十大关键词预言2008青岛楼市走势前景
在持续几年的飙升之后，房价真的会出现拐点走向降落吗？越来越多的高层楼盘拨地而起，2008年是否会有更多人成为“麻雀“开始高处栖居？近几年的大户型之风太盛，小户型的春天真的会在奥运年到来吗……预测只是预测，而现实终将走来。
资本
在2008年，最值得炫耀的除了品牌价值之外，恐怕就是“市值”了。也正是自2007年起，岛城大多数本土开发企业发现，原来—批全国性的大公司好像约好了似的，集体登陆岛城。他们一下子从学习的榜样变成了近在咫尺的竞争对手。在2008年这种情况会有增无减。无疑，资本在提高市场准、入门槛的同时，也让岛城的整体操作水平趋向更高阶段，2008应该是个分水岭。
外地具有上市公司或大资本背景的和记黄埔、中海、万科、绿城、卓越、宝龙、万达等企业已经登陆岛城，资本的力量无论从土地获取、产品研发还是人员层次、品牌建设方面都会在2008年让人耳目一新。同时，本士企业无论是海尔、海信具有上市公司背景的开发单位，还是已经走在上市路上的百通、亚星等企业都会借助资本的力量完成由强到大的蝶变。另外，更会有一批握有优质土地资源的实力公司通过股权置换等模式打通与资本对接的通道，相信在2008年年初便会有公开的消息披露。
土地
2008年，土地，对于岛城的开发企业来说会产生两个层面的印象：二方面对于中、小型本土企业来说，。土地直接关系到生存问题；而对于具有资本市场的大型公司来说，土地直接关系到他们的发展问题，因为自从今年以来，无论是内地资本市场还是香港及海外资本市场纷纷给予握有大量优质土地储备的企业以高倍溢价，投资人在这方面表现的慷慨而疯狂。
“明年，土地会越来越难拿了。”日前，一位岛城颇具实力的开发商这样表示。从另外一个方面看，越是不轻易获得的东西越受到珍惜，土地的价值也会被发挥得淋漓尽致，2008年将是一个重要的分水岭。
政策
今年美国的“次贷危机”不但吓坏了美国的银行家们，更给全球新兴市场们上了一堂生动的风险教育课。经济过热在年末的冬日几无分歧与悬念，适度紧缩的金融政策会成为2008年所有行业的背景色。
“从地产行业角度看，金融调控政策、行业调控政策在2008年应该还会有继续推出的可能。”岛城一位地产分析人士认为。也有人认为，2008年的金融、行业调控政策很可能成为压倒骆驼的最后一根稻草，前提是这些骆驼们在今年已经弱不禁风了。当然，也可能会有个别大鳄轰然倒下，为2008年的调控做出最为轰动注解，而购房者则可以较为悠然地做一回“挑剔”的顾客，“买方市场”应该会在2008年变得名副其实。
房价
房价始终是购房者最为关心的核心问题之一。据多位地产分析人士认为，明年岛城的房价在基本稳定的前提下，会出现分化的趋势，自从新千年以来逐步高涨的房价，会在2008年得到有效的控制。从单个楼盘的角度看，很有可能出现涨跌互现的局面。对于面对岛城市民的项目来说，近年来那种板块支持楼盘价格的局面会在明年终结。同一个板块也会有价格差异巨大的楼盘，低价入市并非不可能；品牌项目也会根据自身的经营阶段采取不同的价格策略。
同时，位置优秀、品质不凡的高端项目会表现出坚挺的价格走势，前提是该项目的买家确实来自国内一线城市或境外。而另外一些以高价代表高端的项目，则会在岛城“小市场”特征明显的现实面前艰难前行。
投资
一位经济学家曾经认为，在目前的经济形势下，炒股与买房是让普通市民资产保值增值最有效的途径。从较长一段时间看，股市收益与不动产收益确实是能够跑赢物价上涨。但是，面对目前股市起伏不定，楼市涨幅有限的局面，如何理财又困扰着大多数人。
岛城一位不动产理财、专家认为，岛城2008年的投机性购房会基本绝迹，较长时间持有并使用的购房需求将得到满足。当然，这样判断的前提是主流的投资途径没有更多增加，并且物价较为平稳。投资的热点区域会在沿海一线的主城区及机场板块附近。性价比与未来较长一段时间的区域增值空间会成为投资人的判断主要依据。
商用物业
通常意义上，写字楼与商场会被称为商用物业。而商用物业的需求量会随着一个城市的GDP的增长而呈现出同步增长的态势，很难出现爆发式的需求增长。2008年岛城的商用物业应该在这个规律下较为平稳地
产生需求增长。
同时，商用物业仍然会持续出现销售价格与住宅楼接近的局面。从这个角度看，商用物业的投资价值远高于住宅。当然，择房风险也高于住宅。即使是同一个地段，商用物业的价值会产生巨大差异；对于写字楼来说，车位、电梯等硬件设施固然重要，而业主的公司层次也对项目水准产生重要影响；对于商场类型的商用物业，商圈的品质与恒定性至关重要。
可以预见，2008年会是商用物业产生重要分化的一年。而以投资为号召的酒店服务型公寓如果没有强大的商圈、良好的地段支持将会遇到前所未有的困境。
