为享优惠假离婚应对第二套房认定 专家称不可取
央行和银监会12月11日出台政策,要求第二套房以家庭为单位进行认定,这套新政实施细则成为市民关注焦点。有人甚至表示,为了在购买第二套房时享受第一套房的利率优惠,准备采取假离婚。昨日,工商银行重庆分行的四位房贷专家坐镇本报热线,对这些问题进行了回答。
还完房贷再买房同样不能享优惠
问题1：目前住房已经还完贷款,准备贷款换一套新住房,是否可以享受第一套房的优惠。即首付比例最低3成,贷款利率在基准利率的基础上下浮15％。
房贷专家罗嘉：根据央行刚出台的规定,凡是贷款购买多套房的市民,不管以前房贷是否还清,都算购买第二套房。这要求首付最低4成,房贷利率在基准利率的基础上不仅没有优惠,还要至少提高10％。
市民如果没有房贷记录,再次购房不管是投资或改善居住环境,都可享受第一套房屋的优惠。
家庭为认定单位包括未成年子女
问题2：第二套房以家庭为认定单位,如果夫妻双方不能享受第一套房的贷款待遇,以父母或子女的名义贷款买房,是否可以享受优惠？
房贷专家叶佳：根据央行要求,以家庭为认定单位,仅仅包括夫妻双方和未成年子女,并没有包含父母及成年子女。
以父母名义进行房屋贷款,理论上是可行的。但是,银行对贷款人通常都有年龄要求。如果父母年龄为60岁,贷款实际不能超过5年,这要求每月还款量相对较大,考虑到还款能力,银行可能拒绝发放贷款。
如果以未成年子女名义贷款,因为银行有规定,未成年人没有经济偿还能力,所以不能获得贷款。
为享优惠假离婚 专家称不可取
问题3：如果夫妻双方假离婚,将已有贷款的房产给予一方,另外一方再去贷款,是否可享受第一套房的优惠呢？
房贷专家侯远华和刘定彪：央行相关通知确实没有涉及这种情况,如果市民假离婚,银行在办理贷款时无法界定,肯定会给市民按照第一套房的贷款标准发放贷款。
不过,银行在办理房贷过程中,如果发现离婚现象较多,可能采取市民离婚一年或更长时间后,才能享受相关优惠等措施。
更重要的是,假离婚可能导致真离婚,并且,还可能产生家庭财产纠纷。所以,这种做法不可取。
房价走势不明市民可持币待购
问题4：提高贷款买二套房的门槛后,炒房成本大增,是否会导致房价涨势趋缓,甚至跌价呢？
房贷专家罗嘉：第二套房贷款门槛提高后,很多投资者可能持币待购,势必造成房产成交量萎缩。短期内,房价自然会涨势趋缓。
不过,在国内大城市中,重庆房价相对便宜。因此,除了部分小开发商想急于资金回笼,可能会适当降低房价,大多数房产商可能不会轻易降价。目前,房价走势不明,市民持币待购可能是最好的选择。
重庆晨报
还完房贷再买房同样不能享优惠
问题1：目前住房已经还完贷款,准备贷款换一套新住房,是否可以享受第一套房的优惠。即首付比例最低3成,贷款利率在基准利率的基础上下浮15％。
房贷专家罗嘉：根据央行刚出台的规定,凡是贷款购买多套房的市民,不管以前房贷是否还清,都算购买第二套房。这要求首付最低4成,房贷利率在基准利率的基础上不仅没有优惠,还要至少提高10％。
市民如果没有房贷记录,再次购房不管是投资或改善居住环境,都可享受第一套房屋的优惠。
家庭为认定单位包括未成年子女
问题2：第二套房以家庭为认定单位,如果夫妻双方不能享受第一套房的贷款待遇,以父母或子女的名义贷款买房,是否可以享受优惠？
房贷专家叶佳：根据央行要求,以家庭为认定单位,仅仅包括夫妻双方和未成年子女,并没有包含父母及成年子女。
以父母名义进行房屋贷款,理论上是可行的。但是,银行对贷款人通常都有年龄要求。如果父母年龄为60岁,贷款实际不能超过5年,这要求每月还款量相对较大,考虑到还款能力,银行可能拒绝发放贷款。
如果以未成年子女名义贷款,因为银行有规定,未成年人没有经济偿还能力,所以不能获得贷款。
为享优惠假离婚 专家称不可取
问题3：如果夫妻双方假离婚,将已有贷款的房产给予一方,另外一方再去贷款,是否可享受第一套房的优惠呢？
房贷专家侯远华和刘定彪：央行相关通知确实没有涉及这种情况,如果市民假离婚,银行在办理贷款时无法界定,肯定会给市民按照第一套房的贷款标准发放贷款。
不过,银行在办理房贷过程中,如果发现离婚现象较多,可能采取市民离婚一年或更长时间后,才能享受相关优惠等措施。
更重要的是,假离婚可能导致真离婚,并且,还可能产生家庭财产纠纷。所以,这种做法不可取。
房价走势不明市民可持币待购
问题4：提高贷款买二套房的门槛后,炒房成本大增,是否会导致房价涨势趋缓,甚至跌价呢？
房贷专家罗嘉：第二套房贷款门槛提高后,很多投资者可能持币待购,势必造成房产成交量萎缩。短期内,房价自然会涨势趋缓。
不过,在国内大城市中,重庆房价相对便宜。因此,除了部分小开发商想急于资金回笼,可能会适当降低房价,大多数房产商可能不会轻易降价。目前,房价走势不明,市民持币待购可能是最好的选择。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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