可政府各项措施多是从住房的社会性出发，很少考虑其商品属性，故不是去想方设法扩大满足中低收入人群需求的房源，而是一味控制土地供应、紧缩银根，反而造成房产价格进一步上涨。
如果政府出于公共治理需要干预房产市场的话，在目前阶段，不是控制价格而应增加住房供给，特别是增加普通商品房和经济适用房供给，这才是应对由需求引起的房价上涨的有效办法。当然，这需要政府放开土地供应，而不是像现在一样严把土地“闸门”。所以，整个房地产调控的思路都要变。这是深圳楼市降价给我们的启示。
楼市观察
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
