珠三角拐点端倪之争 房地产企业坚称“一定要扛住”
深圳楼市出现“拐点“？
一边是市场进入僵持和观望阶段，一边是万科近日率先在珠三角调低几个新推楼盘的价格，种种迹象似乎表明珠三角房价拐点端倪已显。
在昨日（19日）安信证券举行的2008年行业策略会上，房地产行业分会场受到了最多的关注。
拐点端倪之争
到底拐点是否已经出现？万科相关人士坦陈，不能一概而论是否出现拐点，东西南北中幅员辽阔各不相同，但去年房价上涨幅度超过70%的珠三角已经从非理性上涨转入理性上涨的阶段，这样更利于房地产企业健康发展。
招商地产的相关人士表示，深圳的房价目前并没有大幅度下降，尤其是好的楼盘。“我们集团内有专门从事房地产中介的招商置业，从他们每天报给我们的数据看不出深圳房价大幅降价的变化，但是成交量却同比大幅度下降。”
主动降价
万科相关人士表示，万科珠三角的一些新楼盘定价的确低于预期，但仅仅是低于此前万科本身预期的定价，并不低于周边楼盘的定价，并且理性的房价有利于房地产行业自身的发展。
此前，万科曾将广州的万科金色康苑定价为1.4万/平米，相对于周边楼盘1.7-1.8万/平米要低，深圳万科东郡定价为7500元/平米。该人士表示，万科将广州、深圳、东莞等珠三角的楼盘价格定价相比预期会减少10%-15%。
招商地产相关人士虽然坚称深圳的房价并没有明显下降，说“一定要扛住，兰溪谷的别墅出售一套就是1000万，不会降价的。”但他同时也表示，要调整销售政策。对于如何调整，该人士并没有详细阐述。
不可能恶性降价
房企们对记者表示，降价并不会导致恶性的房价回落，因为自住的刚性需求还非常强烈。
在万科金色康苑开盘当天，全部售罄，而万科的云山和东郡开盘当日分别销售80%和65%，这一数据背后正是刚性的自住需求，只要价格稍微下降马上引来买盘如潮。
万科相关人士表示，在宏观调控政策下，投资品化的买方需求减少了许多，但自住的小户型只要稍微下降，便非常好卖。“深圳的小户型楼盘，在推盘一个月内可以全部卖空。背后是刚性自住需求，这样珠三角的房价不会恶性下跌。”
但是该人士也表示，2008年和2009年或许是房地产行业的盈利高峰，此后的发展要靠走不同的路线。
上海证券报
一边是市场进入僵持和观望阶段，一边是万科近日率先在珠三角调低几个新推楼盘的价格，种种迹象似乎表明珠三角房价拐点端倪已显。
在昨日（19日）安信证券举行的2008年行业策略会上，房地产行业分会场受到了最多的关注。
拐点端倪之争
到底拐点是否已经出现？万科相关人士坦陈，不能一概而论是否出现拐点，东西南北中幅员辽阔各不相同，但去年房价上涨幅度超过70%的珠三角已经从非理性上涨转入理性上涨的阶段，这样更利于房地产企业健康发展。
招商地产的相关人士表示，深圳的房价目前并没有大幅度下降，尤其是好的楼盘。“我们集团内有专门从事房地产中介的招商置业，从他们每天报给我们的数据看不出深圳房价大幅降价的变化，但是成交量却同比大幅度下降。”
主动降价
万科相关人士表示，万科珠三角的一些新楼盘定价的确低于预期，但仅仅是低于此前万科本身预期的定价，并不低于周边楼盘的定价，并且理性的房价有利于房地产行业自身的发展。
此前，万科曾将广州的万科金色康苑定价为1.4万/平米，相对于周边楼盘1.7-1.8万/平米要低，深圳万科东郡定价为7500元/平米。该人士表示，万科将广州、深圳、东莞等珠三角的楼盘价格定价相比预期会减少10%-15%。
招商地产相关人士虽然坚称深圳的房价并没有明显下降，说“一定要扛住，兰溪谷的别墅出售一套就是1000万，不会降价的。”但他同时也表示，要调整销售政策。对于如何调整，该人士并没有详细阐述。
不可能恶性降价
房企们对记者表示，降价并不会导致恶性的房价回落，因为自住的刚性需求还非常强烈。
在万科金色康苑开盘当天，全部售罄，而万科的云山和东郡开盘当日分别销售80%和65%，这一数据背后正是刚性的自住需求，只要价格稍微下降马上引来买盘如潮。
万科相关人士表示，在宏观调控政策下，投资品化的买方需求减少了许多，但自住的小户型只要稍微下降，便非常好卖。“深圳的小户型楼盘，在推盘一个月内可以全部卖空。背后是刚性自住需求，这样珠三角的房价不会恶性下跌。”
但是该人士也表示，2008年和2009年或许是房地产行业的盈利高峰，此后的发展要靠走不同的路线。
上海证券报
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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