多数房奴还贷无变化 此次加息针对开发商？
12月20日晚，央行中国人民银行决定从12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率。在各项贷款的调整细则中，住房公积金贷款、长期贷款利率并无变化，但短期贷款利率均被不同幅度地调高。
“房奴”还贷无变化
12月20日晚，网友“各人写”在焦点网上看到央行再度加息的消息，着实紧张了一阵：“这都是今年第六次了，难道月供又要提高？”
“各人写”于2005年9月在渝中区石油路附近购买了一套两居室住宅，采用等额本息还款法，在招商银行办理了7成20年贷款。按当时的利率计算，每月月供1159元。不过，历经多次加息，现在她每月需要还款1262元。
在仔细看过央行的利率调整表后，“各人写”松了口气。本次加息，住房公积金贷款利率和5年以上贷款利率均无变化，她每月的房贷负担并没有增加。
但“各人写”并没有放下担心。尽管本次加息对她的生活并无影响，但居高不下的CPI指数让她感觉，明年的情况还很难说。
开发商：怎么像是针对我们加息呢？
在获知央行加息的消息后，记者迅速致电重庆一知名房企营销总监王华先生（应当事人要求，使用化名）。王已经在网上看到了加息的信息。“我的第一反应是，这怎么像是针对我们房企在加息呢？”王华说。
查阅本次利率调整表，不难看出，五年以下贷款利率均有不同程度上升，尤其是半年期到一年期的贷款利率上涨幅度最大，达到0.18%，而五年期以下的其他期限的贷款利率上涨幅度均只有0.09%。
王华告诉记者，房企在做项目开发时，半年期到一年期贷款是大部分房企的第一选择，这样能够保证资金得到最合理的利用，同时最大程度减少贷款利息负担。据王华介绍，从业多年，他经手的项目，贷款期限最长的也未超过两年。
“这次加息，房企受影响最大。贷款利率上升，开发成本增大，而现在销售情况又不理想，对房企资金实力的考验越来越大。”王华说。
近段时间，万科楼盘降价销售的新闻见诸报端。业内将此解读为万科促进销售，加速资金回笼的措施。王华认为，本次加息之后，重庆实力较弱的开发商有可能仿效万科，采取各种方式增加销售量，以求自保，“甚至不排除降价可能”。
记者随后致电重庆部分开发商的管理层人员，他们均表达了与王华相似的看法。
业内人士：提高短债利率是为抑制投机
早在12月上旬，不少业内人士已经预测，年底前央行很可能再度加息。因此，12月20日央行宣布调整存贷款利率时，业内反应比较平淡。
对于“本次加息针对房企”的猜测，有业内人士告诉记者，本次加息绝不是针对某个行业，只是国家贯彻货币政策从紧的一项措施：“地产行业的惯例的确是短期贷款，但并非只有地产一个行业如此，所以针对房企的说法是站不住脚的。”
他认为，央行提高贷款利率，尤其以短期贷款利率提升幅度最大，应该是指向投机行为。作为投机行为产生的基础之一，短债的利率高低将直接影响投机资本的积极性。
他同时告诉记者，值得注意的是，本次调息的明细表中，活期存款利率出现了5年来的首次下调。对此，央行相关负责人的解释是：“……有利于引导居民等各类经济主体更多地存放短期定期存款，在保持存款流动性的同时，可以较快地得到更多的收益，提高应对物价上涨的能力。”
“虽然大家普遍认为从紧的货币政策将从明年——甚至是春节后开始执行，但本次加息是个信号，毫无疑问，中央已经开始动作了。”这位业内人士说。
焦点房地产网 朱彦
“房奴”还贷无变化
12月20日晚，网友“各人写”在焦点网上看到央行再度加息的消息，着实紧张了一阵：“这都是今年第六次了，难道月供又要提高？”
“各人写”于2005年9月在渝中区石油路附近购买了一套两居室住宅，采用等额本息还款法，在招商银行办理了7成20年贷款。按当时的利率计算，每月月供1159元。不过，历经多次加息，现在她每月需要还款1262元。
在仔细看过央行的利率调整表后，“各人写”松了口气。本次加息，住房公积金贷款利率和5年以上贷款利率均无变化，她每月的房贷负担并没有增加。
但“各人写”并没有放下担心。尽管本次加息对她的生活并无影响，但居高不下的CPI指数让她感觉，明年的情况还很难说。
开发商：怎么像是针对我们加息呢？
在获知央行加息的消息后，记者迅速致电重庆一知名房企营销总监王华先生（应当事人要求，使用化名）。王已经在网上看到了加息的信息。“我的第一反应是，这怎么像是针对我们房企在加息呢？”王华说。
查阅本次利率调整表，不难看出，五年以下贷款利率均有不同程度上升，尤其是半年期到一年期的贷款利率上涨幅度最大，达到0.18%，而五年期以下的其他期限的贷款利率上涨幅度均只有0.09%。
王华告诉记者，房企在做项目开发时，半年期到一年期贷款是大部分房企的第一选择，这样能够保证资金得到最合理的利用，同时最大程度减少贷款利息负担。据王华介绍，从业多年，他经手的项目，贷款期限最长的也未超过两年。
“这次加息，房企受影响最大。贷款利率上升，开发成本增大，而现在销售情况又不理想，对房企资金实力的考验越来越大。”王华说。
近段时间，万科楼盘降价销售的新闻见诸报端。业内将此解读为万科促进销售，加速资金回笼的措施。王华认为，本次加息之后，重庆实力较弱的开发商有可能仿效万科，采取各种方式增加销售量，以求自保，“甚至不排除降价可能”。
记者随后致电重庆部分开发商的管理层人员，他们均表达了与王华相似的看法。
业内人士：提高短债利率是为抑制投机
早在12月上旬，不少业内人士已经预测，年底前央行很可能再度加息。因此，12月20日央行宣布调整存贷款利率时，业内反应比较平淡。
对于“本次加息针对房企”的猜测，有业内人士告诉记者，本次加息绝不是针对某个行业，只是国家贯彻货币政策从紧的一项措施：“地产行业的惯例的确是短期贷款，但并非只有地产一个行业如此，所以针对房企的说法是站不住脚的。”
他认为，央行提高贷款利率，尤其以短期贷款利率提升幅度最大，应该是指向投机行为。作为投机行为产生的基础之一，短债的利率高低将直接影响投机资本的积极性。
他同时告诉记者，值得注意的是，本次调息的明细表中，活期存款利率出现了5年来的首次下调。对此，央行相关负责人的解释是：“……有利于引导居民等各类经济主体更多地存放短期定期存款，在保持存款流动性的同时，可以较快地得到更多的收益，提高应对物价上涨的能力。”
“虽然大家普遍认为从紧的货币政策将从明年——甚至是春节后开始执行，但本次加息是个信号，毫无疑问，中央已经开始动作了。”这位业内人士说。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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