青岛楼市“攻坚”与“保卫”年后或将对决
一年一度的楼市淡季已经到来，新盘不多，交易量也不够活跃。但全国性大型投资企业，开发企业、代理策划机构以及二手房代理机构进军青岛、调兵遣将的步伐却日益加紧。青岛楼市以本地开发企业为主的传统格局正面临变革，新一轮的楼市升级战在这个安静的冬季酝酿，预计在即将到来的春季，这场涉及面广、级别高的“攻坚战”和“保卫战”或将正式上演。
外地大鳄入青发动“攻坚战”
随着外地大鳄纷纷携巨资来袭，掠食青岛的“攻坚战”打响。中海16亿元成就山东路“地王”、阳光股份3.8亿元竞得城阳“地王”、大连万达6.6亿元获取延吉路地块、远洋地产21亿元联姻颐中地产、中粮地产出资21亿元将天逸海湾揽入怀中……回想外地大鳄的入青之路，不能绕过的是诸多拥有巨资背景的房企身影，顷刻间，市区内多处备受瞩目的黄金地块便成为了外来资本大鳄们的口中之物，并迅速占据了岛城楼市的半壁江山。此外，青岛这块优质蛋糕让越来越多的地产巨头虎视眈眈。据悉，华南地产巨头许家印掌舵的恒大集团已在媒体发布信息，公开寻求项目合作，蓄势屯兵青岛城下。
市场竞争和行业发展迫使企业加快跨区域扩张步伐，青岛所具有的价值潜力吸引众鳄争先到来。据岛城楼市观察人张百忍分析，虽然目前外来拿地大鳄尚未发布新项目展开的确切消息，但乘2008年奥帆赛的东风，外来大鳄或将全力出击，攻坚岛城房地产市场。
本地房企默契发动“保卫战”
与此同时，我市本土的多家房地产企业纷纷量身定做“防弹衣”，不约而地发动起一场史无前例地“保卫战”。随着房地产业的高速发展，企业之间“大鱼吃小鱼”的游戏越来越残酷，对于本地房地产商而言，面临着“不进则退”的挑战，改革创新的步伐将决定其未来的生死存亡。近日，“亚星”借壳“大通”、“颐中”嫁入“远洋”、百通“强身健骨”加快筹划上市步伐等一连串的迹象表明，本地房企纷纷乘变共同捍战。
此外，我市房企资本市场建设后备资源也已形成一定规模，不少房地产企业已经进入了全国地产强企及国际资本的视野。日前，青岛凯悦置业集团相关负责人表示，公司已“牵手”著名的直接投资机构、全球最大的私人股权投资基金之一——美国凯雷投资集团，扩增资本实力，备战竞争日益激烈的房地产市场。
“土”“洋”顾问进城下乡
在一些知名房地产开发商和投资机构纷纷登陆青岛后，国际地产服务机构“五大行”中的仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕三家“洋顾问”相继在青岛安营扎寨。
由于“洋同行”的频频入青，或将形成地产顾问服务市场的分级局面。据张百忍分析，随着国际地产智囊机构的入驻，本土机构将失去部分高端、高利润的业务项目，继而转向中小项目或地角偏远的近远郊项目，加速“下乡”步伐。但从房地产商的角度来看，“洋顾问”们以其精湛的运营模式，丰富的全球网络、强大的资金运作能力为房地产商提供了更加丰富的信息资源与融资渠道，这无疑将加速本土大鳄级开发商的孵化，促进青岛房产品质的升级。
“二手房”需求联姻发展
受房贷新政及季节因素影响，我市中介服务机构也迎来了一场难熬的严冬，尤其对于以“二手房”为主要业务的中小型中介服务机构来说，更是雪上加霜。然而，一些人脉广、资历深、经验足的本地中介服务机构正在着手联姻整合，以筑牢根底。其中，天勤国际与青岛22世纪集团公司共同注资设立的天勤(国际)不动产品牌管理机构创下了我市地产服务机构创新整合之先。
据了解，强手联姻形成的天勤国际中国区总部以品牌推广为着力点，以二线城市为主要业务区域，以区域授权为运营模式，致力于引入ERA、CENTURY21、22th real estate等公司的经营模式、发展理念。目前总部正在山东、江苏等省市进行品牌授权合作考察，以拓展市场占有率，提升机构品牌。
对于“洋同行”频频入青的消息，天勤不动产相关负责人表示，从目前的情况看，由于各服务机构的业务定位不同，目前的业务运营仍是各行其道。在未来的业务发展中，“洋顾问”所带来的挑战不可避免，但这也为本地机构提供了可资借鉴的新模式、新理念，促使本地服务机构不断更新观念，筑牢本土化根底。
