2007青岛房地产关键词及热点关注事件
又到年终，我们不可避免地会去回望2007年的楼市，不论是一年内五次加息还是第二套房政策出台……这一年的楼市依旧像一锅沸水，此次盘点无非就是添加一把火，让整锅水蓄满了热量。如此看来，每一个地产政策的出台都是大事件，因为都与我们的居住息息相关。
房地产税收新政拉开序幕
关键词：一费两税
关注度：★★★★☆
【新闻回放】 1月1日，《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》正式施行，城镇土地使用税税额标准提高2倍、新增建设用地有偿使用费提高1倍的房地产税收新政开始正式实施。
2007年1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起，房地产开发企业土地增值税的缴纳由先前的“预征制”转为“清算制”。城镇土地使用税、新增建设用地土地有偿使用费和土地增值税，三者被综合称为“一费两税”。
【点评】 预征土地增值税是针对开发商的，其最基本的愿望是借此抑制上涨的房价。然而该政策进一步缩小了房地产企业盈利空间，造成开发商成本增加。在房价快速增长的背景下重新落实这一税种，实际是宏观调控的延续和细化。
地产发展史上的里程碑
关键词：物权法
关注度：★★★★★
【新闻回放】 3月16日，《中华人民共和国物权法》审议通过，这一举措堪称法制史和地产发展史上的里程碑，《物权法》涉及了财产初始界定，也涉及财产的确认、保护原则。
【点评】 作为一部规范民事财产关系的基本法律，除了因维护产权人利益而增加的开发成本之外，《物权法》对房地产市场并不能产行“生死予夺”决定性影响，但是不动产登记制度，建筑物区分所有权等制度和权利的落实执行将极大地起到肃清行业市场的作用。其价值在于为社会各个主体提供一个平等保护产权的基础。有了这样平等而明确的产权意识和产权保护基础，民众才会有生产投资、发展经济的微观激励基础。
房地产销售更加透明
关键词：行业整治
关注度：★★★★☆
【新闻回放】 4月，中国建设部、国土资源部等八部委联合下发《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，掀开房地产领域的市场秩序专项整治行动序幕，这次行动将紧紧围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节。
【点评】 整治有利于监督并制止未经许可擅自预售、囤积房源、哄抬房价等情况；同时，还将检查房地产中介机构发布虚假信息、利用执业便利炒卖房屋等违法违规行为，能有效地规范房地产市场，使房地产销售更加透明。
从源头封堵行业漏洞
关键词：39号令
关注度：★★★☆☆
【新闻回放】 10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，未缴清全部土地出让价款，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。
【点评】 “39号令”的真正意义在于从源头封堵了当下房地产市场普遍存在的漏洞：付小钱、多占地、慢开发，将会给规范房地产市场带来正面影响，有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为，但是对于抑制房价没有根本性的作用。
住房保障体系奠定基础
关键词：低收入家庭住房
关注度：★★★★☆
【新闻回放】 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文件）除了表明政府解决城市低收入家庭住房困难的决心，也再次重申了“90/70”的政策，也奠定了中国住房保障体系建立的基础。
【点评】 毫无疑问这是件大快人心、深解民意的大好事。“居者有其屋”是和谐社会的重要指标，24号令的出台不仅让低收入者看到希望，也让房地产行业有了不再被打压的尴尬局面。保障性住房的各项政策相继出台从资本、土地、资格、条件等多个方面给中国城镇的低收入的规范，长远看来这是有利于房地产发展的。
连续加息引发还贷热潮
关键词：5次加息
关注度：★★★★☆
【新闻回放】 从3月18日起，央行便吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截止到目前今年央行已连续进行5次加息。4月28日和8月19日，央行分别提高贷款利率；加息后，5年期以上房贷基准利率提高了0.72%。从明年1月1日起，以前办理的贷款都将按新利率计算还贷额。
【点评】 “加息”政策就让不少买房人暗中叫苦，但作为抑制需求的杠杆，利息调整已经成为近年来国家宏观调控的主要手段之一。5次加息给青岛带来的最直接影响便是提前还贷高潮的到来，据有关人士介绍，今年的提前还贷热潮远远高于往年。
“二房”新政逼退炒房者
关键词：第二套房
关注度：★★★★★
【新闻回放】 2007年9月27日中国人民银行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。12月11日，人民银行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，并明确了第二套房是以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为认定单位。
【点评】 提高二套房贷款首付和利率将会有效地抑制非刚性购房需求，减少投资性购房，对囤房不售的开发商也给予迎头痛击。《补充通知》的下发，更让炒房者雪上加霜。
