各家之言——天泰集团策划总监刘志勇
9. 天泰集团策划总监 刘志勇
大家今天在一起，讨论一下08年的展望，2007年大家都是比较满意，不满意就是钱挣的不是太多，2007年房价涨幅，全国平均涨幅是6%，沿海一带的资源房涨的快一点，往北走，北部的房产涨的不是很快，这是现实。天泰也做了今年的总结，我们的利润率和前几年相比是相差的。比如说正在攀升的原材料的上涨等，CPI涨幅等，是2007年个人的总结。恢复了很多，恢复的更多的是行业和社会对房地产的偏见，王石会后上台道歉，可能代表了一种社会形象，确实需要和社会沟通，房地产是暴利的代表确实是有，一个项目做完了，70%的财富都被政府拿走了，土地加税收等等，基本上就是零利润了，这是房价上涨的第一个因素，就是政府，政府还在打压房价。
我和其他行业的朋友相聚的时候，他们既羡慕又鄙夷的目光看着我，这是我最深的感受。当前的情况下，不算2008年，我觉得大家的意见是统一的，已经预感到房地产调控可能来的比较快，比较狠，十七大开完了之后，已经确定了基本的东西，一个是廉租房、保障房的问题。
第二个就是节能减排问题，也决定了房地产未来几年的情况，这是对政府的考核，十七大把民生作为政府考核的第一项指标，2008年做好预警，或者是行业之前大家做一些分析和判断，也是很重要的。
2008年的预测，大家都已经说了，我的观点：我觉得青岛的房价明年不会比今年涨的更多了，预期不会超过8%，有可能不涨，这个来源是几个方面，一个是青岛的地产商，除了外来的几个以外，都很脆弱，在现实面前，万科、宝龙等等，他们有充足的资金链，青岛的地产商真的是很脆弱。
吴总也谈到了，明年的开发量会很大，其他的我觉得会有所减缓，比如说考虑的现金流量，理论上整个开发是2300-2400万平米，我们会确保明年不会比2007年难过一点。明年的总量开发可能会缩减一些，青岛的供应量可能会适度的减少，也不会出现供大于求的局面。放量，也在逐步的减量。
我相信明年的销售形势还是不错的，这得益于三年以前调控，只要是海边的城市，在青岛还是不错的，第一次搞廉租房，就是青岛，推的很快，力度很大。我觉得应该是大量的外地项目，青岛异地购房的需求远远没有那么大，外来人员是非常重要的人员，08奥运是不得不谈的问题，事实上从全球的奥运风来看，最核心的是4年，奥运前一年到奥运后三年，这将是非常强大的。我相信这一点利好因素加上政府的宏观调控，还是很有空间的。我算了算，每年还将近有500-1000元的空间，这是我的估计。我相信青岛市具备这个条件，前三年的调控，救了青岛，帮助了青岛的楼市，希望明年我们可以过一个比较好的日子。
其他的我就不说了，最后一点，我希望我们的沙龙能够坚持下去。前两天招行说的压缩规模，山东省尤其是青岛市私募做的不是太好，可能这样就需要自有资金来做，我相信如果这样做的话，青岛本土的企业有一半会被砍掉的。一个就是个人消费信贷，初步估计就是30%的信贷砍掉，如果是这样的话，我们30%的人，加上首付40%的人不能买房，减下来的话，这个确实很可怕，如果在3月份之前，还是保持疯狂状态的话，可能就麻烦了。还有就是央行的政策，第二就是税的问题，已经明确2008年项目，这个环节非常的明确，我觉得这两块就决定了未来的形势，如果08年3、4月份还是那样的话，我建议大家还是冷静为主，我想这是本土地产商和上市公司能存活下来发展的更好。因为前几年的成长经验告诉我们，把事情看的糟一点，可能会好一点。
专题:“2008青岛房地产市场新机遇”天泰新年地产沙龙
“天泰新年地产沙龙”网络直播记录 （全部文字直播，全部图片直播）
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