2007年楼市：一场心理博弈的游戏 痛并快乐着的年代
地产观察
2007年终于轰轰烈烈地过去了。
说是轰轰烈烈，原因在于一向被认为是楼市稳定器的二手市场，这一年却经历了前所未有的剧烈变动。首先是升，9月份业主可以一天“反价”10万元，一个星期反三次价。其次是降，新政下业主可以一降就降80万元，豪华程度令开发商都汗颜。再次是旺，一季度二手成交宗数超过了一手，9月份连成交面积也比一手多。最后是弱，曾列全市成交首位的大盘，却可以在11月保持个位数的成交记录。
我们亲眼见证，当为了资产保值的买房者蜂拥而至，投资客却悄悄退出了战场；我们亲眼见证，当有人卖掉房子去租房时，有人却拎着一皮包的钱去抢购房子。
而同样的一个中介经理，他可以在不同的月份都选择睡懒觉，9月份是因为业绩好到不用管，12月份却是因为没有业务被辞退。
然而，如果能够静下心来回顾这一年，我们就会发现，这一切的酸甜苦辣，其实都只是我们自己的喜怒哀乐在起伏。
还记得，在年初时，专家们普遍觉得今年的房价肯定会涨。也许正是因为大家都觉得今年内涨价已是毫无疑问，买涨不买跌、要买趁早买的心态更为突出。从春节起，楼市成交就超乎寻常地火爆。到了全国两会期间，市长的表态和“广七条”的出炉，又一下子使市场心态发生了一个大变化，顿时冷淡了下来。而五六月政策面并未如预期出台大力的调控措施，又使得市场从冷淡变为炙热，直至疯狂。
而楼价的节节攀升，却未让业主们满意，反而让他们开始了今年最“厉害”的反价，而且是疯狂的反价。最终，市场迎来了第二套房贷政策的调控。而当专家们分析房贷新政作用有限的时候，市场又开始了今年以来最冷冻的时刻。
事实上，从年初到年尾，除了楼价以外，整个市场从供需到楼宇质量，从政策法规到购房喜好，并没有发生太大的变化。楼价何以坐上过山车，其中内因值得业主和买家们深思。
深圳大学国际金融研究所所长国世平说过，买房其实只是买一个预期。当业主和买家们抱怨房地产市场变动太快的时候，是否想过自己也在其中起了推涨或推跌的作用呢？买家们是不是只关心了某个小区卖得最便宜的那个价格，而业主们是不是只关心了最贵的那个价格？当媒体尽自己所能呈现各种各样信息的时候，又有多少人能做到客观理性准确地分析呢？
不是楼价不足，而是人心不足。涨和跌，取决于交易者的心理博弈，这既是市场经济规则的长袖善舞，也是这一年中剧烈变化的惟一合理解释。2007年，注定是一个大起大落、痛并快乐着的年代。
南方都市报 刘沣
2007年终于轰轰烈烈地过去了。
说是轰轰烈烈，原因在于一向被认为是楼市稳定器的二手市场，这一年却经历了前所未有的剧烈变动。首先是升，9月份业主可以一天“反价”10万元，一个星期反三次价。其次是降，新政下业主可以一降就降80万元，豪华程度令开发商都汗颜。再次是旺，一季度二手成交宗数超过了一手，9月份连成交面积也比一手多。最后是弱，曾列全市成交首位的大盘，却可以在11月保持个位数的成交记录。
我们亲眼见证，当为了资产保值的买房者蜂拥而至，投资客却悄悄退出了战场；我们亲眼见证，当有人卖掉房子去租房时，有人却拎着一皮包的钱去抢购房子。
而同样的一个中介经理，他可以在不同的月份都选择睡懒觉，9月份是因为业绩好到不用管，12月份却是因为没有业务被辞退。
然而，如果能够静下心来回顾这一年，我们就会发现，这一切的酸甜苦辣，其实都只是我们自己的喜怒哀乐在起伏。
还记得，在年初时，专家们普遍觉得今年的房价肯定会涨。也许正是因为大家都觉得今年内涨价已是毫无疑问，买涨不买跌、要买趁早买的心态更为突出。从春节起，楼市成交就超乎寻常地火爆。到了全国两会期间，市长的表态和“广七条”的出炉，又一下子使市场心态发生了一个大变化，顿时冷淡了下来。而五六月政策面并未如预期出台大力的调控措施，又使得市场从冷淡变为炙热，直至疯狂。
而楼价的节节攀升，却未让业主们满意，反而让他们开始了今年最“厉害”的反价，而且是疯狂的反价。最终，市场迎来了第二套房贷政策的调控。而当专家们分析房贷新政作用有限的时候，市场又开始了今年以来最冷冻的时刻。
事实上，从年初到年尾，除了楼价以外，整个市场从供需到楼宇质量，从政策法规到购房喜好，并没有发生太大的变化。楼价何以坐上过山车，其中内因值得业主和买家们深思。
深圳大学国际金融研究所所长国世平说过，买房其实只是买一个预期。当业主和买家们抱怨房地产市场变动太快的时候，是否想过自己也在其中起了推涨或推跌的作用呢？买家们是不是只关心了某个小区卖得最便宜的那个价格，而业主们是不是只关心了最贵的那个价格？当媒体尽自己所能呈现各种各样信息的时候，又有多少人能做到客观理性准确地分析呢？
不是楼价不足，而是人心不足。涨和跌，取决于交易者的心理博弈，这既是市场经济规则的长袖善舞，也是这一年中剧烈变化的惟一合理解释。2007年，注定是一个大起大落、痛并快乐着的年代。
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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