开发商还能挺多久？楼市拐点该信任志强还是信王石？
针对当前楼市成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况，万科董事会主席王石坦承“楼市拐点确实已经出现了”。然而，北京华远地产股份有限公司董事长任志强日前在《财经》年会上表示：“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”
同样都是房地产领域的精英代表，同样都深谙楼市的各种规则，但为何在楼市的拐点问题上，王石和任志强却观点各异呢？其实，在当前楼市问题上出现分歧，实属正常。因为，影响或决定楼市未来走向的许多因素还不明朗。
廉租房等能缓解供需矛盾吗
推动房价上涨的因素很多，但巨大的市场需求无疑是最直接的动因。随着城市建设步伐的日益加快，流入城市入口的日渐增多，未来城市对住房的需求依旧很大。
当前，虽然中央已明令要求各地加大廉租房、经适房力度，但从实际情况来看，情况并不乐观。一是各地保障性住房建设进度依旧缓慢，实际能提供的住房量并不多。二是一些城市抬高了申购廉租房、经济适用房的门槛，使得许多更具购房需求的“社会夹心层”不断扩大，而他们正是住房市场中的中坚力量。因此，这部分人的住房问题如何解决，很大程度上影响着未来的房价走向。
从紧货币政策是“最后稻草”吗
房地产的火爆最终依赖于金融资金支持。因此，无论是央行的连续加息、提高存款准备金率还是明年起实施的从紧货币政策，都将对楼市走向影响深刻。
但对此我们还不宜过分乐观。一方面，据不完全统计，目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右；另一方面，一些成规模的房地产商完全可以通过上市融资缓解资金压力。此外，当前楼市预售房制度，同样也能够有效缓解开发商的资金压力。
开发商还能挺多久
从当前楼市情形来看，所谓的楼市的低迷其实只是一种表象。甚至一些开发商面对这种低迷景象还颇为乐观，保利地产某负责人就直言不讳地表示，“我们对明年楼市依然乐观，市场的短期波动不影响行业长期景气。”
开发商何来乐观预期的底气？其一，缘于对未来中央调控政策的乐观预期，尤其对地方政府的调控力度心存侥幸。事实也证明，一些地方在执行中央宏观调控政策方面往往有些软弱无力，政策落实根本不到位。
其二，目前一些开发商已基本完成了全年的销售总量，实现了预期业绩，已赚得钵满盆溢。由于今年楼盘销售成绩普遍良好，一般来说，各个公司在11月份以前就已经完成了当年的销售目标，在这种情况下，房产公司很难会在年底进行大规模的促销行动。
其三，在楼市定价方面，一些开发商还占有相当的主动权。主要体现在，虽然目前市场上可供利用的土地日趋紧张，但在一些开发商手中还囤积着大量的闲置土地。据资料显示，到2007年年底，全国开发商手中的闲置土地规模已经达到10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。
可见，探究当前楼市拐点究竟是否来临，简单认为“是”还是“否”都失之于简单。主宰中国楼市的既不是王石也不是任志强，而在于政府自身。如果在未来一段时间内，各级政府能不折不扣贯彻落实中央调控精神，坚决打击房地产领域存在的各种官商勾结现象，确保社会经济的稳步持续发展，那么深圳等地的房价松动开启的或许是中国房价理性回归之门。否则，楼市当前的低迷则只是大盘的一次短暂休整，在一段时间的养精蓄锐之后，掀起的或是另一轮的飞涨高潮。对此，我们该警惕！
青岛财经日报
同样都是房地产领域的精英代表，同样都深谙楼市的各种规则，但为何在楼市的拐点问题上，王石和任志强却观点各异呢？其实，在当前楼市问题上出现分歧，实属正常。因为，影响或决定楼市未来走向的许多因素还不明朗。
廉租房等能缓解供需矛盾吗
推动房价上涨的因素很多，但巨大的市场需求无疑是最直接的动因。随着城市建设步伐的日益加快，流入城市入口的日渐增多，未来城市对住房的需求依旧很大。
当前，虽然中央已明令要求各地加大廉租房、经适房力度，但从实际情况来看，情况并不乐观。一是各地保障性住房建设进度依旧缓慢，实际能提供的住房量并不多。二是一些城市抬高了申购廉租房、经济适用房的门槛，使得许多更具购房需求的“社会夹心层”不断扩大，而他们正是住房市场中的中坚力量。因此，这部分人的住房问题如何解决，很大程度上影响着未来的房价走向。
从紧货币政策是“最后稻草”吗
房地产的火爆最终依赖于金融资金支持。因此，无论是央行的连续加息、提高存款准备金率还是明年起实施的从紧货币政策，都将对楼市走向影响深刻。
但对此我们还不宜过分乐观。一方面，据不完全统计，目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右；另一方面，一些成规模的房地产商完全可以通过上市融资缓解资金压力。此外，当前楼市预售房制度，同样也能够有效缓解开发商的资金压力。
开发商还能挺多久
从当前楼市情形来看，所谓的楼市的低迷其实只是一种表象。甚至一些开发商面对这种低迷景象还颇为乐观，保利地产某负责人就直言不讳地表示，“我们对明年楼市依然乐观，市场的短期波动不影响行业长期景气。”
开发商何来乐观预期的底气？其一，缘于对未来中央调控政策的乐观预期，尤其对地方政府的调控力度心存侥幸。事实也证明，一些地方在执行中央宏观调控政策方面往往有些软弱无力，政策落实根本不到位。
其二，目前一些开发商已基本完成了全年的销售总量，实现了预期业绩，已赚得钵满盆溢。由于今年楼盘销售成绩普遍良好，一般来说，各个公司在11月份以前就已经完成了当年的销售目标，在这种情况下，房产公司很难会在年底进行大规模的促销行动。
其三，在楼市定价方面，一些开发商还占有相当的主动权。主要体现在，虽然目前市场上可供利用的土地日趋紧张，但在一些开发商手中还囤积着大量的闲置土地。据资料显示，到2007年年底，全国开发商手中的闲置土地规模已经达到10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。
可见，探究当前楼市拐点究竟是否来临，简单认为“是”还是“否”都失之于简单。主宰中国楼市的既不是王石也不是任志强，而在于政府自身。如果在未来一段时间内，各级政府能不折不扣贯彻落实中央调控精神，坚决打击房地产领域存在的各种官商勾结现象，确保社会经济的稳步持续发展，那么深圳等地的房价松动开启的或许是中国房价理性回归之门。否则，楼市当前的低迷则只是大盘的一次短暂休整，在一段时间的养精蓄锐之后，掀起的或是另一轮的飞涨高潮。对此，我们该警惕！
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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