2008年楼市趋势三大预测 房价走势：下滑—平稳—分化
房价走势：下滑——平稳——分化
2007年年底至2008年年初，房价会回落，这种回落是平均值的回落。2008年四至六月，会是房价的平稳期，奥运会后，则是房价是分化期，这将会是2008年北京房地产市场的最显著的特点之一。
由于今年房价上涨过快，已经远远背离价值，核心城市尤其是北京，外地人购买占据了90%以上，投资需求过分大于自住需求。随着限制性政策的不断出台，逐步撤出或谨慎进入的首先是这部分人，因此会对供求关系产生影响，进而使已经偏高的房价产生下滑。
租赁市场在奥运期间会异常火暴，由于酒店数量有限，租金又高于平时的几倍，比如媒体记者和奥运相关人员进入北京，短期内会带动公寓的出租热，刺激房产投资在奥运间产生上扬态势，与原本的下滑形成了平衡。而奥运后会产生分化，即：一部分房产价格会上升，这部分房产或是由于周边的市政配套比较完善，或是本身的软硬件比较过硬，接着奥运的余热继续攀高；一部分房产价格则会下跌，这部分下跌的房产由于前期已经透支，且周边市政配套不够完善，同时又失去了奥运的大趋势。房产交易方面，2008年会出现销售分化的局面，即有些项目会滞销，有些项目会旺销。
购房限制：数量——税费——异地
2008年政府会加大对限制性购房的政策出台。如：继续加大对个人购房数量的限制，对第二套以上住房的购买加大税费的征收。物业税的出台会纳入日程，根据一个家庭拥有的房产数量的不同，征收税的多少也会有所差异。2008年还会在一些核心城市和人口密集城市对限制外地人购房。
2008年银行会继续加息。由于目前的CPI增幅过快，通过加息可以进行适当的调节。一般来说，2008年会提高贷款利息至百分之6到7。
保障性住房实施：分配——监管——退出
2008年是保障性住房实施深化的一年：限价房的购买，标准将进一步细化；经济适用房的监管，力度将进一步加深；廉租房的建设，规模也将进一步扩大。控制经济适用房和廉租房的出租，将出台细则，退出机制会提上议事日程，但比较难以一步到位。
李小宁的博客 http://blog.focus.cn/~lixiaoning
2007年年底至2008年年初，房价会回落，这种回落是平均值的回落。2008年四至六月，会是房价的平稳期，奥运会后，则是房价是分化期，这将会是2008年北京房地产市场的最显著的特点之一。
由于今年房价上涨过快，已经远远背离价值，核心城市尤其是北京，外地人购买占据了90%以上，投资需求过分大于自住需求。随着限制性政策的不断出台，逐步撤出或谨慎进入的首先是这部分人，因此会对供求关系产生影响，进而使已经偏高的房价产生下滑。
租赁市场在奥运期间会异常火暴，由于酒店数量有限，租金又高于平时的几倍，比如媒体记者和奥运相关人员进入北京，短期内会带动公寓的出租热，刺激房产投资在奥运间产生上扬态势，与原本的下滑形成了平衡。而奥运后会产生分化，即：一部分房产价格会上升，这部分房产或是由于周边的市政配套比较完善，或是本身的软硬件比较过硬，接着奥运的余热继续攀高；一部分房产价格则会下跌，这部分下跌的房产由于前期已经透支，且周边市政配套不够完善，同时又失去了奥运的大趋势。房产交易方面，2008年会出现销售分化的局面，即有些项目会滞销，有些项目会旺销。
购房限制：数量——税费——异地
2008年政府会加大对限制性购房的政策出台。如：继续加大对个人购房数量的限制，对第二套以上住房的购买加大税费的征收。物业税的出台会纳入日程，根据一个家庭拥有的房产数量的不同，征收税的多少也会有所差异。2008年还会在一些核心城市和人口密集城市对限制外地人购房。
2008年银行会继续加息。由于目前的CPI增幅过快，通过加息可以进行适当的调节。一般来说，2008年会提高贷款利息至百分之6到7。
保障性住房实施：分配——监管——退出
2008年是保障性住房实施深化的一年：限价房的购买，标准将进一步细化；经济适用房的监管，力度将进一步加深；廉租房的建设，规模也将进一步扩大。控制经济适用房和廉租房的出租，将出台细则，退出机制会提上议事日程，但比较难以一步到位。
李小宁的博客 http://blog.focus.cn/~lixiaoning
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
