2007青岛楼市年度报告（市场篇）
假如我们可以固定在时间的看台上，跑道尽头我们看到的是2007年即将消失的背影。这个看台的功能似乎就是消磨时间，一年一年排队跑过，我们可以做的只是兴奋、鼓掌、惋惜和感叹，好在记忆可以帮助我们留住这些竞速的“年”在跑道上的点滴表现，拿来珍惜、玩味，和新的一年进行比较。又到了用记忆理顺2007年楼市脉络的时候了，相信时间看台上的楼市观察员们可以在这个时分兴奋与感叹一回，因为“不平凡”的奖牌已经注定为这个年度来披挂。
和2006年相比，楼市调控的基调并没有丝毫放松，只是新政策的重心从交易税收方面向金融和土地管理方面转移，连续加息和针对第二套房的贷款政策收紧，多少挤跑了打算在楼市投机的松散资本。二线城市地产开发热是今年中国楼市的特征之一，而青岛成为二线地产城市的代表之一。在开发主体上的表现就是，今年非青岛籍的国内地产大公司蜂拥而至，和过去几年外来大鳄郊区置地，逐步影响市区的策略不同，今年来青的大鳄们将战火直烧青岛核心区域，有的制造了天价地块，有的并购本土企业，把一揽子开发资源直接拥有。
市场的硝烟与烽火再壮观，我们普通的购房者似乎也无心去细细欣赏，如何能用更实惠的代价圆了自己的房梦，才是大家心目中的重中之重。这一点上，2007年，我们也算收录了不少福音：城市拆迁改造速度加块，住了多年老房子的老青岛们终于可以掰着手指为旧貌换新颜倒计时。有关住宅保障的新政策也在实施，中小户型房子终于抢过了市场主流的红旗，对于收入赶不上房价增长的大多数人来说，住到好房子里去的难度系数因为这样那样的政策而有所降低……
需要向2007年说再见了，希望我们精心准备的2007年青岛楼市报告能帮您留住2007年的精彩记忆。
2007青岛楼市年度报告:户型之争
房价的高水位，让户型的大小问题成为人们关注的敏感问题。道理很简单，单价高，户型再大，人们自然就离购房梦越来越远。因此，2006年，有关部门就提出90平方米以下户型占整体开发规模的70%的政策，而今年，这一政策得到了更好的落实与重申，但也遇到了一些挑战。
■年度事件
90/70绝不放松
小户型房渐多
百平落户的诱惑 ……[详细内容]
2007青岛楼市年度报告:保障扩容
住房是人们的基本需求之一。在房价的连番高涨后，一部分低收入者的基本居住需求难以得到保证，于是，就必须建立一套完善的保障体系，确保生活在我们身边的每一个人都能有合理的住房条件。今年，有关住宅保障方面的工作轰轰烈烈，大多数低收入者在住房问题上，都可以吃上定心丸。
■年度事件
保障体系奠定
廉租房扩容
经适房面向中产 ……[详细内容]
2007青岛楼市年度报告:改造加速
历史能够让城市积攒文化的厚重，但时间却能消磨城市设施，包括房子的品质。住在老市区，你可以享受更多的本土气息，体会这个城市最原汁原味的生活，但作为基本生活需求的住房，在此生活的老青岛们却不能不“低人一等”。这种情况在今年本市旧城改造加速的背景下将大为改观。本版撰稿/本报记者 魏建华
■年度事件
18片旧城开改
1.66万套新房供回迁
全面带热市场 ……[详细内容]
2007青岛楼市年度报告:房贷紧收
前两年的房产调控，更多从交易税方面入手，房贷只是辅助手段，但今年，房贷这一调控手段似乎被“扶正”，房奴的日子不好过，而房贷还发挥了抑制炒房的威力，第二套房贷款的严厉面孔，不知是否吓退了楼市的投机者？
■年度事件
连续加息
“二房”新政
“二房”定义 ……[详细内容]
2007青岛楼市年度报告:硝烟四起
今年，青岛楼市的竞争越发白热化。土地拍卖连创新高，外来地产商的进驻大为提速，本土企业被收购的事件屡有发生，青岛地产这一亩三分自留田彻底对全国地产大鳄开放，而一些强势的本土企业也开始通过上市融资等方式，与外来大企业PK。
■年度事件
大鳄进驻
惊闻并声
本土奋起 ……[详细内容]
2007青岛楼市年度报告:调控声急
宏观调控在2007年保持了连续性，接二连三后，调控开始把重心从税收方面向土地、营销节奏等方面转移，对恶意囤地、捂盘惜售等行为，今年从中央到地方，在政策上都动了真格。
■年度事件
打击囤地
严禁捂盘惜售
交清地钱再发证 ……[详细内容]
来源: 半岛网-半岛都市报 记者 魏建华
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