2007青岛楼市年度报告:硝烟四起
今年，青岛楼市的竞争越发白热化。土地拍卖连创新高，外来地产商的进驻大为提速，本土企业被收购的事件屡有发生，青岛地产这一亩三分自留田彻底对全国地产大鳄开放，而一些强势的本土企业也开始通过上市融资等方式，与外来大企业PK。
■ 年度事件
大鳄进驻
国内地产大鳄相中青岛这块地，其实并不是今年的事。去年，万科、绿城、宝龙、卓越们已经来了，但动作还稍显矜持，立足郊区，稳健运营，但今年来青的诸多大腕显然不想客气什么，中海一块地就拍得全城皆惊，阳光置地又跑到城阳来段“二次拍案惊奇”。万达在市北区继续着自己的购物广场开发计划，地产大嘴任志强的华远也在青岛拿地。即便到了年底，大鳄们仍没有歇歇的意思，恒大地产正忙着打广告寻找本地合作项目，希望通过这种方式尽快进入青岛；而中粮地产放出消息，要收购青岛天逸海湾置业。看来，明年或者更长的时间，我们也许会看到更多大开发商奔赴青岛“战场”。
惊闻并声
国内楼市，青岛吃香，一来越来越多的大开发商都想着来此分一杯羹，另者，大鳄们挣抢口粮的方式也有所不同。有的大鳄，喜欢在土地招拍挂上展现实力，无论地价高低，一概拿下，比如中海；有的大鳄，喜欢找个偏点的地，再把区域做熟，比如万科；还有的大鳄，也不跟其他对手硬碰硬，直接收购个资源丰富的本土公司，比如远洋地产，让青岛这个一直说“开发企业面临重新洗牌”却一直不见动静的市场，为之一惊。而临近2007年的尾声，中粮地产又放出消息，准备收购青岛天逸海湾置业公司，而面临被收购的天逸海湾资产净值达到了20多亿元，中粮地产将联合中粮集团和中融世纪投资顾问公司完成收购，如果收购成功，这必将是年内青岛地产并购案的又一重笔。
本土奋起
狼群还是来了，青岛本土地产强势企业的表现也并非如羔羊般软弱。大鳄的来临，反而激发了一些企业的崛起雄心。海尔地产请来国内地产圈的知名人物卢铿，并迅速制定了在华北、华东和西南的战略布局图。有着雄厚实力，以海尔集团为后援的海尔地产将后来居上，成为青岛第一家有全国影响力的房企。海信年内收购鲁能领秀城，为其日后的进一步发展赢得了发展空间，而其与天泰、百通等本土企业都传出酝酿上市的消息，后两者在上市融资方面的愿望显然更为迫切，其准备上市的消息也经常见诸报端。而青岛另一家以高端物业开发为主的亚星集团，更是在11月份放出卫星，其正在借壳上市的消息成为那段时间青岛地产人的兴奋点之一。11月下旬，亚星与方正传媒签约，展开收购S*ST大通的方面的合作。
■ 市场影响
外来大鳄来了，青岛地产风起云涌。大鳄的到来必将带来群聚效应，未来的青岛市场将越发成为大鳄搏杀的舞台。竞争激烈的结果，首先便是房地产产品价格的提升，从万科等先行者的定价和中海等公司的土地拍卖结果看，大鳄走的就是高价和高附加值路线。开发环境的开放，对青岛整体住宅开发品质的提升也是可以预见的，且不说大鳄未来会将大量的房子投向市场，大鳄的到来也给本土企业提供了学习机会并带来竞争压力。大鳄对市场的冲击，也将促使本土企业加强自身修炼，一些本土的大开发商将会诞生，而小公司在如此磨炼之下，或者改行，或者获得新的生存技巧，青岛房地产企业的布局在未来几年会有很大的改变。
对于购房者而言，在某些区域，短期内承受的房价压力将增大，大鳄的大动作，会引来原有项目的跟风涨价，但随着大鳄们项目落实，品质落差也将形成价格落差，房价的层次感将方便消费者各取所需。好房子会越来越多，这也是消费者一定会获得的利好。
■ 链接 众人评说
陈子权(卓越置业集团青岛有限公司营销部经理)：一个地产区域必须开放起来才能获得更大的活力，而一个地产企业必须具备全面布局的能力，才能奠定长远发展的基础。卓越等大企业来到青岛，可以肯定的是，可以让青岛的房产品质得到更好的提升，同时，以青岛在区域市场的龙头地位，一定会吸引更多的大开发商前来投资，未来青岛地产会因为大鳄的到来而更加迷人。
马建平(鑫江置业副总经理)：至少目前，许多本土开发商还是从今年激烈的市场竞争中获益。大鳄的价格抬升，让很多本土项目可以有更大的利润空间，这为这些企业未来的发展攒下了资本，大鳄给本土企业也提供了学习机会，现在北部市场就出现了一些本土企业开发的高品质楼盘，这与大鳄的到来不无关系。从长远看，大鳄的竞争会让一些中小企业面临全面竞争压力，人才方面、土地储备方面，但相信用心去做的中小企业也可以有机会做大。
林雪(某中学教师)：
今年我们本来打算在山东路买房子，可略微等了一下，就听说了中海拿地的事，原来看过的项目价格马上涨了上去。我觉得大公司来了，竞争激烈了，房价应该更实惠点才对，没想到会这样。从我的角度，还是希望大鳄们能够盖老百姓买得起的好房子。
2007青岛楼市年度报告（市场篇）
2007青岛楼市年度报告:户型之争
2007青岛楼市年度报告:保障扩容
2007青岛楼市年度报告:改造加速
2007青岛楼市年度报告:房贷紧收
2007青岛楼市年度报告:硝烟四起
2007青岛楼市年度报告:调控声急
半岛都市报 记者 魏建华
■ 年度事件
大鳄进驻
