楼市全面逆行是早晚的事 解读任志强房价下跌只是暂时论
来自上海证券报的消息，针对近期市场流传的“房价将大幅下跌”、“房价已经进入拐点区域”的说法，北京华远地产股份有限公司董事长任志强12月11日在《财经》年会上表示，“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”
任志强认为，房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。即使要下跌只是局部的、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌，而目前北京房产还是处于供不应求状况。
任志强同时指出：“如果继续加息，利率涨到了7%或8%，是房地产先垮还是别的企业先垮，很难说。所以，目前从紧的货币政策不一定意味着房地产的拐点。”目前房价下跌只是暂时现象。
从任志强的上述表述中，可以看出任总对当前的房地产市场的认识还是发生了很大的改变，他是承认最近的房价已经开始下降这个事实的。这种观点目前在开发商中敢于公开表态的还不多，这也再次验证了任总敢做敢当的性格。以为在不久前，任总还在多个场合公开宣扬房价不会降，还会再涨多少多少年等等。
房价已经开始降了，这是最重要的，至于房价下跌是不是暂时的、或者是不是局部的，还要继续观察下去。因为房价下降肯定要从部分地区先开始，不可能和部队出发那样齐步走，但是我们可以根据出现下降的城市来做出判断，下降的这些城市是不是当时带头涨价的城市，如果像深圳、北京、广州、上海这样的一线城市率先下降，像呼和浩特、石家庄、南京这样涨幅很快的二线城市也开始下降了，或者说70个大城市的一大半都呈现了下降或者停滞的迹象，那么即使全线没有下降，那也是暂时的，房市的全面逆行只是早晚的事。
关于从紧的货币政策会不会使房地产市场出现拐点的问题，实际上不用讨论，因为房价只要开始下降了较大的幅度，只要能证明房价下降不是短期内的波动，说明房价的曲线已经跨过了拐点，因为拐点本来是最高的那个点。
从谈话中可以看出任总还不大相信，货币政策调整的威力，不断的加息会不会一定要把房地产压垮，我也认为不一定，同时我还认为肯定不会把房地产压垮，不但房地产不垮、其他的行业也不大会垮。因为陆续出台的信贷政策，只是一个调控房地产市场的政策，根本就不是摧毁房地产市场的目的。
无论如何，能够就房价下降表态，并坦诚承认下降的事实，另外口气和判断都留有余地，这个事实就非常有意义。任志强不是第一个出来表态的开发商，但也不会是最后一个，但是任志强的讲话必定是有代表性的。如果开发商们纷纷出来作出这样或那样的关于房价下降的表态，房价决堤也就不可避免了。
焦点BLOG 马跃成
任志强认为，房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。即使要下跌只是局部的、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌，而目前北京房产还是处于供不应求状况。
任志强同时指出：“如果继续加息，利率涨到了7%或8%，是房地产先垮还是别的企业先垮，很难说。所以，目前从紧的货币政策不一定意味着房地产的拐点。”目前房价下跌只是暂时现象。
从任志强的上述表述中，可以看出任总对当前的房地产市场的认识还是发生了很大的改变，他是承认最近的房价已经开始下降这个事实的。这种观点目前在开发商中敢于公开表态的还不多，这也再次验证了任总敢做敢当的性格。以为在不久前，任总还在多个场合公开宣扬房价不会降，还会再涨多少多少年等等。
房价已经开始降了，这是最重要的，至于房价下跌是不是暂时的、或者是不是局部的，还要继续观察下去。因为房价下降肯定要从部分地区先开始，不可能和部队出发那样齐步走，但是我们可以根据出现下降的城市来做出判断，下降的这些城市是不是当时带头涨价的城市，如果像深圳、北京、广州、上海这样的一线城市率先下降，像呼和浩特、石家庄、南京这样涨幅很快的二线城市也开始下降了，或者说70个大城市的一大半都呈现了下降或者停滞的迹象，那么即使全线没有下降，那也是暂时的，房市的全面逆行只是早晚的事。
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