万科率先“领跌”房价 会否波及青岛楼市
时值岁末，就在传统的地产销售“淡季”，万科却在广州为寒冷的冬季烧了一把“降价”之火，据报道：12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单元房即全部售罄，市场再次爆发了久违的火爆景象。在万科“领跌”下，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟进。一时间，一场以广州、深圳为原点的降价“狂潮”在全国迅速蔓延。事实上，在广州和深圳等一线城市，房价整体大幅下降的情况已
相当普遍，有人因此预言，房地产市场的拐点似乎已经显现。
万科率先“领跌”房价
房地产市场是否进入冬季？房价是否要大跌？万科的“降价风波”再次成为近期人们热议的话题，各大网站和报纸纷纷对此进行报道和深入采访。
12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单元房即全部售罄，市场突然再现久违了的火爆。其原因在于万科开盘13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周末出现部分单元价格为7000元/平方米起。而10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄；上海万科部分楼盘降价，平均降幅15%。据报道，在万科“领跌”下，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。事实上，在广州和深圳等一线城市，近期出现了房价整体大幅下降的情况。与万科有类似举措的还有中海地产。该公司在广州开发的中海金沙湾及深圳的半山溪谷等指标性楼盘均在“十一”后将主流推售产品从景观大户型改为90平方米以下的中小户型，而价格也相比“十一”期间下降超过20%。但是，中海地产有关负责人依然表示，价格只是局部调整。
地产股价大幅回落
就在万科房价下降的同时，以万科为龙头的房地产上市公司的股价也出现大幅回落。万科A股11月1日最高价为40.78元，12月17日以近跌停板收盘，收盘价为27.10元，一个半月来跌幅为33.5％。深圳华侨城A股11月12日最高价为74.50元，12月17日收盘价为44.78元，一个月下跌幅度为39.9％。泛海建设9月25日最高价为71.30元，12月17日以跌停板收盘，收盘价为41.49元，近三个月的跌幅为 29.8％。而深沪股市的房地产板块指数，则从11月1日最高的6467.73点，下降到12月17日的4943.53点，自调整以来，下降幅度为23.57％。
内部人士说法不一
对于万科产品将全线降价的传闻，万科高层和王石本人立即予以回应。上海万科公司相关人士对媒体表示，上海的万科根本不存在降价一说，因为他们的楼盘已销售完毕。万科目前在上海售罄了五个主要项目，其中万科新里程的售价达到1.7万元/平方米。公司认为，这一销售价格并没有发生任何变化。记者通过知情人士了解到，万科上海新的项目将在明年1月份开始销售，目前正在制订新的计划。至于计划本身是否涉及到销售降价问题，现在没有说法。万科董秘肖莉在回应降价事件时强调，万科将以更为合理的价格推出自己新面市的产品。“万科项目的确有降价的趋势。”万科另一内部管理人员向外界透露了这样的信息。而万科集团董事长王石本人，在不久前谈及珠三角楼市时，承认已出现拐点。这在开发商中是极其罕见、非常另类的观点。而对于万科产品全线下降的传闻，他则慎重地向媒体记者表示，广州有广州的情况，这并不代表万科会在全国降价。
实属拐点还是假摔？
