2007青岛楼市年度报告:调控声急
宏观调控在2007年保持了连续性，接二连三后，调控开始把重心从税收方面向土地、营销节奏等方面转移，对恶意囤地、捂盘惜售等行为，今年从中央到地方，在政策上都动了真格。
■年度事件
打击囤地
土地是房地产的命根。而今年，全国各地的开发商对土地的占有欲激增，92亿元的总价地王，楼面地价6万多元的单价地王，拿地飓风让业内震撼，也让宏观调控的决策者们找到了新的靶心。10月份，国土部出台了四条措施，对开发商囤地行为的态度严厉，旨在加快开发速度，增加单位时间的住宅供应，实行净地出让，减少开发商拖延开发的借口，控制土地出让规模，让中小开发企业有机会参与竞争，防止大开发商利用实力囤地。规定每宗土地的开发时间不超过3年，而对于闲置土地的处置态度尤其坚决：对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。满两年未动工开发的，要坚决无偿收回。
严禁捂盘惜售
捂盘惜售被有关部门与恶意囤地等行为并列为开发商的恶习之一，人为制造的房产供应紧张，抬高房价，赚取更多利润的如意算盘，今年似乎也打不通了。各地政府今年出台了一系列针对捂盘惜售的强硬政策。
在上海，有关部门规定，楼盘在取得销售许可证10日之内必须开盘，而在北京这一时间限制更是被缩短为3天。上海方面也对开发商的销售节奏进行了相应控制，超过3万平方米的小区，每期开盘销售的面积至少要达到3万平方米，不够3万平方米的小区必须一期销售，同时申请预售许可证。而在我们青岛，开发商销售的细节也通过网上备案制度严格监控，一些恶意销控几乎禁绝。
交清地钱再发证
过去在一些城市，存在着开发商在取得土地使用权后，只交上部分土地出让金就可以拿到土地使用证，或者有关部门按照开发商交钱的比例办理部分土地使用证。有了这种便利，开发商就可以拥有更多的流动资金，去占有更多的土地，不仅给开发安全带来影响，也容易形成垄断。国土部今年出台的39号令为这样的不规范操作画上了句号。39号令要求，开发商必须交清全部土地出让金，才可以获得土地使用权证，才能够开始自己的全面开发行为。有关评论认为，这项政策的出台，目标还是打击囤地，防止开发商以小博大，给地产开发创造更加合理规范的环境。
■市场影响
今年开发商的拿地声势震撼南北，拿地规模和拿地价格都是创下了一个又一个新高。凭实力拿地本也无可厚非，但这也让有关部门和消费者有这样的担心：拿地规模过大，开发商是否有能力在短期内开发，如不能，由此就带来开发安全问题、住宅上市速度问题以及由地价带来的房价随之攀升问题等一系列问题。与土地与销售节奏有关的调控政策的出台，在市场层面，就是要做到土地运作规范与安全，防止因为个别开发商胃口大，消化能力不够。因为房产与金融的密切联系，对土地问题的种种调控，也从一个侧面预防了土地开发过热带来的金融风险。这方面的调控还有一个意图就是抑制房价，今年开发商的拿地热情普遍高涨，通过宏观调控，抑制这种热情，也可以在某种程度上抑制房价。
对消费者而言，今年宏观调控的措施也可以让其获益。调控抑制高价拿地，就是变相地抑制房价增长，这是消费者最希望看到的。打击捂盘惜售，也可以让消费者在合理的时间以更加合理的价格去购买房产。
■链接 众人评说
刘伟(颐荣置业董事长)：我觉得今年楼市的热度更多是由大开发商的热情囤地带来的，虽然对我们这样有个小项目在做的开发商而言，这种热情还是有一些实惠，但从长远的角度，这种囤地行为其实在剥夺小开发商获得土地进行开发的资格，所以，我觉得，在市场中占大多数的中小开发商的对这一政策还是欢迎的。如果抛开门户之见，我对这样的政策会鼓掌欢迎，其实经历了前两年的调控，大多数开发商还是希望有一个比较稳定的开发环境，市场的大起大落对这个行业是不利的，从这个角度上，我真的希望调控能够把地产开发拉到理性的轨道上来。
刘刚(某保险公司职员)：其实对于宏观调控一类的事，我们买房子的人是没有什么感觉的，这两年买房子，感受最多的就是税涨了，今年没有这个动静，我还是挺高兴的。今年我买房子还有一个感受就是，不会遇到过去买房子开发商说没了，过两天别人却买到你看好的房子之类的事，我觉得限制开发商的所谓销控至少对买房子的公平而言还是应该的。另外，今年土地拍卖的价格实在太吓人了，我们买房子的也都担心这会不会让房子更加买不起，不过最近听说国家正在打击囤地行为，希望这能对抑制房价有所帮助。
2007青岛楼市年度报告（市场篇）
2007青岛楼市年度报告:户型之争
2007青岛楼市年度报告:保障扩容
2007青岛楼市年度报告:改造加速
2007青岛楼市年度报告:房贷紧收
2007青岛楼市年度报告:硝烟四起
2007青岛楼市年度报告:调控声急
半岛都市报 记者 魏建华
