2008房贷市场 怎一个“紧”字了得
如何最大限度地融资成为2008年房地产企业更为关心的问题 银根紧缩是摆在银行、开发企业和个人三方面前的问题。
无论是第二套住房信贷政策以及《补充通知》，还是央行关于制止转按揭、加按揭的相关规定，2007年年底之前央行发出的种种信号表明，银根紧缩将成为今年信贷市场的主旋律。
“今年银行住房信贷的放贷速度肯定要放缓，具体如何控制，就看各行自己的安排，但总体感觉是今年住房信贷比2007年还要紧张。”我市某商业银行个人信贷部负责人告诉记者。
在针对银根紧缩的问题采访中，除了紧张的普遍感觉外，另外一个感受便是所有的商业银行皆变得非常审慎。据相关人员介绍，除了央行“9·27”房贷新政和《补充通知》外，还有日前召开的鲜为人知的信贷窗口指导会议。而这次会议召集的四大行和13家股份制银行的行长和董事长，主要议题就是针对2007年贷款规模超标，商讨2008年如何放缓贷款增速。
调控具体到季度
据介绍，在这次窗口指导会议中，央行核定了2008年的信贷规模，即基本维持在2007年绝对增量水平。如果以2006年底为100，2007年增至200，那么2008年就是增至300。
而按照央行公布的数据，2007年1-10月，贷款较2006年12月末新增3.5万亿元，再加上最后两个月的微量增长，这意味着2008年的贷款总盘子大致维持在3.6万亿元左右。
央行还明确表示，将加强窗口指导，按季度考察商业银行的放贷规模，并确立了银行各季度的放贷比例。
“除增长总量调控外，每个季度如何调控也在央行的考虑之列。”一位出席此次信贷窗口指导会议的银行人士称，季度指标大体还是一、二季度多些，三、四季度略少，但上半年不能多到完成全年贷款额度的70%或80%。
之所以具体到季度调控这样的细节，与2007年上半年疯狂增长的信贷总额有着直接关系。据我市某商业银行个贷部负责人介绍，2007年上半年的信贷总额增加非常快，截至10月份就已经达到了央行年初制定的3万亿元的信贷额度，由此导致了2007年下半年许多银行停止发放贷款的情况。
青岛市场同样吃紧
人民银行青岛市中心支行同样也召开了相关的窗口会议，并要求各行根据央行出台的相关政策，将会议落实情况报备至人民银行青岛市中心支行。另外，人民银行青岛市中心支行还将不定期对各商业银行进行摸底，调查相关政策落实。
根据人民银行青岛市中心支行提供的数据，相比较2005年全年41.98亿元的新增个人住房贷款额度，2006年新增贷款额度上涨至58.5亿元，而刚刚过去的2007年，尽管12月份各行的贷款额度都已经基本用完，但是截止到11月份，全市新增个人住房贷款额度就已经达到了78.99亿元。
如果按照央行维持去年新增贷款额度的要求，那么，2008年，青岛商业银行的新增贷款额度基本保持在80亿元之内，而这个数字，对今年的青岛房地产信贷市场，无论是企业还是个人，都将产生极大的压力。
上市之路艰难漫长
而对于急速扩张中的房地产企业而言，对于资金的渴求已经到了嗷嗷待哺的阶段。虽然从目前房地产资金来源的情况来看，结构有了一些多元化，但是总体上仍然以银行信贷为主。
对房地产企业而言，上市或者是最好也是最快的融资渠道之一，因此，争取上市成为众多房地产企业的首选，但是，对地产商来说，中国证监会等相关部门对于房企IPO的审批程序比以往更复杂，除了常规的一系列程序外，发改委还要审核企业是否符合“70%以上90平方米以下”的强制性规定等等，焦急排队等待叩开资本市场大门的地产商只能表示“上市/回归计划因故延迟下来”。
青岛房地产网
无论是第二套住房信贷政策以及《补充通知》，还是央行关于制止转按揭、加按揭的相关规定，2007年年底之前央行发出的种种信号表明，银根紧缩将成为今年信贷市场的主旋律。
“今年银行住房信贷的放贷速度肯定要放缓，具体如何控制，就看各行自己的安排，但总体感觉是今年住房信贷比2007年还要紧张。”我市某商业银行个人信贷部负责人告诉记者。
在针对银根紧缩的问题采访中，除了紧张的普遍感觉外，另外一个感受便是所有的商业银行皆变得非常审慎。据相关人员介绍，除了央行“9·27”房贷新政和《补充通知》外，还有日前召开的鲜为人知的信贷窗口指导会议。而这次会议召集的四大行和13家股份制银行的行长和董事长，主要议题就是针对2007年贷款规模超标，商讨2008年如何放缓贷款增速。
调控具体到季度
据介绍，在这次窗口指导会议中，央行核定了2008年的信贷规模，即基本维持在2007年绝对增量水平。如果以2006年底为100，2007年增至200，那么2008年就是增至300。
而按照央行公布的数据，2007年1-10月，贷款较2006年12月末新增3.5万亿元，再加上最后两个月的微量增长，这意味着2008年的贷款总盘子大致维持在3.6万亿元左右。
央行还明确表示，将加强窗口指导，按季度考察商业银行的放贷规模，并确立了银行各季度的放贷比例。
“除增长总量调控外，每个季度如何调控也在央行的考虑之列。”一位出席此次信贷窗口指导会议的银行人士称，季度指标大体还是一、二季度多些，三、四季度略少，但上半年不能多到完成全年贷款额度的70%或80%。
之所以具体到季度调控这样的细节，与2007年上半年疯狂增长的信贷总额有着直接关系。据我市某商业银行个贷部负责人介绍，2007年上半年的信贷总额增加非常快，截至10月份就已经达到了央行年初制定的3万亿元的信贷额度，由此导致了2007年下半年许多银行停止发放贷款的情况。
青岛市场同样吃紧
人民银行青岛市中心支行同样也召开了相关的窗口会议，并要求各行根据央行出台的相关政策，将会议落实情况报备至人民银行青岛市中心支行。另外，人民银行青岛市中心支行还将不定期对各商业银行进行摸底，调查相关政策落实。
根据人民银行青岛市中心支行提供的数据，相比较2005年全年41.98亿元的新增个人住房贷款额度，2006年新增贷款额度上涨至58.5亿元，而刚刚过去的2007年，尽管12月份各行的贷款额度都已经基本用完，但是截止到11月份，全市新增个人住房贷款额度就已经达到了78.99亿元。
如果按照央行维持去年新增贷款额度的要求，那么，2008年，青岛商业银行的新增贷款额度基本保持在80亿元之内，而这个数字，对今年的青岛房地产信贷市场，无论是企业还是个人，都将产生极大的压力。
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而对于急速扩张中的房地产企业而言，对于资金的渴求已经到了嗷嗷待哺的阶段。虽然从目前房地产资金来源的情况来看，结构有了一些多元化，但是总体上仍然以银行信贷为主。
对房地产企业而言，上市或者是最好也是最快的融资渠道之一，因此，争取上市成为众多房地产企业的首选，但是，对地产商来说，中国证监会等相关部门对于房企IPO的审批程序比以往更复杂，除了常规的一系列程序外，发改委还要审核企业是否符合“70%以上90平方米以下”的强制性规定等等，焦急排队等待叩开资本市场大门的地产商只能表示“上市/回归计划因故延迟下来”。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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