2008年青岛二手房市场预测：量减价不减
2007年末，因国家调控政策，加之银行第6次加息影响，以及青岛二手房交易最低计税价格的政策,岛城二手房市场出现了前所未有的新变化。那么，2008年年初初见端倪的这些新变化是否会对全年的二手房市场有所影响？2008年的二手房市场又会是一个什么样的走势？
观点一：价格波动不大
“尽管近期深圳、广州等城市的楼市出现了‘拐点’，但我认为，市场不能以点带面。2008年，青岛市二手房的价格走势可以一分为二地来看。首先，交易量会有所减少，但价格不会有太大的波动。今年的二手房市场比较矛盾，可以用‘不稳定’来概括，也就是购房观望态势明显，但不排除特定阶段会出现逆势大幅反弹。”青房置换总经理秦彦认为，二手房交易最低计税价格等一系列新政的实施、2008年限价房的陆续推出、以及前期房价的持续上涨造成的观望态势等，都将成为影响2008年二手房市场交易量降低的主要因素。此外，人民币升值，新楼盘综合成本增加，一手房价格难落，二手房价格也不会有太大波动。秦彦肯定地说，青岛作为奥运伙伴城市之一，短暂的赛期对青岛二手房独特的市场氛围来说影响甚微；毋庸置疑，租赁市场在奥运会前后肯定会受到较大的影响。
观点二：市场先萎缩后复苏
据广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗介绍，2007年12月公布的原定于今年1月1日起实施的二手房交易最低计税价格延期执行，受其影响，2007年12月岛城二手房交易逆势而上，交易量产生“井喷”，创出一个新高，这种新高也将势必影响到2008年年初的市场。但随着二手房交易最低计税价格的执行，加之央行明确了第二套住房贷款的认定条件，二次置业和想提高居住质量的购房者购房时将受到很大影响。从以往的经验看，2008年春节后至三四月份，将会是二手房市场对国家调控政策的“消化”期，二手房交易将进入一个低谷，交易量严重萎缩，二手房价格也将有所回落。进入年中，随着交易双方对国家调控政策的消化，二手房交易将会逐渐回暖，交易量将有所回升。
观点三：市北区受冲击较大
邱纯岗认为，2008年下半年，青岛作为奥运城市之一，同时又进入了旅游旺季，大量中外游客来青，势必带来岛城租赁市场的火爆，从而对岛城二手房市场起到一定的推动作用。此外，老城区的进一步改造，也将成为影响二手房市场的一个重要因素。而市南区和崂山区地处前海一线，受地理位置的影响，将是岛城房价的排头兵，随着奥运会临近，奥帆赛场附近的房价将达到一个高峰。2008奥运会后，这两区的房价增幅将减缓，个别地段的二手房价会理性回归。而市北区作为主要的居民区和商业圈，具有独特的地理位置和人气。今年下半年，选择的二手房交易将受到一定冲击，这一区域的购房者将多为二次置业和提高居住质量为目的购房者，而这类购房者是受这次调控影响最大的，因此，预计市北区二手房成交量会略有减少。
四方区和李沧区是传统的老工业区，随着近几年的城市发展，各项配套、交通更加完善，同时相对较低的房价将使二手房成交量放大，从而也会逐渐拉近同市区的房价差距。此外，今年下半年，受普通商品房的大量上市和廉租房推出的影响，这一势头也许会因此受到一定的抑制，但这一区域仍将是二手房市场的交易热点。
半岛都市报 记者 王蕾
观点一：价格波动不大
“尽管近期深圳、广州等城市的楼市出现了‘拐点’，但我认为，市场不能以点带面。2008年，青岛市二手房的价格走势可以一分为二地来看。首先，交易量会有所减少，但价格不会有太大的波动。今年的二手房市场比较矛盾，可以用‘不稳定’来概括，也就是购房观望态势明显，但不排除特定阶段会出现逆势大幅反弹。”青房置换总经理秦彦认为，二手房交易最低计税价格等一系列新政的实施、2008年限价房的陆续推出、以及前期房价的持续上涨造成的观望态势等，都将成为影响2008年二手房市场交易量降低的主要因素。此外，人民币升值，新楼盘综合成本增加，一手房价格难落，二手房价格也不会有太大波动。秦彦肯定地说，青岛作为奥运伙伴城市之一，短暂的赛期对青岛二手房独特的市场氛围来说影响甚微；毋庸置疑，租赁市场在奥运会前后肯定会受到较大的影响。
观点二：市场先萎缩后复苏
据广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗介绍，2007年12月公布的原定于今年1月1日起实施的二手房交易最低计税价格延期执行，受其影响，2007年12月岛城二手房交易逆势而上，交易量产生“井喷”，创出一个新高，这种新高也将势必影响到2008年年初的市场。但随着二手房交易最低计税价格的执行，加之央行明确了第二套住房贷款的认定条件，二次置业和想提高居住质量的购房者购房时将受到很大影响。从以往的经验看，2008年春节后至三四月份，将会是二手房市场对国家调控政策的“消化”期，二手房交易将进入一个低谷，交易量严重萎缩，二手房价格也将有所回落。进入年中，随着交易双方对国家调控政策的消化，二手房交易将会逐渐回暖，交易量将有所回升。
观点三：市北区受冲击较大
邱纯岗认为，2008年下半年，青岛作为奥运城市之一，同时又进入了旅游旺季，大量中外游客来青，势必带来岛城租赁市场的火爆，从而对岛城二手房市场起到一定的推动作用。此外，老城区的进一步改造，也将成为影响二手房市场的一个重要因素。而市南区和崂山区地处前海一线，受地理位置的影响，将是岛城房价的排头兵，随着奥运会临近，奥帆赛场附近的房价将达到一个高峰。2008奥运会后，这两区的房价增幅将减缓，个别地段的二手房价会理性回归。而市北区作为主要的居民区和商业圈，具有独特的地理位置和人气。今年下半年，选择的二手房交易将受到一定冲击，这一区域的购房者将多为二次置业和提高居住质量为目的购房者，而这类购房者是受这次调控影响最大的，因此，预计市北区二手房成交量会略有减少。
四方区和李沧区是传统的老工业区，随着近几年的城市发展，各项配套、交通更加完善，同时相对较低的房价将使二手房成交量放大，从而也会逐渐拉近同市区的房价差距。此外，今年下半年，受普通商品房的大量上市和廉租房推出的影响，这一势头也许会因此受到一定的抑制，但这一区域仍将是二手房市场的交易热点。
半岛都市报 记者 王蕾
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
