对话中海地产 青岛是重点投资城市
2007年，青岛市民一下子接触到了众多的全国地产大鳄，而其中中海地产因为山东路市北区政府对面那块楼面地价高达8330元/平方米的地块，尤其让人印象深刻，很多人都想了解如此大手笔的地产公司是家什么样的公司。而业界更是关心这家连续多年排在“中国房地产企业TOP10”榜首的企业在高调进入青岛之后，又会有什么样的发展计划。12月7日，中海地产在深圳举行了全国媒体见面会，邀请了包括本报在内的全国30家媒体，中海地产董事长兼总经理郝建平、中海地产总建筑师罗亮与记者直接对话，为大家提供了一次了解大鳄“动作”的机会。
青岛是重点投资城市
今年是中海地产快速发展的一年，目前，中海地产在全国土地储备已超过2200万平方米(按拥有的股权比例对应的土地储备)，在售项目有37个，在建项目达54个之多，而且史无前例地一下子拿下了全国20个“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”中的7个。
· 中海地产在青岛
据郝建平介绍，今年包括青岛、天津、大连在内的环渤海是中海地产的发展重点，而青岛又是目前中海地产在环渤海地产投资最大的城市，而且接下来几年，环渤海地区将是中海地产的重点发展区域。中海地产希望通过均衡布局来降低市场的风险性，而在其确定的四个重点区域——— 珠三角、长三角、中西部、环渤海和东北，目前环渤海和东北的销售面积仅占15.2%，其他三个区域的占比分别为34.4%、23.5%、26.8%，郝建平表示，过段时间，这四个区域的占比将接近。他说，说环渤海是中国经济的“第三极”一点不为过，天津、大连、青岛在历史上都是经济很厉害的城市，近期虽然相对较弱，但他相信不会一直这样。
2035年是市场的分水岭
在见面会上，郝建平拿出了中海的一项研究，那是一份将中国房地产市场和国外成熟市场进行对比分析的研究，而得出的结论是：未来20年，仍是房地产市场发展的黄金期。
郝建平说，他们进行这项研究的目的是，确认中海有没有转行的必要，但根据他们的分析看来，2035年会是中国房地产市场的一个分水岭，2035年之前，都会是一个上升发展期，整个房地产市场将会维持稳定持续发展，尤其是未来20年仍是市场发展的黄金期，而到了2035年，由于整个国家的城市化率达到了70%，房地产市场将逐渐痿缩。
工科中海 文科万科
中海与万科同是总部在深圳的房地产大鳄，同是在全国排名数一数二的公司，自然难免会经常被人拿来比较，就在中海地产的媒体见面会上，郝建平自己也禁不住提起了万科。他说，行业人的习惯说“工科中海，文科万科”，是因为中海是干建筑出生的，是目前香港最大的建筑商，具有很强的工程管理能力，实际上中海的营销策划能力也很强，只是中海的营销策划带有很强的“中海特色”。据介绍，中海给楼盘营销制定了一套完整的《定位法》、《开盘法》、《定价法》，这样的分析、归纳、总结的做法真的是典型的工科人运作方式。
对话郝建平
记者：青岛市民最熟悉的是中海地产在山东路买下的那块地，8330元/平方米的楼面地价超过了当时周边楼盘的售价。你怎么看待这个价格，又怎么确保项目的顺利销售和盈利？
郝建平：青岛是我们非常看好的一个城市。在我看来，山东路地块的价值是很高的，相信青岛人对山东路的价值也有所认识。我们在深圳的项目香密湖1号当时拿地的楼面地价也接近周边的楼盘售价，但现在谁都不会说贵，甚至有人认为地价便宜。所以，贵与不贵，还是让未来说吧。(2005年香密湖1号多层的开盘均价便达到了3万元/平方米。)青岛现在具有国际理念的住宅产品很少，我们在山东路和银川西路两个项目的产品会让青岛客户耳目一新，会给青岛高端住宅消费带来惊喜。
记者：明年的调控估计还会很严厉，你们是否有压力？
郝建平：调控带来的将是行业整合。而我们的投资方向都是具有相当抗风险源，也就是我说的土地的核心性。我们现在都是在核心经济圈中的主流城市的核心地段拿地，在楼市下滑的时候，地段的保值、增值作用很明显。香密湖1号的价格，实际上已经超过了汤臣一品，只是大家不知道而已，而且都已经卖完了。
记者：中海在广州的金沙湾项目的售价低于周边项目，这是否意味着广州房价的回归？