高层
可以预期，在2008年，无论是住宅还是商用物业，都可以说是高层取得决定性胜利的一年，高层在主城区或热点板块都将变成惟一选项，这一点可以从香港及内地的一线城市的现实得到印证。而围绕高层的创新也会达到新的阶段，无论是户型、采光还是车位、绿化等都有接近国内一流产品的趋势，主流产品的研发及竞争都会集中在高层方面。购房者会较为平静地接受只能选择高层的现实，同时也对电梯、消防等配套设施给出更为专业的判断与选择。
小户型
市场上的主流户型在新千年经历了由大到小，由小到大的轮回。今年，既是落实70／90政策的第二年，也是100平方米落户政策的启动年，有关户型的市场趋势变得多义了起来。2008年可能就是小户型年，因为购房者买房还贷压力主要来自总房款，在房价没有太大调整的情况下，为了解决自住需求，相当一部分购房者会选择小户型。同时，小户型也是住房梯次消费的起步阶段，符合发达国家以往经历过的置业规律。而小户型的功能性会表现出前所未有的进步，目前香港四十多平方米的套二房，六十多平方米的套三房也有可能被我们在2008年所借鉴。
板块
从某种意义上讲，2008年会成为岛城地产“板块末年”，项目的极度分化可以说是所有板块惟一的共同特征。其实，由于市场的进一步细分，板块已经失去昔日的市场号召力，明年会进一步加剧这种情况。在同一个板块上，展现出各自项目的独特特点会是应有的题中之意。
岛城一位置业专家认为，沿海一线高端板块中的东海路9号、凯悦中心、麦岛金岸、颐和星苑等项目会是其中的亮点；主城区的中海银川路项目、颐中高山、海尔东城国际、鲁信长春花园等应该会有不错的表现。北部板块中的万科魅力之城、卓越蔚蓝群岛、天泰城、盛世景园、青特汇豪景苑、都霖美景、华鹏鑫苑、100福国际山庄、宝龙城市广场、百通馨苑、绿城理想之城等项目将会成为置业热点。
均好性
均好性会成为2008年购房者评价楼盘的一个重要评估指标。总房款、地段价值会被购房者作为优先考虑的因素加以平衡。户型的利用率、绿化的适宜程度及周边生活设施、市政设施的配置情况，会在购房者的购房视野内得到综合评估，购房者很难被单一指标的极端优势所吸引。可以预见，均好性在明年将成为“好房”的主流标准，理性购房在2008年会成为精明的置业者最为普遍的行动。
半岛都市报 撰稿 张 鑫 摄影 赵健鹛
资本
在2008年，最值得炫耀的除了品牌价值之外，恐怕就是“市值”了。也正是自2007年起，岛城大多数本土开发企业发现，原来—批全国性的大公司好像约好了似的，集体登陆岛城。他们一下子从学习的榜样变成了近在咫尺的竞争对手。在2008年这种情况会有增无减。无疑，资本在提高市场准、入门槛的同时，也让岛城的整体操作水平趋向更高阶段，2008应该是个分水岭。
外地具有上市公司或大资本背景的和记黄埔、中海、万科、绿城、卓越、宝龙、万达等企业已经登陆岛城，资本的力量无论从土地获取、产品研发还是人员层次、品牌建设方面都会在2008年让人耳目一新。同时，本士企业无论是海尔、海信具有上市公司背景的开发单位，还是已经走在上市路上的百通、亚星等企业都会借助资本的力量完成由强到大的蝶变。另外，更会有一批握有优质土地资源的实力公司通过股权置换等模式打通与资本对接的通道，相信在2008年年初便会有公开的消息披露。
土地
2008年，土地，对于岛城的开发企业来说会产生两个层面的印象：二方面对于中、小型本土企业来说，。土地直接关系到生存问题；而对于具有资本市场的大型公司来说，土地直接关系到他们的发展问题，因为自从今年以来，无论是内地资本市场还是香港及海外资本市场纷纷给予握有大量优质土地储备的企业以高倍溢价，投资人在这方面表现的慷慨而疯狂。
“明年，土地会越来越难拿了。”日前，一位岛城颇具实力的开发商这样表示。从另外一个方面看，越是不轻易获得的东西越受到珍惜，土地的价值也会被发挥得淋漓尽致，2008年将是一个重要的分水岭。
政策
今年美国的“次贷危机”不但吓坏了美国的银行家们，更给全球新兴市场们上了一堂生动的风险教育课。经济过热在年末的冬日几无分歧与悬念，适度紧缩的金融政策会成为2008年所有行业的背景色。
“从地产行业角度看，金融调控政策、行业调控政策在2008年应该还会有继续推出的可能。”岛城一位地产分析人士认为。也有人认为，2008年的金融、行业调控政策很可能成为压倒骆驼的最后一根稻草，前提是这些骆驼们在今年已经弱不禁风了。当然，也可能会有个别大鳄轰然倒下，为2008年的调控做出最为轰动注解，而购房者则可以较为悠然地做一回“挑剔”的顾客，“买方市场”应该会在2008年变得名副其实。
房价