青岛财经日报 记者 孙作强
外地大鳄入青发动“攻坚战”
随着外地大鳄纷纷携巨资来袭，掠食青岛的“攻坚战”打响。中海16亿元成就山东路“地王”、阳光股份3.8亿元竞得城阳“地王”、大连万达6.6亿元获取延吉路地块、远洋地产21亿元联姻颐中地产、中粮地产出资21亿元将天逸海湾揽入怀中……回想外地大鳄的入青之路，不能绕过的是诸多拥有巨资背景的房企身影，顷刻间，市区内多处备受瞩目的黄金地块便成为了外来资本大鳄们的口中之物，并迅速占据了岛城楼市的半壁江山。此外，青岛这块优质蛋糕让越来越多的地产巨头虎视眈眈。据悉，华南地产巨头许家印掌舵的恒大集团已在媒体发布信息，公开寻求项目合作，蓄势屯兵青岛城下。
市场竞争和行业发展迫使企业加快跨区域扩张步伐，青岛所具有的价值潜力吸引众鳄争先到来。据岛城楼市观察人张百忍分析，虽然目前外来拿地大鳄尚未发布新项目展开的确切消息，但乘2008年奥帆赛的东风，外来大鳄或将全力出击，攻坚岛城房地产市场。
本地房企默契发动“保卫战”
与此同时，我市本土的多家房地产企业纷纷量身定做“防弹衣”，不约而地发动起一场史无前例地“保卫战”。随着房地产业的高速发展，企业之间“大鱼吃小鱼”的游戏越来越残酷，对于本地房地产商而言，面临着“不进则退”的挑战，改革创新的步伐将决定其未来的生死存亡。近日，“亚星”借壳“大通”、“颐中”嫁入“远洋”、百通“强身健骨”加快筹划上市步伐等一连串的迹象表明，本地房企纷纷乘变共同捍战。
此外，我市房企资本市场建设后备资源也已形成一定规模，不少房地产企业已经进入了全国地产强企及国际资本的视野。日前，青岛凯悦置业集团相关负责人表示，公司已“牵手”著名的直接投资机构、全球最大的私人股权投资基金之一——美国凯雷投资集团，扩增资本实力，备战竞争日益激烈的房地产市场。
“土”“洋”顾问进城下乡
在一些知名房地产开发商和投资机构纷纷登陆青岛后，国际地产服务机构“五大行”中的仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕三家“洋顾问”相继在青岛安营扎寨。
由于“洋同行”的频频入青，或将形成地产顾问服务市场的分级局面。据张百忍分析，随着国际地产智囊机构的入驻，本土机构将失去部分高端、高利润的业务项目，继而转向中小项目或地角偏远的近远郊项目，加速“下乡”步伐。但从房地产商的角度来看，“洋顾问”们以其精湛的运营模式，丰富的全球网络、强大的资金运作能力为房地产商提供了更加丰富的信息资源与融资渠道，这无疑将加速本土大鳄级开发商的孵化，促进青岛房产品质的升级。
“二手房”需求联姻发展
受房贷新政及季节因素影响，我市中介服务机构也迎来了一场难熬的严冬，尤其对于以“二手房”为主要业务的中小型中介服务机构来说，更是雪上加霜。然而，一些人脉广、资历深、经验足的本地中介服务机构正在着手联姻整合，以筑牢根底。其中，天勤国际与青岛22世纪集团公司共同注资设立的天勤(国际)不动产品牌管理机构创下了我市地产服务机构创新整合之先。
据了解，强手联姻形成的天勤国际中国区总部以品牌推广为着力点，以二线城市为主要业务区域，以区域授权为运营模式，致力于引入ERA、CENTURY21、22th real estate等公司的经营模式、发展理念。目前总部正在山东、江苏等省市进行品牌授权合作考察，以拓展市场占有率，提升机构品牌。
对于“洋同行”频频入青的消息，天勤不动产相关负责人表示，从目前的情况看，由于各服务机构的业务定位不同，目前的业务运营仍是各行其道。在未来的业务发展中，“洋顾问”所带来的挑战不可避免，但这也为本地机构提供了可资借鉴的新模式、新理念，促使本地服务机构不断更新观念，筑牢本土化根底。
青岛财经日报 记者 孙作强
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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