资本争锋 青岛地产将上演“多米诺骨牌”？
日前，有人用多米诺骨牌来形容青岛的地产市场，在大鳄频入、资本争锋、市场更趋理性和成熟的时代，不仅一些中小地产企业面临出局，地产相关行业，如代理、中介、建材、装饰装潢等一些中小企业在2008年也面临市场的重新洗牌，而对于那些有准备的企业，开始品尝到苦心经营品牌所带来的甘霖。
竞争升级：小企业出局
“现在我们的老板改行了，基本不玩地产了。”一位曾经在青岛某知名地产策划代理公司工作的林先生说，最近两年，由于青岛房地产市场的急剧变化，使房地产开发企业竞争加剧，房地产企业老总对行业代理和策划公司要求也逐步升级。原来，一家开发公司雇三两个人就能把公司的策划代理业务做起来，现在他们更注重产品包装能力和市场推广成效，一些国内甚至国外的专业策划代理机构进入青岛后，成为本土公司的强大竞争对手。两年前，这些本土公司还能在市场上找到活计，现在越来越困难了，代理费用也是一降再降，但仍然很难中标，因为没有事情可做，好多公司的工作人员纷纷跳槽，公司也在风雨飘摇之中。
另一位在青岛做了多年房地产开发工作的副总担忧地说，做完目前手头的项目，他们在青岛市区已经没有地了，“原来搞块地房子没等建完就卖没了，现在做什么都不容易了！”对目前青岛的地产形势，他万分感叹，真不知道下一步他们公司还怎么发展。
对此，五合国际建筑设计集团总顾问刘力认为，这是地产品牌和产品升级所带来的必然后果。现在整个房产形势市场化竞争非常快，部分开发商在过去两年没有及时搞土地储备，没有进入资本市场搞钱，现在已经来不及了。他说地产行业的洗牌不仅带来房地产行业的一批中小企业出局，也涉及到相关行业。
他举例说，最近很多小的设计院要求挂靠在其名下，他开始不解，一个企业十几个人原来干得好好的，怎么说不干就不干了？原来，部分小设计院几次投标未中，年底工薪都没有着落。
资本发力：大企业“坐庄”
家春秋置业投资顾问有限公司总经理黄岚分析认为，今年房地产市场的全面资本化是一个重要的转折点，例如在北京等一线城市，大家谈论的话题是如果你不上市，房地产就做不下去了，为什么这么讲？已经进入资本的时代了。所有的地价要一次性付清，所有的土地增长幅度要超过房价增长幅度，如果没有足够的资金是拿不到地的，而政府的招拍挂形式也造成了土地价格急剧上升，资金是很大的问题。现在房地产商拼命运作资本，买壳上市、借壳上市或者干脆包装上市都在做这方面的工作。
黄岚认为，这一轮的快速变化之后，会造成房地产两个现象出现，一个就是资本密集型的企业迅速挤压中小企业，在一线城市已经很明显了，一线城市当中，一些中小企业几乎已经没有生存空间，要么等待并购，要么向二、三线城市发展，从一线城市反映的情形看，很快会在二线城市呈现出来。
非上市企业下一轮根本问题是资金问题，还有一点是品牌问题，原先在当地市场，品牌的作用不是特别大，大多数房地产企业做的是项目品牌，没有企业品牌，但随着这一轮变革之后，全国性的扩张让企业品牌变得非常重要。
黄岚说，日前，中海在青岛以高价拿地曾引起很大轰动，但在一线城市已不算什么新闻。上市公司土地为王？在这一轮的疯狂扩张当中，土地储备的扩张速度是非常惊人的，因此上市公司自觉和不自觉的形成一个同盟，就是共同“坐庄”土地市场。
一位本土知名地产企业的经理人对记者说，即使他们在青岛本土已经做得非常好，但也没有实力和资本雄厚的上市公司拼地段拿地，也没有必要去拼，他们将调整战略，到临沂、淄博等地去寻找机会。
多米诺骨牌：好事还是坏事
“市场不是一家两家做的，那样能好看吗？”对于行业面临的现状，青岛华新园置业有限公司的销售经理丁保刚有自己的看法。他认为，经过市场洗礼，倒下一些投机市场或不规范操作的房地产开发公司是健康现象，如果一些规规矩矩做产品的中小企业，也在这场变革中倒下去，就不是什么好事了。“只有几家大公司把地圈了，别的开发商全都不干了，这是好事还是坏事？不是上市公司就没地了，这是好事还是坏事？”
另外一位业内人士也对此表示置疑。持反对观点的人士认为，建筑、装修、中介、物业、评估等相关行业在房地产的带动下异军突起、蒸蒸日上，对国民经济起到非常重要的作用，如果各企业开始倒闭，工厂关门，失业人员增加，市场将出现萧条……