房价始终是购房者最为关心的核心问题之一。据多位地产分析人士认为，明年岛城的房价在基本稳定的前提下，会出现分化的趋势，自从新千年以来逐步高涨的房价，会在2008年得到有效的控制。从单个楼盘的角度看，很有可能出现涨跌互现的局面。对于面对岛城市民的项目来说，近年来那种板块支持楼盘价格的局面会在明年终结。同一个板块也会有价格差异巨大的楼盘，低价入市并非不可能；品牌项目也会根据自身的经营阶段采取不同的价格策略。
同时，位置优秀、品质不凡的高端项目会表现出坚挺的价格走势，前提是该项目的买家确实来自国内一线城市或境外。而另外一些以高价代表高端的项目，则会在岛城“小市场”特征明显的现实面前艰难前行。
投资
一位经济学家曾经认为，在目前的经济形势下，炒股与买房是让普通市民资产保值增值最有效的途径。从较长一段时间看，股市收益与不动产收益确实是能够跑赢物价上涨。但是，面对目前股市起伏不定，楼市涨幅有限的局面，如何理财又困扰着大多数人。
岛城一位不动产理财、专家认为，岛城2008年的投机性购房会基本绝迹，较长时间持有并使用的购房需求将得到满足。当然，这样判断的前提是主流的投资途径没有更多增加，并且物价较为平稳。投资的热点区域会在沿海一线的主城区及机场板块附近。性价比与未来较长一段时间的区域增值空间会成为投资人的判断主要依据。
商用物业
通常意义上，写字楼与商场会被称为商用物业。而商用物业的需求量会随着一个城市的GDP的增长而呈现出同步增长的态势，很难出现爆发式的需求增长。2008年岛城的商用物业应该在这个规律下较为平稳地
产生需求增长。
同时，商用物业仍然会持续出现销售价格与住宅楼接近的局面。从这个角度看，商用物业的投资价值远高于住宅。当然，择房风险也高于住宅。即使是同一个地段，商用物业的价值会产生巨大差异；对于写字楼来说，车位、电梯等硬件设施固然重要，而业主的公司层次也对项目水准产生重要影响；对于商场类型的商用物业，商圈的品质与恒定性至关重要。
可以预见，2008年会是商用物业产生重要分化的一年。而以投资为号召的酒店服务型公寓如果没有强大的商圈、良好的地段支持将会遇到前所未有的困境。
高层
可以预期，在2008年，无论是住宅还是商用物业，都可以说是高层取得决定性胜利的一年，高层在主城区或热点板块都将变成惟一选项，这一点可以从香港及内地的一线城市的现实得到印证。而围绕高层的创新也会达到新的阶段，无论是户型、采光还是车位、绿化等都有接近国内一流产品的趋势，主流产品的研发及竞争都会集中在高层方面。购房者会较为平静地接受只能选择高层的现实，同时也对电梯、消防等配套设施给出更为专业的判断与选择。
小户型
市场上的主流户型在新千年经历了由大到小，由小到大的轮回。今年，既是落实70／90政策的第二年，也是100平方米落户政策的启动年，有关户型的市场趋势变得多义了起来。2008年可能就是小户型年，因为购房者买房还贷压力主要来自总房款，在房价没有太大调整的情况下，为了解决自住需求，相当一部分购房者会选择小户型。同时，小户型也是住房梯次消费的起步阶段，符合发达国家以往经历过的置业规律。而小户型的功能性会表现出前所未有的进步，目前香港四十多平方米的套二房，六十多平方米的套三房也有可能被我们在2008年所借鉴。
板块
从某种意义上讲，2008年会成为岛城地产“板块末年”，项目的极度分化可以说是所有板块惟一的共同特征。其实，由于市场的进一步细分，板块已经失去昔日的市场号召力，明年会进一步加剧这种情况。在同一个板块上，展现出各自项目的独特特点会是应有的题中之意。
岛城一位置业专家认为，沿海一线高端板块中的东海路9号、凯悦中心、麦岛金岸、颐和星苑等项目会是其中的亮点；主城区的中海银川路项目、颐中高山、海尔东城国际、鲁信长春花园等应该会有不错的表现。北部板块中的万科魅力之城、卓越蔚蓝群岛、天泰城、盛世景园、青特汇豪景苑、都霖美景、华鹏鑫苑、100福国际山庄、宝龙城市广场、百通馨苑、绿城理想之城等项目将会成为置业热点。
均好性
均好性会成为2008年购房者评价楼盘的一个重要评估指标。总房款、地段价值会被购房者作为优先考虑的因素加以平衡。户型的利用率、绿化的适宜程度及周边生活设施、市政设施的配置情况，会在购房者的购房视野内得到综合评估，购房者很难被单一指标的极端优势所吸引。可以预见，均好性在明年将成为“好房”的主流标准，理性购房在2008年会成为精明的置业者最为普遍的行动。
半岛都市报 撰稿 张 鑫 摄影 赵健鹛
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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