外界对万科此举，判断各异。有人认为：“领跌”的内在原因是看淡后市的万科正在主动调整自己的产品结构，迎合政策的调整，再次以“好孩子”形象出现。也有观点认为：万科“领跌”再次验证“市场还有需求”，资金回笼后，万科还要继续拿地。但也有人认为，通过公开资料显示，今年前10个月，万科全国市场累计销售额达419.6亿元，已提前两个月达到“在去年200亿元销售翻一番”的年度目标。因此应该不是为了年底“冲业绩”而低价出货。另有市场人士称，在目前市场大气候不太有利的情况下，部分项目低价促销，更多体现的是万科追求资金高周转率的一贯发展战略。这一说法在万科某一高层那里也得到相关的印证。郁亮表态说：“万科的开发效率一直保持在行业最前列，周转速度一般比行业平均水平高出一倍以上。万科主流产品从获取土地到开始销售平均为9至12个月，项目的平均开盘周期较2004年加速前缩短了7个月以上。”他强调对今后中国房地产市场前景“依然看好”。万科内部大致统一的说法是，万科在产品定价上遵循两个基本原则：一是快速周转的基本策略；二是顺应市场状况的灵活性。因此在各个城市会依据上述原则，根据市场实际情况确定合理定价。“单单因为万科部分产品价格下降就说楼市拐点出现还未时尚早”。部分业内人士认为，这些现象不过是楼市的假摔而已。
青岛项目备受关注
因为万科和中海在青岛都有项目，因此，这股“领跌”风潮也迅速波及到青岛楼市。但目前我们看到的是，青岛万科魅力之城在城阳掀起的却是一股“涨价”高潮。据了解，该项目于今年春季开盘，起价每平方米逾6000元，初期销售均价6300元左右，远远高于周边3000~5000元的楼盘均价，此举也让城阳本地的开发企业刮目相看，部分相似项目相继跟进，城阳房价一路看涨。昨日，青岛万科一位内部人士在接受本报记者采访时表示，万科为了周转资金，不会做“囤房”的事情，万科魅力之城在城阳的定价，与万科的品牌比，其实并不高，并且，公司今年下达的销售指标目前早已超额完成，所以并没有多大的销售压力。至于万科产品是否要全线降价，青岛万科的这位负责人称：“并不了解此事。万科魅力之城的房价不仅不会降，还会一路看涨，待明年入住时，房价还会有所上浮。”而对于青岛同样有项目的中海地产来说，近来虽然频频高调拿地，但由于这几个项目均处于销售前期，所以其走向还有待观察。
明年楼市依然看好
对于万科“领跌”风潮，青岛地产资深人士龙江分析说：“万科的‘抛售’行为，应看作是特殊区域的特殊案例。原因是广州房价暴涨后，已为诸多地产项目留下了丰厚的利润空间，即使是调整后的价格，开发企业的利润依然可观。在这种情况下，不同的企业会有不同的选择，因此就有了万科的‘低价抛售’和部分项目的继续坚挺。”而对于青岛楼市的走向，龙江分析说：“由于青岛地产市场的供求状况和2008年的奥运契机，至少青岛楼市明年的形式还是比较乐观的。市区市场是这样，城阳市场也不例外。随着大青岛规划的逐步纵深，城阳在青岛的地位已越来越重要。像宝龙、万科、银盛泰、青特等项目由于拥有较好的地段和配套，所以在即将到来的2008年，保持相对的上升势头应该是必然的结果。而对于中海地产来说，由于其所持有的地块均处于市中心黄金地段，所以市场行情更是看好。”
青岛财经日报
相当普遍，有人因此预言，房地产市场的拐点似乎已经显现。
万科率先“领跌”房价
房地产市场是否进入冬季？房价是否要大跌？万科的“降价风波”再次成为近期人们热议的话题，各大网站和报纸纷纷对此进行报道和深入采访。
12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单元房即全部售罄，市场突然再现久违了的火爆。其原因在于万科开盘13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周末出现部分单元价格为7000元/平方米起。而10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄；上海万科部分楼盘降价，平均降幅15%。据报道，在万科“领跌”下，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。事实上，在广州和深圳等一线城市，近期出现了房价整体大幅下降的情况。与万科有类似举措的还有中海地产。该公司在广州开发的中海金沙湾及深圳的半山溪谷等指标性楼盘均在“十一”后将主流推售产品从景观大户型改为90平方米以下的中小户型，而价格也相比“十一”期间下降超过20%。但是，中海地产有关负责人依然表示，价格只是局部调整。
地产股价大幅回落
