幸福的抱怨 “房奴”枷锁很像巧克力威化
住交会移师北京，带来不少新气象，也带来了行为艺术。开幕当天，最吸引眼球的恐怕不是台上的嘉宾，而是一个名为“房奴”的行为艺术。行为艺术的表演者曾是一名建筑师，他这次设计的不是真正的建筑，而是一个类似立体房屋结构图的巨大枷锁，枷锁上大书“房奴”二字，把这枷锁戴在脖子上，各展厅来回走一走，一次行为艺术就完成了。
“房奴”二字即使在普罗大众之中，也早已没有了专业的壁垒，其含义尽人皆知。如果一个人如此这般地站在比如“SOHO中国”、“万科”之类的品牌地产展厅前，无疑构成了一次对开发商无声的控诉。
艺术家表现的是一种社会情绪，既然是情绪化的东西，总是在感情的天平上向某一方向倾斜，这种倾斜的结果是一种情绪掩盖了另一种情绪。至少在“房奴”的问题上，我们更多地看到了房屋带给购买者的困扰，而忽略或者说有意掩盖了其对“物”本身的使用和占有所带来的便利和幸福。
“房奴”，显然是指有房一族，并且特指买了房还没有还清房贷的年轻人。至少在目前，我们可以充满理由地说：“‘房奴’们是幸福的。”这种“幸福”不仅来自于你对房屋本身的占有和使用，更来自于个人财富的增长。如果你错过了股市大长牛，错过了基金高回报，至少你没有错过房价上涨的末班车。如果你在北京，不管你是几年前买的还是几个月前买的，你的名义财产都在以两位数的比例增长。当然，真实财富的增长还要减去房贷的利息支出和资金的机会成本，但是考虑到通货膨胀因素和风险因素，这一数字仍然会很高。因此，在个人财富的增长和机会的占有上，“房奴”们没有抱怨的理由。
也许，“房奴”们真正抱怨的不是对房屋的占有本身，而是占有房屋的成本。成本高缘于房价高，购房者不得不用收入的很大一部分偿还银行贷款并支付利息。在今年连续5次加息的情况下，“房奴”的处境显然更加恶化，债务负担更加沉重。但是，鲜有把自身处境归结为银行贷款之上的，矛盾仍然集中在房屋的供应者开发商身上。一个最直观的理由是，房价是开发商定的。这话没错，再“慈善”的开发商也是无宝不到。但“房奴”们往往忽略了一个最基本的经济学问题——高房价是自己和开发商一起搞定的。没有买卖不成价格，没有人接盘，开发商不会把房子都留给自己住。市场价格是交易双方共同觉得有利可图的平衡点。
其实，“房奴”也有不做房奴的自由。用徐滇庆教授的话说大概是，卖了房子你就自由了。但是，“吾有大患，为吾有身”，人的身体总是需要一个容器，生则为房，死则为棺。卖了房子的“房奴”仍然是“房奴”，不同的是，买房子是给自己当“房奴”，供自己的房子；而租房子则是替别人当“房奴”，给别人供房子。既然做“房奴”如同纳税和死亡一样不可避免，相比之下，前者显然更加划算。
因此，在笔者看来，“房奴”始终是一句藏着幸福的抱怨。即使把房子卖掉，所获得的收益显然远远大于投入。所谓的枷锁看似冰冷残酷，实际不过是巧克力做的模型。看着不舒服，却没有谁去把它拆解吃掉，相反，大家都小心呵护着这脆弱的枷锁，惟恐戴得不牢。至于那些脖子上仍然空空荡荡的人们，在跟着抱怨的同时，恐怕还在心里流着口水吧。
中国房地产报 王子鹏
“房奴”二字即使在普罗大众之中，也早已没有了专业的壁垒，其含义尽人皆知。如果一个人如此这般地站在比如“SOHO中国”、“万科”之类的品牌地产展厅前，无疑构成了一次对开发商无声的控诉。
艺术家表现的是一种社会情绪，既然是情绪化的东西，总是在感情的天平上向某一方向倾斜，这种倾斜的结果是一种情绪掩盖了另一种情绪。至少在“房奴”的问题上，我们更多地看到了房屋带给购买者的困扰，而忽略或者说有意掩盖了其对“物”本身的使用和占有所带来的便利和幸福。
“房奴”，显然是指有房一族，并且特指买了房还没有还清房贷的年轻人。至少在目前，我们可以充满理由地说：“‘房奴’们是幸福的。”这种“幸福”不仅来自于你对房屋本身的占有和使用，更来自于个人财富的增长。如果你错过了股市大长牛，错过了基金高回报，至少你没有错过房价上涨的末班车。如果你在北京，不管你是几年前买的还是几个月前买的，你的名义财产都在以两位数的比例增长。当然，真实财富的增长还要减去房贷的利息支出和资金的机会成本，但是考虑到通货膨胀因素和风险因素，这一数字仍然会很高。因此，在个人财富的增长和机会的占有上，“房奴”们没有抱怨的理由。
也许，“房奴”们真正抱怨的不是对房屋的占有本身，而是占有房屋的成本。成本高缘于房价高，购房者不得不用收入的很大一部分偿还银行贷款并支付利息。在今年连续5次加息的情况下，“房奴”的处境显然更加恶化，债务负担更加沉重。但是，鲜有把自身处境归结为银行贷款之上的，矛盾仍然集中在房屋的供应者开发商身上。一个最直观的理由是，房价是开发商定的。这话没错，再“慈善”的开发商也是无宝不到。但“房奴”们往往忽略了一个最基本的经济学问题——高房价是自己和开发商一起搞定的。没有买卖不成价格，没有人接盘，开发商不会把房子都留给自己住。市场价格是交易双方共同觉得有利可图的平衡点。
其实，“房奴”也有不做房奴的自由。用徐滇庆教授的话说大概是，卖了房子你就自由了。但是，“吾有大患，为吾有身”，人的身体总是需要一个容器，生则为房，死则为棺。卖了房子的“房奴”仍然是“房奴”，不同的是，买房子是给自己当“房奴”，供自己的房子；而租房子则是替别人当“房奴”，给别人供房子。既然做“房奴”如同纳税和死亡一样不可避免，相比之下，前者显然更加划算。
因此，在笔者看来，“房奴”始终是一句藏着幸福的抱怨。即使把房子卖掉，所获得的收益显然远远大于投入。所谓的枷锁看似冰冷残酷，实际不过是巧克力做的模型。看着不舒服，却没有谁去把它拆解吃掉，相反，大家都小心呵护着这脆弱的枷锁，惟恐戴得不牢。至于那些脖子上仍然空空荡荡的人们，在跟着抱怨的同时，恐怕还在心里流着口水吧。
中国房地产报 王子鹏
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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