“好事！”青岛某房屋中介代理机构的老总对此却持赞同意见。他认为，房屋中介代理市场跟房地产整个市场的形势联系非常紧密，房地产市场有什么风吹草动，二手房市场最先知道。受整个市场目前的影响，房屋中介代理机构的日子过得大不如从前了，越是这样，他越是希望行业加快洗牌。因为市场的不规范，每年一大批资质很差的房屋中介代理如雨后春笋般地出现，他们盲目抢夺房源、违法操作，伤害了同行也伤害了消费者，更伤害了中介这个行当的信誉。
“让他们出局有什么不好？对行业发展是好事啊！”持赞同观点的人认为，市场遵循的是物竞天择，适者生存的自然法则，这种优胜劣汰会让整个行业得到更快更健康的持续发展。
青岛财经日报 记者 梁音
竞争升级：小企业出局
“现在我们的老板改行了，基本不玩地产了。”一位曾经在青岛某知名地产策划代理公司工作的林先生说，最近两年，由于青岛房地产市场的急剧变化，使房地产开发企业竞争加剧，房地产企业老总对行业代理和策划公司要求也逐步升级。原来，一家开发公司雇三两个人就能把公司的策划代理业务做起来，现在他们更注重产品包装能力和市场推广成效，一些国内甚至国外的专业策划代理机构进入青岛后，成为本土公司的强大竞争对手。两年前，这些本土公司还能在市场上找到活计，现在越来越困难了，代理费用也是一降再降，但仍然很难中标，因为没有事情可做，好多公司的工作人员纷纷跳槽，公司也在风雨飘摇之中。
另一位在青岛做了多年房地产开发工作的副总担忧地说，做完目前手头的项目，他们在青岛市区已经没有地了，“原来搞块地房子没等建完就卖没了，现在做什么都不容易了！”对目前青岛的地产形势，他万分感叹，真不知道下一步他们公司还怎么发展。
对此，五合国际建筑设计集团总顾问刘力认为，这是地产品牌和产品升级所带来的必然后果。现在整个房产形势市场化竞争非常快，部分开发商在过去两年没有及时搞土地储备，没有进入资本市场搞钱，现在已经来不及了。他说地产行业的洗牌不仅带来房地产行业的一批中小企业出局，也涉及到相关行业。
他举例说，最近很多小的设计院要求挂靠在其名下，他开始不解，一个企业十几个人原来干得好好的，怎么说不干就不干了？原来，部分小设计院几次投标未中，年底工薪都没有着落。
资本发力：大企业“坐庄”
家春秋置业投资顾问有限公司总经理黄岚分析认为，今年房地产市场的全面资本化是一个重要的转折点，例如在北京等一线城市，大家谈论的话题是如果你不上市，房地产就做不下去了，为什么这么讲？已经进入资本的时代了。所有的地价要一次性付清，所有的土地增长幅度要超过房价增长幅度，如果没有足够的资金是拿不到地的，而政府的招拍挂形式也造成了土地价格急剧上升，资金是很大的问题。现在房地产商拼命运作资本，买壳上市、借壳上市或者干脆包装上市都在做这方面的工作。
黄岚认为，这一轮的快速变化之后，会造成房地产两个现象出现，一个就是资本密集型的企业迅速挤压中小企业，在一线城市已经很明显了，一线城市当中，一些中小企业几乎已经没有生存空间，要么等待并购，要么向二、三线城市发展，从一线城市反映的情形看，很快会在二线城市呈现出来。
非上市企业下一轮根本问题是资金问题，还有一点是品牌问题，原先在当地市场，品牌的作用不是特别大，大多数房地产企业做的是项目品牌，没有企业品牌，但随着这一轮变革之后，全国性的扩张让企业品牌变得非常重要。
黄岚说，日前，中海在青岛以高价拿地曾引起很大轰动，但在一线城市已不算什么新闻。上市公司土地为王？在这一轮的疯狂扩张当中，土地储备的扩张速度是非常惊人的，因此上市公司自觉和不自觉的形成一个同盟，就是共同“坐庄”土地市场。
一位本土知名地产企业的经理人对记者说，即使他们在青岛本土已经做得非常好，但也没有实力和资本雄厚的上市公司拼地段拿地，也没有必要去拼，他们将调整战略，到临沂、淄博等地去寻找机会。
多米诺骨牌：好事还是坏事
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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