来源：地产圈
房地产税收新政拉开序幕
关键词：一费两税
关注度：★★★★☆
【新闻回放】 1月1日，《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》正式施行，城镇土地使用税税额标准提高2倍、新增建设用地有偿使用费提高1倍的房地产税收新政开始正式实施。
2007年1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起，房地产开发企业土地增值税的缴纳由先前的“预征制”转为“清算制”。城镇土地使用税、新增建设用地土地有偿使用费和土地增值税，三者被综合称为“一费两税”。
【点评】 预征土地增值税是针对开发商的，其最基本的愿望是借此抑制上涨的房价。然而该政策进一步缩小了房地产企业盈利空间，造成开发商成本增加。在房价快速增长的背景下重新落实这一税种，实际是宏观调控的延续和细化。
地产发展史上的里程碑
关键词：物权法
关注度：★★★★★
【新闻回放】 3月16日，《中华人民共和国物权法》审议通过，这一举措堪称法制史和地产发展史上的里程碑，《物权法》涉及了财产初始界定，也涉及财产的确认、保护原则。
【点评】 作为一部规范民事财产关系的基本法律，除了因维护产权人利益而增加的开发成本之外，《物权法》对房地产市场并不能产行“生死予夺”决定性影响，但是不动产登记制度，建筑物区分所有权等制度和权利的落实执行将极大地起到肃清行业市场的作用。其价值在于为社会各个主体提供一个平等保护产权的基础。有了这样平等而明确的产权意识和产权保护基础，民众才会有生产投资、发展经济的微观激励基础。
房地产销售更加透明
关键词：行业整治
关注度：★★★★☆
【新闻回放】 4月，中国建设部、国土资源部等八部委联合下发《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，掀开房地产领域的市场秩序专项整治行动序幕，这次行动将紧紧围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节。
【点评】 整治有利于监督并制止未经许可擅自预售、囤积房源、哄抬房价等情况；同时，还将检查房地产中介机构发布虚假信息、利用执业便利炒卖房屋等违法违规行为，能有效地规范房地产市场，使房地产销售更加透明。
从源头封堵行业漏洞
关键词：39号令
关注度：★★★☆☆
【新闻回放】 10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，未缴清全部土地出让价款，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。
【点评】 “39号令”的真正意义在于从源头封堵了当下房地产市场普遍存在的漏洞：付小钱、多占地、慢开发，将会给规范房地产市场带来正面影响，有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为，但是对于抑制房价没有根本性的作用。
住房保障体系奠定基础
关键词：低收入家庭住房
关注度：★★★★☆
【新闻回放】 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文件）除了表明政府解决城市低收入家庭住房困难的决心，也再次重申了“90/70”的政策，也奠定了中国住房保障体系建立的基础。
【点评】 毫无疑问这是件大快人心、深解民意的大好事。“居者有其屋”是和谐社会的重要指标，24号令的出台不仅让低收入者看到希望，也让房地产行业有了不再被打压的尴尬局面。保障性住房的各项政策相继出台从资本、土地、资格、条件等多个方面给中国城镇的低收入的规范，长远看来这是有利于房地产发展的。
连续加息引发还贷热潮
关键词：5次加息
关注度：★★★★☆
【新闻回放】 从3月18日起，央行便吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截止到目前今年央行已连续进行5次加息。4月28日和8月19日，央行分别提高贷款利率；加息后，5年期以上房贷基准利率提高了0.72%。从明年1月1日起，以前办理的贷款都将按新利率计算还贷额。
【点评】 “加息”政策就让不少买房人暗中叫苦，但作为抑制需求的杠杆，利息调整已经成为近年来国家宏观调控的主要手段之一。5次加息给青岛带来的最直接影响便是提前还贷高潮的到来，据有关人士介绍，今年的提前还贷热潮远远高于往年。
“二房”新政逼退炒房者
关键词：第二套房
关注度：★★★★★
【新闻回放】 2007年9月27日中国人民银行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。12月11日，人民银行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，并明确了第二套房是以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为认定单位。
【点评】 提高二套房贷款首付和利率将会有效地抑制非刚性购房需求，减少投资性购房，对囤房不售的开发商也给予迎头痛击。《补充通知》的下发，更让炒房者雪上加霜。
来源：地产圈
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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