2007青岛楼市年度报告民生篇：观望
在一部分朋友眼中，房价走得越高，其未来继续增值的机会就越小。这种逻辑下，这部分朋友在楼市中的行动就剩下两个字：观望。2007年，楼价又有一定增长，而购房者队伍中的观望人群也在扩容。
出场人物：陈正洋，27岁，青岛雅威速录公司经理。
高性价比房子与我绝缘
2004年，我来青岛开速录公司，来之前也听说青岛的房子不便宜，但没怎么当回事，创业阶段嘛，手头的积蓄也不多，买房子更是没影的事。先是住在公司里，白天的沙发就是晚上的床。后来有了女朋友，她家正好有一处闲着的老房子，在台东闹市，离我们公司也近，就和女朋友住在里头。真正把买房子提到日程上，是2006年的事，公司算是步入了正规，手头也有一些积蓄，大男人也不能老是蹭女朋友的房子住，就想着买套房子。那时候楼市的环境不是很好，反而对买房子的人来说，偶尔会有些优待。我看报纸，在中山路附近有一个楼盘，说是花个40多万元就能买到看海房子，我心动了，去看了看，房子不如他们自己说的那么美妙，户型一般，只剩下北向，看到的海只是小港湾的一角。关键是户型，就是一个大通间，还需要自己来间隔，我就放弃了。
再之后又看了华阳慧谷和天福绿洲两个楼盘，房子的品质在我看还不错，只不过我去看的时候，小户型已经没有了，100多平方米的户型，6000多元/平方米的价格，虽然还不至于承受不起，但在我的心理，总觉得，性价比不太好，尤其是在西部这个区域，整体的环境也不是太好。既然性价比高的好房子与我绝缘，干吗我不等下去。
连吃后悔药也就淡然了
今年上半年，我又萌生了买房的想法。其实我挺喜欢台东周边这些区域的，依旧是在这附近转悠。去天福绿洲看了看，好家伙，单价上涨1000多元，华阳慧谷的涨幅也差不多。再去看看辽宁路附近的新盘，7000多元/平方米也只是个起价。我心里那个后悔啊，打电话把当时跟我说房子不会再涨的朋友批评了个遍。有几天，我铆足了劲，下定了决心，不管多少钱，一定要把房子买到手。在延安路，我也真的相中一个高层的房子，谈得差不多了，要下定了，女朋友在旁边说，这个房子值这个钱吗？一下子我就泄了气，钱没有花掉，房子也没有到手，心情反而淡然了。我仔细琢磨了一下，房价其实已经高出普通人承受力太多，它的价格增长还有什么后劲呢？其实买房子是一种投资，我不如把钱用来扩大公司规模，这种投资更有积极意义。心情淡然了，心态也就不那么急了。
2009年肯定买房子
现在我的主意就是，继续观望下去。在我心里，2008年就是一个坎，奥帆赛开完，房价应该会有回落。这也算我观望至今，心底里最后一个安慰了。虽然这样的预期将来会怎样谁也说不清楚，但我的打算是，我最多等到2009年，在我29岁的时候，无论房价如何，我一定要出手，我要用自己的果断告别居无定所的日子。最后再跟大家汇报一件事，最近我和女朋友住的他们家的老房子，已经接到通知，要进行改造，由原来没有独立卫生间，变为有户外独立卫生间的准套房，这个消息让我振奋，这也会让我与房价的相持与等待中，有了更加舒适的根据地。
感受：买房子担房贷是一种煎熬，想买房子，却需要用观望的心态与房价博弈也是一种煎熬。这三四年等来望去，房子仍然是水中之月，不过我觉得我的想法也是没错的，房价不可能永远上涨，而且涨幅就是在下降，在这种情况下，我拿买房的钱投在更加有潜力的公司业务上，是不是可以更好地盈利，更好地为买房攒下本钱？
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表情典型性★★★★表情的背后
2006年，房价的涨幅降低了不少，这让很多购房者似乎看到了房价回头的希望，然而，2007年，房价仍旧处在上升通道中，这也让很多观望者又回到楼市中，想尽快解决房子问题，但他们同时也发现，房价已经今非昔比，这又让其中的一部分人，重新回到观望群体，决心用更大耐心去等待。当然这种等待也不是无限期的，房子总是要买的，居住的需求肯定也必须要满足，只是到底该等到什么时候，这种等待到到底能不能等到“恰如其分”的房价，我们只能期盼了。
旁观者言
杨先生(陈正洋的好友)：我其实挺支持老陈的，房价绝不可能没完没了地涨，其实以老陈的聪明智慧，在自己的行业中，绝对可以挖到更大的宝藏，等到发达时，什么样的房子来不了。我也认为现在的确不是出手买房的好时机，少安毋躁吧。
杜先生(普通购房者)：我觉得三五年内，房价跌的可能性不大，之前六七年，我在房子问题上都悔青了肠子，不想增加自己的买房成本，该出手时没有出手，我觉得陈先生还是把钱变成房子的好。
2007青岛楼市年度报告（民生篇）
2007青岛楼市年度报告：期盼
2007青岛楼市年度报告：喜悦
2007青岛楼市年度报告：观望
2007青岛楼市年度报告：兴奋
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2007青岛楼市年度报告（市场篇）
半岛都市报 记者 魏建华
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