郝建平：金沙湾项目，很多人认为是广州的项目，其实是佛山的项目，只是其所在位置靠近广州。我们是按照佛山的售价走的，而且低开高走是中海一贯的风格，不希望第一期的业主有跳水的感觉。
半岛都市报 记者 王慧颖
青岛是重点投资城市
今年是中海地产快速发展的一年，目前，中海地产在全国土地储备已超过2200万平方米(按拥有的股权比例对应的土地储备)，在售项目有37个，在建项目达54个之多，而且史无前例地一下子拿下了全国20个“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”中的7个。
· 中海地产在青岛
据郝建平介绍，今年包括青岛、天津、大连在内的环渤海是中海地产的发展重点，而青岛又是目前中海地产在环渤海地产投资最大的城市，而且接下来几年，环渤海地区将是中海地产的重点发展区域。中海地产希望通过均衡布局来降低市场的风险性，而在其确定的四个重点区域——— 珠三角、长三角、中西部、环渤海和东北，目前环渤海和东北的销售面积仅占15.2%，其他三个区域的占比分别为34.4%、23.5%、26.8%，郝建平表示，过段时间，这四个区域的占比将接近。他说，说环渤海是中国经济的“第三极”一点不为过，天津、大连、青岛在历史上都是经济很厉害的城市，近期虽然相对较弱，但他相信不会一直这样。
2035年是市场的分水岭
在见面会上，郝建平拿出了中海的一项研究，那是一份将中国房地产市场和国外成熟市场进行对比分析的研究，而得出的结论是：未来20年，仍是房地产市场发展的黄金期。
郝建平说，他们进行这项研究的目的是，确认中海有没有转行的必要，但根据他们的分析看来，2035年会是中国房地产市场的一个分水岭，2035年之前，都会是一个上升发展期，整个房地产市场将会维持稳定持续发展，尤其是未来20年仍是市场发展的黄金期，而到了2035年，由于整个国家的城市化率达到了70%，房地产市场将逐渐痿缩。
工科中海 文科万科
中海与万科同是总部在深圳的房地产大鳄，同是在全国排名数一数二的公司，自然难免会经常被人拿来比较，就在中海地产的媒体见面会上，郝建平自己也禁不住提起了万科。他说，行业人的习惯说“工科中海，文科万科”，是因为中海是干建筑出生的，是目前香港最大的建筑商，具有很强的工程管理能力，实际上中海的营销策划能力也很强，只是中海的营销策划带有很强的“中海特色”。据介绍，中海给楼盘营销制定了一套完整的《定位法》、《开盘法》、《定价法》，这样的分析、归纳、总结的做法真的是典型的工科人运作方式。
对话郝建平
记者：青岛市民最熟悉的是中海地产在山东路买下的那块地，8330元/平方米的楼面地价超过了当时周边楼盘的售价。你怎么看待这个价格，又怎么确保项目的顺利销售和盈利？
郝建平：青岛是我们非常看好的一个城市。在我看来，山东路地块的价值是很高的，相信青岛人对山东路的价值也有所认识。我们在深圳的项目香密湖1号当时拿地的楼面地价也接近周边的楼盘售价，但现在谁都不会说贵，甚至有人认为地价便宜。所以，贵与不贵，还是让未来说吧。(2005年香密湖1号多层的开盘均价便达到了3万元/平方米。)青岛现在具有国际理念的住宅产品很少，我们在山东路和银川西路两个项目的产品会让青岛客户耳目一新，会给青岛高端住宅消费带来惊喜。
记者：明年的调控估计还会很严厉，你们是否有压力？
郝建平：调控带来的将是行业整合。而我们的投资方向都是具有相当抗风险源，也就是我说的土地的核心性。我们现在都是在核心经济圈中的主流城市的核心地段拿地，在楼市下滑的时候，地段的保值、增值作用很明显。香密湖1号的价格，实际上已经超过了汤臣一品，只是大家不知道而已，而且都已经卖完了。
记者：中海在广州的金沙湾项目的售价低于周边项目，这是否意味着广州房价的回归？
郝建平：金沙湾项目，很多人认为是广州的项目，其实是佛山的项目，只是其所在位置靠近广州。我们是按照佛山的售价走的，而且低开高走是中海一贯的风格，不希望第一期的业主有跳水的感觉。
半岛都市报 记者 王慧颖
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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