牛刀：地产股狂跌 中国房价的暴跌也越来越近了
连续两天，万科，招商，华侨城，珠江地产等在央行房贷新政的影响下，纷纷狂跌。仅仅一个月，万科从40元破位下行，到今天已跌破30元。招商地产从102元一路阴跌，直破55元。并且，伴随着地产股的下跌，成交量迅速放大，表明机构做多的动能彻底消失，一批散户深度被套。为什么受伤的总是散户？
股市是经济的晴雨表。这句话不是绝对正确，但放在目前的房地产市场上，倒也有几分神似。在这之前，楼市一连锁的反应，已经在提醒人们，理性看待当前楼市，不要听信“房价下跌是暂时的”鬼话。从今年7月以来的地量成交，房价从来就没有放量上涨过，只是在高位盘桓，这是典型的顶部特征；接着，11月上旬，中天置业老板携款而逃，三级市场率先雪崩，房地产诚信缺失，预示着房价将在不久出现暴跌，可是，董藩等专家们不顾客观现实，依然在忽悠买房；12月初，深圳写字楼价格狂跌20%，明眼人一看就知道大的炒家正在集体出逃，房价崩盘近在眼前；现在，实力强大的机构心理预期已经崩溃，地产股放量下跌，这对楼市来讲意味着什么呢？
有人把宏观调控比喻为温水煮青蛙，意思是等青蛙发觉不妙已经逃不走了。从多种金融工具的轮番使用，到税收杠杆的强势调节；从国家有关部委关于土地清查和建设廉租房经济适用房的表态，到温哥新加坡讲话，中国高层打击楼市投机的信号早已发出，可有些人就是不听。天下之大，唯有顺应潮流者胜出。什么是当今中国的时代潮流？那就是住宅民生化，这个潮流无论是谁都是挡不住的。
按中国的传统，国和家从来都是不可分割的，因此，确定第二套房以家为单位是很自然的事，也是政策制定者的初衷。有人却企图分割成以人为单位，让中央的政策流于形式流于表面，甚至无法执行。真是，我奉劝这些为利益集团御用的专家们，不要用自己的小聪明，去挑战中国民众的大智慧，因为中国有句古语叫做：螳臂当车，自不量力。
央行加息和提高存款准备金率的累积效应，将在2008年初集中显现。届时，不仅仅是炒家，甚至连所有的买家，都是高房价的受害者。炒家受害，咎由自取；而一批刚刚发家想改善生活的中产阶层，一大批两代人凑钱买房的年轻白领，他们也将深受其害，实属不公。但是，从中国社会和谐发展的大局出发，这点利益上的牺牲又是必须承受的。
地产股暴跌开始了，高房价的崩盘近在眼前，一场惊心动魄的伟大变革就此拉开序幕。我们将改变没有民主化保障的市场化趋势，我们也将建立社会公平下的效率原则。确保民生，是民主化的前提，同样，中国民众也要发挥自己的话语权，捍卫自己的基本权益。从历史上看，中国社会在二十一世纪初的宏观调控，将以高房价的彻底失败，民生住宅的逐步建立为特征，推动中国经济的健康发展，推进中国社会的和谐进步，完成复兴中华的伟大使命。
牛刀的博客 http://blog.focus.cn/~niudao
股市是经济的晴雨表。这句话不是绝对正确，但放在目前的房地产市场上，倒也有几分神似。在这之前，楼市一连锁的反应，已经在提醒人们，理性看待当前楼市，不要听信“房价下跌是暂时的”鬼话。从今年7月以来的地量成交，房价从来就没有放量上涨过，只是在高位盘桓，这是典型的顶部特征；接着，11月上旬，中天置业老板携款而逃，三级市场率先雪崩，房地产诚信缺失，预示着房价将在不久出现暴跌，可是，董藩等专家们不顾客观现实，依然在忽悠买房；12月初，深圳写字楼价格狂跌20%，明眼人一看就知道大的炒家正在集体出逃，房价崩盘近在眼前；现在，实力强大的机构心理预期已经崩溃，地产股放量下跌，这对楼市来讲意味着什么呢？
有人把宏观调控比喻为温水煮青蛙，意思是等青蛙发觉不妙已经逃不走了。从多种金融工具的轮番使用，到税收杠杆的强势调节；从国家有关部委关于土地清查和建设廉租房经济适用房的表态，到温哥新加坡讲话，中国高层打击楼市投机的信号早已发出，可有些人就是不听。天下之大，唯有顺应潮流者胜出。什么是当今中国的时代潮流？那就是住宅民生化，这个潮流无论是谁都是挡不住的。
按中国的传统，国和家从来都是不可分割的，因此，确定第二套房以家为单位是很自然的事，也是政策制定者的初衷。有人却企图分割成以人为单位，让中央的政策流于形式流于表面，甚至无法执行。真是，我奉劝这些为利益集团御用的专家们，不要用自己的小聪明，去挑战中国民众的大智慧，因为中国有句古语叫做：螳臂当车，自不量力。
央行加息和提高存款准备金率的累积效应，将在2008年初集中显现。届时，不仅仅是炒家，甚至连所有的买家，都是高房价的受害者。炒家受害，咎由自取；而一批刚刚发家想改善生活的中产阶层，一大批两代人凑钱买房的年轻白领，他们也将深受其害，实属不公。但是，从中国社会和谐发展的大局出发，这点利益上的牺牲又是必须承受的。
地产股暴跌开始了，高房价的崩盘近在眼前，一场惊心动魄的伟大变革就此拉开序幕。我们将改变没有民主化保障的市场化趋势，我们也将建立社会公平下的效率原则。确保民生，是民主化的前提，同样，中国民众也要发挥自己的话语权，捍卫自己的基本权益。从历史上看，中国社会在二十一世纪初的宏观调控，将以高房价的彻底失败，民生住宅的逐步建立为特征，推动中国经济的健康发展，推进中国社会的和谐进步，完成复兴中华的伟大使命。
牛刀的博客 http://blog.focus.cn/~niudao
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
