“先验房后缴钱” 北京出台收房新规
“新房交付先交费后验房”的行规将成为历史，昨天，市建委公布《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》，通知规定，2008年1月1日起，预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。
关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知
京建质〔2007〕1231号
各区县建委，各房地产开发企业：
为了加强本市预售商品住宅交接管理，保障当事人合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》和《北京市城市房地产转让管理办法》等有关规定，现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有关事项通知如下：
一、预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。
二、房地产开发企业应当在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。
三、预购人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。
四、房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。
五、对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。
六、市和区县建委要加强监督管理，对违反本通知规定的房地产开发企业责令改正，记入市建设行业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约；情节严重的，不予延长其《暂定资质证书》有效期，或限制该房地产开发企业资质升级。
七、本通知自2008年1月1日起施行。
链接 验房重点审查五大项
“新政策以后，业主验房有了更多的主动权，”专业人士表示，购房者可以更加细致地验房，拒收不合格的房屋，将问题处理在入住前，这也需要购房者有更多的验房技巧。连明宇房地产咨询服务有限公司总经理杨连明在接受记者采访时，把重点的验房内容列为五大项，分别是主体工程、给排水燃气工程、建筑安装工程、通风空调采暖工程、电梯消防系统工程。
关键词：主体 排水 燃气
验房的第一项是看主体，这一项主要包括室内外的构造和装饰，首先看墙壁，毛坯房看有没有裂纹、空鼓、脱皮、粉化，精装修房看壁纸的缝隙是不是过大；然后看门窗的封闭灵活情况如何，李先生应该特别留意的是，看一下窗户上是否安装了控制开启角度的限位器，以及限位器上是否有螺丝；接下来，可以看一看房屋的各个角落是不是方正，墙面是不是平整垂直，地砖是否有色差、开裂、空鼓等情况；这些基本要素看完了，可以重点看一下卫生间和厨房，看看防水是不是完好，同时可以往地板上倒比较多的水，看水是否会漫到外面的地板上。“有些房子由于建得比较粗糙，地漏可能会比卫生间地板还高或者与之相平，或者卫生间门槛太低，这些都是不合要求的”，杨连明说。
第二项是看给排水和燃气，这一项主要看看管道铺设是否合理、燃气安装是否标准、下水是否通畅。杨连明建议，李先生可以拿水桶往下水道倒水，如果听到哗哗声，则说明下水比较好，如果水只是缓缓往下渗，则说明下水并不畅通，需要整改。对于燃气，如果所买房屋是远郊区的小区尤其要注意，很多远郊小区都存在燃气不通或安装不合标准的情况。
关键词：电线 通风 消防
第三项是建筑电器安装，李先生主要应看电线、开关安装的位置是否方便合理。杨连明说，应该看房屋的用线是不是符合国家标准的铜线，同时强弱电还需相距25厘米以上的距离，以免互相干扰。对于电表什么时候安装，小区用的是不是临电，什么时候能转成正式电都应该问清楚，必要的时候和开发商写一个备忘录。
第四项是通风、空调和采暖。“冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛”，中原地产分析师也给李先生支了个招，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果是不错的选择。同时，在看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。采暖方面，主要是看一下燃气壁挂炉是不是装好。
第五项是电梯、消防工程。“现在80%的楼盘虽然装了消防栓，但是里面根本没有消防水袋、消防枪和干粉灭火器”，杨连明说，李先生最好能仔细看一下消防工程，可以免除后患。
京建质〔2007〕1231号
各区县建委，各房地产开发企业：
为了加强本市预售商品住宅交接管理，保障当事人合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》和《北京市城市房地产转让管理办法》等有关规定，现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有关事项通知如下：
一、预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。
二、房地产开发企业应当在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。
三、预购人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。
四、房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。
五、对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。
六、市和区县建委要加强监督管理，对违反本通知规定的房地产开发企业责令改正，记入市建设行业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约；情节严重的，不予延长其《暂定资质证书》有效期，或限制该房地产开发企业资质升级。
七、本通知自2008年1月1日起施行。
链接 验房重点审查五大项
“新政策以后，业主验房有了更多的主动权，”专业人士表示，购房者可以更加细致地验房，拒收不合格的房屋，将问题处理在入住前，这也需要购房者有更多的验房技巧。连明宇房地产咨询服务有限公司总经理杨连明在接受记者采访时，把重点的验房内容列为五大项，分别是主体工程、给排水燃气工程、建筑安装工程、通风空调采暖工程、电梯消防系统工程。
关键词：主体 排水 燃气
验房的第一项是看主体，这一项主要包括室内外的构造和装饰，首先看墙壁，毛坯房看有没有裂纹、空鼓、脱皮、粉化，精装修房看壁纸的缝隙是不是过大；然后看门窗的封闭灵活情况如何，李先生应该特别留意的是，看一下窗户上是否安装了控制开启角度的限位器，以及限位器上是否有螺丝；接下来，可以看一看房屋的各个角落是不是方正，墙面是不是平整垂直，地砖是否有色差、开裂、空鼓等情况；这些基本要素看完了，可以重点看一下卫生间和厨房，看看防水是不是完好，同时可以往地板上倒比较多的水，看水是否会漫到外面的地板上。“有些房子由于建得比较粗糙，地漏可能会比卫生间地板还高或者与之相平，或者卫生间门槛太低，这些都是不合要求的”，杨连明说。
第二项是看给排水和燃气，这一项主要看看管道铺设是否合理、燃气安装是否标准、下水是否通畅。杨连明建议，李先生可以拿水桶往下水道倒水，如果听到哗哗声，则说明下水比较好，如果水只是缓缓往下渗，则说明下水并不畅通，需要整改。对于燃气，如果所买房屋是远郊区的小区尤其要注意，很多远郊小区都存在燃气不通或安装不合标准的情况。
关键词：电线 通风 消防
第三项是建筑电器安装，李先生主要应看电线、开关安装的位置是否方便合理。杨连明说，应该看房屋的用线是不是符合国家标准的铜线，同时强弱电还需相距25厘米以上的距离，以免互相干扰。对于电表什么时候安装，小区用的是不是临电，什么时候能转成正式电都应该问清楚，必要的时候和开发商写一个备忘录。
第四项是通风、空调和采暖。“冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛”，中原地产分析师也给李先生支了个招，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果是不错的选择。同时，在看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。采暖方面，主要是看一下燃气壁挂炉是不是装好。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
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