华林广场开发商出售抵押房 买房一年办不出房产证
“我花钱买的房子，却被开发商抵押给银行。”日前，家住开发区的薛先生向记者反映，他买房快一年了，开发商却迟迟不给开具发票和办理房产证。薛先生聘请律师准备起诉时，才从房管部门获悉，自己的房子一直被开发商抵押在银行。
>>>业主 买房一年没办下房产证
居住在华林广场的薛先生告诉记者，他去年12月31日从开发商那里购买了一套64.76平方米的酒店式公寓，并很快交齐了房款。当时开发商承诺房产证马上就能办理下来，但是此后开发商却以各种理由推脱，一直拖到了今年12月份，房产证还没有办下来，而且也没有开具交纳房款的发票。“最后我实在没有办法了，于是决定通过法律手段向开发商讨要说法。”薛先生请来了律师，准备要和开发商打官司讨要房产证。“我的律师在取证时，从开发区房屋管理处查到，我的那套房子早已在房产登记中心备案了。”薛先生表示，房产处登记中心给他出具了一份告知书，上面表明房子仍然作为开发商的抵押物,薛先生这才彻底明白了自己为什么一直拿不到房产证，原来是开发商一直把他的房子抵押在银行，用于贷款了。记者随后看到了这份由房产管理处提供的告知书，上面有“坐落在紫金山路所申请登记的房屋办理在建工程抵押，未注销”的字样。
>>>房管处 子作为在建工程抵押
记者来到开发区房产管理处房屋登记备案中心，一名姓刘的女工作人员表示，这是她办理的业务。当时该处房源确属于开发商作为在建工程抵押在这里，也就是说房子在建好之前就已经被开发商抵押了，至于开发商的这套房子是否已经销售给他人，她这里就无权查询了。
据房屋登记备案中心的田主任介绍，该中心只负责房源的登记备案，至于房子在交易过程中的一些具体环节，掌握权在开发商那里，房产管理部门无法控制。
>>>开发商 是没有很快解押而已
开发商青岛中建花林置业有限公司销售负责人王经理表示，目前他们已经将薛先生的房子解押了，房产证也已办好。至于薛先生所说的开发商用房子当抵押贷款一事，可能是存在误会，因为房子在销售给业户时就已经作为在建工程抵押贷款了，只是没有很快解押而已。
>>>律师 销售时房屋应无债务关系
山东青天成律师事务所的徐良律师认为，开发商在销售房子时，应该把没有任何产权债务关系和纠纷的房子销售给业户，但现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，所以就不能马上办理产权证明，这实际上是侵害了业户的利益，而一旦银行与开发商之间发生了债务纠纷，业户的这套房子就有可能受牵连，造成损失。(请刘先生到本报领取线索费100元)
半岛都市报记者 陈修华
>>>业主 买房一年没办下房产证
居住在华林广场的薛先生告诉记者，他去年12月31日从开发商那里购买了一套64.76平方米的酒店式公寓，并很快交齐了房款。当时开发商承诺房产证马上就能办理下来，但是此后开发商却以各种理由推脱，一直拖到了今年12月份，房产证还没有办下来，而且也没有开具交纳房款的发票。“最后我实在没有办法了，于是决定通过法律手段向开发商讨要说法。”薛先生请来了律师，准备要和开发商打官司讨要房产证。“我的律师在取证时，从开发区房屋管理处查到，我的那套房子早已在房产登记中心备案了。”薛先生表示，房产处登记中心给他出具了一份告知书，上面表明房子仍然作为开发商的抵押物,薛先生这才彻底明白了自己为什么一直拿不到房产证，原来是开发商一直把他的房子抵押在银行，用于贷款了。记者随后看到了这份由房产管理处提供的告知书，上面有“坐落在紫金山路所申请登记的房屋办理在建工程抵押，未注销”的字样。
>>>房管处 子作为在建工程抵押
记者来到开发区房产管理处房屋登记备案中心，一名姓刘的女工作人员表示，这是她办理的业务。当时该处房源确属于开发商作为在建工程抵押在这里，也就是说房子在建好之前就已经被开发商抵押了，至于开发商的这套房子是否已经销售给他人，她这里就无权查询了。
据房屋登记备案中心的田主任介绍，该中心只负责房源的登记备案，至于房子在交易过程中的一些具体环节，掌握权在开发商那里，房产管理部门无法控制。
>>>开发商 是没有很快解押而已
开发商青岛中建花林置业有限公司销售负责人王经理表示，目前他们已经将薛先生的房子解押了，房产证也已办好。至于薛先生所说的开发商用房子当抵押贷款一事，可能是存在误会，因为房子在销售给业户时就已经作为在建工程抵押贷款了，只是没有很快解押而已。
>>>律师 销售时房屋应无债务关系
山东青天成律师事务所的徐良律师认为，开发商在销售房子时，应该把没有任何产权债务关系和纠纷的房子销售给业户，但现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，所以就不能马上办理产权证明，这实际上是侵害了业户的利益，而一旦银行与开发商之间发生了债务纠纷，业户的这套房子就有可能受牵连，造成损失。(请刘先生到本报领取线索费100元)
半岛都市报记者 陈修华
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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