国内地产大鳄相中青岛这块地，其实并不是今年的事。去年，万科、绿城、宝龙、卓越们已经来了，但动作还稍显矜持，立足郊区，稳健运营，但今年来青的诸多大腕显然不想客气什么，中海一块地就拍得全城皆惊，阳光置地又跑到城阳来段“二次拍案惊奇”。万达在市北区继续着自己的购物广场开发计划，地产大嘴任志强的华远也在青岛拿地。即便到了年底，大鳄们仍没有歇歇的意思，恒大地产正忙着打广告寻找本地合作项目，希望通过这种方式尽快进入青岛；而中粮地产放出消息，要收购青岛天逸海湾置业。看来，明年或者更长的时间，我们也许会看到更多大开发商奔赴青岛“战场”。
惊闻并声
国内楼市，青岛吃香，一来越来越多的大开发商都想着来此分一杯羹，另者，大鳄们挣抢口粮的方式也有所不同。有的大鳄，喜欢在土地招拍挂上展现实力，无论地价高低，一概拿下，比如中海；有的大鳄，喜欢找个偏点的地，再把区域做熟，比如万科；还有的大鳄，也不跟其他对手硬碰硬，直接收购个资源丰富的本土公司，比如远洋地产，让青岛这个一直说“开发企业面临重新洗牌”却一直不见动静的市场，为之一惊。而临近2007年的尾声，中粮地产又放出消息，准备收购青岛天逸海湾置业公司，而面临被收购的天逸海湾资产净值达到了20多亿元，中粮地产将联合中粮集团和中融世纪投资顾问公司完成收购，如果收购成功，这必将是年内青岛地产并购案的又一重笔。
本土奋起
狼群还是来了，青岛本土地产强势企业的表现也并非如羔羊般软弱。大鳄的来临，反而激发了一些企业的崛起雄心。海尔地产请来国内地产圈的知名人物卢铿，并迅速制定了在华北、华东和西南的战略布局图。有着雄厚实力，以海尔集团为后援的海尔地产将后来居上，成为青岛第一家有全国影响力的房企。海信年内收购鲁能领秀城，为其日后的进一步发展赢得了发展空间，而其与天泰、百通等本土企业都传出酝酿上市的消息，后两者在上市融资方面的愿望显然更为迫切，其准备上市的消息也经常见诸报端。而青岛另一家以高端物业开发为主的亚星集团，更是在11月份放出卫星，其正在借壳上市的消息成为那段时间青岛地产人的兴奋点之一。11月下旬，亚星与方正传媒签约，展开收购S*ST大通的方面的合作。
■ 市场影响
外来大鳄来了，青岛地产风起云涌。大鳄的到来必将带来群聚效应，未来的青岛市场将越发成为大鳄搏杀的舞台。竞争激烈的结果，首先便是房地产产品价格的提升，从万科等先行者的定价和中海等公司的土地拍卖结果看，大鳄走的就是高价和高附加值路线。开发环境的开放，对青岛整体住宅开发品质的提升也是可以预见的，且不说大鳄未来会将大量的房子投向市场，大鳄的到来也给本土企业提供了学习机会并带来竞争压力。大鳄对市场的冲击，也将促使本土企业加强自身修炼，一些本土的大开发商将会诞生，而小公司在如此磨炼之下，或者改行，或者获得新的生存技巧，青岛房地产企业的布局在未来几年会有很大的改变。
对于购房者而言，在某些区域，短期内承受的房价压力将增大，大鳄的大动作，会引来原有项目的跟风涨价，但随着大鳄们项目落实，品质落差也将形成价格落差，房价的层次感将方便消费者各取所需。好房子会越来越多，这也是消费者一定会获得的利好。
■ 链接 众人评说
陈子权(卓越置业集团青岛有限公司营销部经理)：一个地产区域必须开放起来才能获得更大的活力，而一个地产企业必须具备全面布局的能力，才能奠定长远发展的基础。卓越等大企业来到青岛，可以肯定的是，可以让青岛的房产品质得到更好的提升，同时，以青岛在区域市场的龙头地位，一定会吸引更多的大开发商前来投资，未来青岛地产会因为大鳄的到来而更加迷人。
马建平(鑫江置业副总经理)：至少目前，许多本土开发商还是从今年激烈的市场竞争中获益。大鳄的价格抬升，让很多本土项目可以有更大的利润空间，这为这些企业未来的发展攒下了资本，大鳄给本土企业也提供了学习机会，现在北部市场就出现了一些本土企业开发的高品质楼盘，这与大鳄的到来不无关系。从长远看，大鳄的竞争会让一些中小企业面临全面竞争压力，人才方面、土地储备方面，但相信用心去做的中小企业也可以有机会做大。
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今年我们本来打算在山东路买房子，可略微等了一下，就听说了中海拿地的事，原来看过的项目价格马上涨了上去。我觉得大公司来了，竞争激烈了，房价应该更实惠点才对，没想到会这样。从我的角度，还是希望大鳄们能够盖老百姓买得起的好房子。
2007青岛楼市年度报告（市场篇）
2007青岛楼市年度报告:户型之争
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2007青岛楼市年度报告:改造加速
2007青岛楼市年度报告:房贷紧收
2007青岛楼市年度报告:硝烟四起
2007青岛楼市年度报告:调控声急
半岛都市报 记者 魏建华
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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