贾卧龙：2008楼市投名状 国情让你降不降也难
进入寒冬，接连的大雾天气让行人变得谨小慎微。房地产市场也是同样，当房价高涨的战火烽烟慢慢熄灭，楼市开始被一场浓浓的观望大雾所包围。开发商开始面临忽略了很久的卖房难题；老百姓索性退到一边静观其变，不再考虑买不买房的问题，转而讨论房价到底会降到什么程度。此情此景，让2008年的中国房价，陷入了一个不降也难的尴尬境地。中国楼市或将上演一场《投名状》，套用其中的一句台词：“兄弟，是国情让你降！”
房价不降 拿什么拯救疯狂楼市？
楼市的疯狂不是突如其来的，俗话说：“冰冻三尺非一日之寒”就是这个道理。经济的快速增长，老百姓生活的不可或缺，行业的大链条带动作用，都给了楼市疯狂的资本。
2007年下半年开始，全国各地房价涨幅持续加大，像乌鲁木齐、北海等城市，房价涨幅接近20%。各地房价少则翻番，几万元一平米的房子比比皆是。经济发展带动消费水平提高，这些都无可厚非。但是房子作为一个特殊的商品，完全凌驾于老百姓的购买力之上，或许就不简简单单是无法保障老百姓权益的问题，而变成了一种伤害。
各种客观原因促成了市场愈加浓厚的观望氛围，2008年，房价不降也难。
在进入到12月份以来，由于政策的初步显效，各地的观望气氛愈加浓厚。北京、上海、广州等一线城市，开发商虽然不愿提“降价”二字，但是已经开始通过赠送物业费，加大优惠力度等方式，变相降价。一个行业发展到目前的状况，无论是从发展周期、政策调控以及市场因素等多方面来讲，都已经到了一个变换格局的阶段。如此大力度调整，到2008年，政策逐步显效的时候，楼市的疯狂或将因房价的下跌而开始转换格局。
房价下跌 释冰三尺非一日之功
有人说过：“股票市场短期是投票机，从长期是个称重器”。楼市与股市有共同之处，短期之内由信心导致的供求关系决定，长期由价值决定。但是房价下降，绝对不会像股市一样大幅度下跌，而是多方面作用下，逐步回落的一个理性过程。“释冰三尺”也非“一日之功”。
首先，房地产行业作为国民经济的支柱产业，一方面，和民众的切身利益挂钩，另一方面，和建材、装饰等多个行业唇齿相依，房地产行业的生死存亡或者说一个小小的波动，都会带给整个社会巨大的震撼。股市可以完全归到经济以及资本的运作上，但是，房地产行业有很大一部分要归结到民生的角度。所以，政府对于房地产行业的调控，诸如加息、提高准备金率等措施，都是稳步累积进行，不至于因为调控而产生过大的调整。因此，在这些政策的引导下，楼市不会出现大跌的局面。
其次，08年房价的回落，并非行业泡沫的破裂，而只是部分“有价无市”城市房价的理性回归。许多一线城市开发商苦苦撑住的“天价”，会因为成交量的急剧下降、老百姓的持币观望、以及调控力度的加大，而回归到市场的正常水平。任何城市的房价都要和城市经济的发展水平相匹配，部分二、三线城市可能仍然有补涨的空间，一线城市高房价出现回落，把房价中的水分和“超额利润”部分全部挤到一个相对合理的程度，从而实现市场的一个平衡。
房价的上涨，楼市的疯狂，是多年时间、多方积累下产生的一个表象，要使其中所隐藏的深层原因显现并回归理性，必须各方合力一并作用。2008年，期待楼市的理性回归。
贾卧龙的博客 http://blog.focus.cn/~jiawolong
房价不降 拿什么拯救疯狂楼市？
楼市的疯狂不是突如其来的，俗话说：“冰冻三尺非一日之寒”就是这个道理。经济的快速增长，老百姓生活的不可或缺，行业的大链条带动作用，都给了楼市疯狂的资本。
2007年下半年开始，全国各地房价涨幅持续加大，像乌鲁木齐、北海等城市，房价涨幅接近20%。各地房价少则翻番，几万元一平米的房子比比皆是。经济发展带动消费水平提高，这些都无可厚非。但是房子作为一个特殊的商品，完全凌驾于老百姓的购买力之上，或许就不简简单单是无法保障老百姓权益的问题，而变成了一种伤害。
各种客观原因促成了市场愈加浓厚的观望氛围，2008年，房价不降也难。
在进入到12月份以来，由于政策的初步显效，各地的观望气氛愈加浓厚。北京、上海、广州等一线城市，开发商虽然不愿提“降价”二字，但是已经开始通过赠送物业费，加大优惠力度等方式，变相降价。一个行业发展到目前的状况，无论是从发展周期、政策调控以及市场因素等多方面来讲，都已经到了一个变换格局的阶段。如此大力度调整，到2008年，政策逐步显效的时候，楼市的疯狂或将因房价的下跌而开始转换格局。
房价下跌 释冰三尺非一日之功
有人说过：“股票市场短期是投票机，从长期是个称重器”。楼市与股市有共同之处，短期之内由信心导致的供求关系决定，长期由价值决定。但是房价下降，绝对不会像股市一样大幅度下跌，而是多方面作用下，逐步回落的一个理性过程。“释冰三尺”也非“一日之功”。
首先，房地产行业作为国民经济的支柱产业，一方面，和民众的切身利益挂钩，另一方面，和建材、装饰等多个行业唇齿相依，房地产行业的生死存亡或者说一个小小的波动，都会带给整个社会巨大的震撼。股市可以完全归到经济以及资本的运作上，但是，房地产行业有很大一部分要归结到民生的角度。所以，政府对于房地产行业的调控，诸如加息、提高准备金率等措施，都是稳步累积进行，不至于因为调控而产生过大的调整。因此，在这些政策的引导下，楼市不会出现大跌的局面。
其次，08年房价的回落，并非行业泡沫的破裂，而只是部分“有价无市”城市房价的理性回归。许多一线城市开发商苦苦撑住的“天价”，会因为成交量的急剧下降、老百姓的持币观望、以及调控力度的加大，而回归到市场的正常水平。任何城市的房价都要和城市经济的发展水平相匹配，部分二、三线城市可能仍然有补涨的空间，一线城市高房价出现回落，把房价中的水分和“超额利润”部分全部挤到一个相对合理的程度，从而实现市场的一个平衡。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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