就在万科房价下降的同时，以万科为龙头的房地产上市公司的股价也出现大幅回落。万科A股11月1日最高价为40.78元，12月17日以近跌停板收盘，收盘价为27.10元，一个半月来跌幅为33.5％。深圳华侨城A股11月12日最高价为74.50元，12月17日收盘价为44.78元，一个月下跌幅度为39.9％。泛海建设9月25日最高价为71.30元，12月17日以跌停板收盘，收盘价为41.49元，近三个月的跌幅为 29.8％。而深沪股市的房地产板块指数，则从11月1日最高的6467.73点，下降到12月17日的4943.53点，自调整以来，下降幅度为23.57％。
内部人士说法不一
对于万科产品将全线降价的传闻，万科高层和王石本人立即予以回应。上海万科公司相关人士对媒体表示，上海的万科根本不存在降价一说，因为他们的楼盘已销售完毕。万科目前在上海售罄了五个主要项目，其中万科新里程的售价达到1.7万元/平方米。公司认为，这一销售价格并没有发生任何变化。记者通过知情人士了解到，万科上海新的项目将在明年1月份开始销售，目前正在制订新的计划。至于计划本身是否涉及到销售降价问题，现在没有说法。万科董秘肖莉在回应降价事件时强调，万科将以更为合理的价格推出自己新面市的产品。“万科项目的确有降价的趋势。”万科另一内部管理人员向外界透露了这样的信息。而万科集团董事长王石本人，在不久前谈及珠三角楼市时，承认已出现拐点。这在开发商中是极其罕见、非常另类的观点。而对于万科产品全线下降的传闻，他则慎重地向媒体记者表示，广州有广州的情况，这并不代表万科会在全国降价。
实属拐点还是假摔？
外界对万科此举，判断各异。有人认为：“领跌”的内在原因是看淡后市的万科正在主动调整自己的产品结构，迎合政策的调整，再次以“好孩子”形象出现。也有观点认为：万科“领跌”再次验证“市场还有需求”，资金回笼后，万科还要继续拿地。但也有人认为，通过公开资料显示，今年前10个月，万科全国市场累计销售额达419.6亿元，已提前两个月达到“在去年200亿元销售翻一番”的年度目标。因此应该不是为了年底“冲业绩”而低价出货。另有市场人士称，在目前市场大气候不太有利的情况下，部分项目低价促销，更多体现的是万科追求资金高周转率的一贯发展战略。这一说法在万科某一高层那里也得到相关的印证。郁亮表态说：“万科的开发效率一直保持在行业最前列，周转速度一般比行业平均水平高出一倍以上。万科主流产品从获取土地到开始销售平均为9至12个月，项目的平均开盘周期较2004年加速前缩短了7个月以上。”他强调对今后中国房地产市场前景“依然看好”。万科内部大致统一的说法是，万科在产品定价上遵循两个基本原则：一是快速周转的基本策略；二是顺应市场状况的灵活性。因此在各个城市会依据上述原则，根据市场实际情况确定合理定价。“单单因为万科部分产品价格下降就说楼市拐点出现还未时尚早”。部分业内人士认为，这些现象不过是楼市的假摔而已。
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因为万科和中海在青岛都有项目，因此，这股“领跌”风潮也迅速波及到青岛楼市。但目前我们看到的是，青岛万科魅力之城在城阳掀起的却是一股“涨价”高潮。据了解，该项目于今年春季开盘，起价每平方米逾6000元，初期销售均价6300元左右，远远高于周边3000~5000元的楼盘均价，此举也让城阳本地的开发企业刮目相看，部分相似项目相继跟进，城阳房价一路看涨。昨日，青岛万科一位内部人士在接受本报记者采访时表示，万科为了周转资金，不会做“囤房”的事情，万科魅力之城在城阳的定价，与万科的品牌比，其实并不高，并且，公司今年下达的销售指标目前早已超额完成，所以并没有多大的销售压力。至于万科产品是否要全线降价，青岛万科的这位负责人称：“并不了解此事。万科魅力之城的房价不仅不会降，还会一路看涨，待明年入住时，房价还会有所上浮。”而对于青岛同样有项目的中海地产来说，近来虽然频频高调拿地，但由于这几个项目均处于销售前期，所以其走向还有待观察。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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