■年度事件
打击囤地
土地是房地产的命根。而今年，全国各地的开发商对土地的占有欲激增，92亿元的总价地王，楼面地价6万多元的单价地王，拿地飓风让业内震撼，也让宏观调控的决策者们找到了新的靶心。10月份，国土部出台了四条措施，对开发商囤地行为的态度严厉，旨在加快开发速度，增加单位时间的住宅供应，实行净地出让，减少开发商拖延开发的借口，控制土地出让规模，让中小开发企业有机会参与竞争，防止大开发商利用实力囤地。规定每宗土地的开发时间不超过3年，而对于闲置土地的处置态度尤其坚决：对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。满两年未动工开发的，要坚决无偿收回。
严禁捂盘惜售
捂盘惜售被有关部门与恶意囤地等行为并列为开发商的恶习之一，人为制造的房产供应紧张，抬高房价，赚取更多利润的如意算盘，今年似乎也打不通了。各地政府今年出台了一系列针对捂盘惜售的强硬政策。
在上海，有关部门规定，楼盘在取得销售许可证10日之内必须开盘，而在北京这一时间限制更是被缩短为3天。上海方面也对开发商的销售节奏进行了相应控制，超过3万平方米的小区，每期开盘销售的面积至少要达到3万平方米，不够3万平方米的小区必须一期销售，同时申请预售许可证。而在我们青岛，开发商销售的细节也通过网上备案制度严格监控，一些恶意销控几乎禁绝。
交清地钱再发证
过去在一些城市，存在着开发商在取得土地使用权后，只交上部分土地出让金就可以拿到土地使用证，或者有关部门按照开发商交钱的比例办理部分土地使用证。有了这种便利，开发商就可以拥有更多的流动资金，去占有更多的土地，不仅给开发安全带来影响，也容易形成垄断。国土部今年出台的39号令为这样的不规范操作画上了句号。39号令要求，开发商必须交清全部土地出让金，才可以获得土地使用权证，才能够开始自己的全面开发行为。有关评论认为，这项政策的出台，目标还是打击囤地，防止开发商以小博大，给地产开发创造更加合理规范的环境。
■市场影响
今年开发商的拿地声势震撼南北，拿地规模和拿地价格都是创下了一个又一个新高。凭实力拿地本也无可厚非，但这也让有关部门和消费者有这样的担心：拿地规模过大，开发商是否有能力在短期内开发，如不能，由此就带来开发安全问题、住宅上市速度问题以及由地价带来的房价随之攀升问题等一系列问题。与土地与销售节奏有关的调控政策的出台，在市场层面，就是要做到土地运作规范与安全，防止因为个别开发商胃口大，消化能力不够。因为房产与金融的密切联系，对土地问题的种种调控，也从一个侧面预防了土地开发过热带来的金融风险。这方面的调控还有一个意图就是抑制房价，今年开发商的拿地热情普遍高涨，通过宏观调控，抑制这种热情，也可以在某种程度上抑制房价。
对消费者而言，今年宏观调控的措施也可以让其获益。调控抑制高价拿地，就是变相地抑制房价增长，这是消费者最希望看到的。打击捂盘惜售，也可以让消费者在合理的时间以更加合理的价格去购买房产。
■链接 众人评说
刘伟(颐荣置业董事长)：我觉得今年楼市的热度更多是由大开发商的热情囤地带来的，虽然对我们这样有个小项目在做的开发商而言，这种热情还是有一些实惠，但从长远的角度，这种囤地行为其实在剥夺小开发商获得土地进行开发的资格，所以，我觉得，在市场中占大多数的中小开发商的对这一政策还是欢迎的。如果抛开门户之见，我对这样的政策会鼓掌欢迎，其实经历了前两年的调控，大多数开发商还是希望有一个比较稳定的开发环境，市场的大起大落对这个行业是不利的，从这个角度上，我真的希望调控能够把地产开发拉到理性的轨道上来。
刘刚(某保险公司职员)：其实对于宏观调控一类的事，我们买房子的人是没有什么感觉的，这两年买房子，感受最多的就是税涨了，今年没有这个动静，我还是挺高兴的。今年我买房子还有一个感受就是，不会遇到过去买房子开发商说没了，过两天别人却买到你看好的房子之类的事，我觉得限制开发商的所谓销控至少对买房子的公平而言还是应该的。另外，今年土地拍卖的价格实在太吓人了，我们买房子的也都担心这会不会让房子更加买不起，不过最近听说国家正在打击囤地行为，希望这能对抑制房价有所帮助。
2007青岛楼市年度报告（市场篇）
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2007青岛楼市年度报告:房贷紧收
2007青岛楼市年度报告:硝烟四起
2007青岛楼市年度报告:调控声急
半岛都市报 记者 魏建华
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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