挺拐派 VS 反拐派 青岛楼市会迎来拐点吗？
深圳商品房降价
深圳的商品房2007年初就开始人人喊打。当地房价短期内以令人难以置信的速度冲上了高位，部分楼盘价格甚至盖过了香港。在2007年上半年，一些媒体开始着力渲染深圳楼市的疯狂，许多业内人士也开始看空深圳楼市。于是从2007年中开始，深圳的楼市高温骤降，首先是交易量的缩水，从小幅缩水到大幅缩水，深圳楼市创造了又一个“深圳速度”。到2007年底，据称深圳楼市成交量已经从2007年初时的三四百套/日降到了五六十套/日，降幅高达八成。这期间，二手房率先出现实质性降价，大批投资者割肉撤退，而到了2007年11月底，12月初，深圳的一手房也频频爆出大幅让利促销的消息，龙头企业万科、中海等更是在2007年12月中旬以低于同区域均价或预期开盘价15%到30%的价格推出楼盘，深圳商品房降价既成事实。
深圳中介身陷“倒闭门”
2007年度全国房产中介行业最轰动的事件，莫过于布局全国的大中介公司中天置业的老板携款潜逃，其中介门店全线关闭。而这位总部设在深圳的中介大鳄的遭遇只是深圳房产中介遭遇寒冬的一个缩影，根据深圳当地媒体的报道，2007年底，深圳所有的品牌中介都在缩短战线，店面关闭率在15%到40%之间。受楼市冷局影响，深圳的房产中介行业被裁员、减薪、关店等事件和消息包围。
北京楼市有价无市
同样在房价涨幅上一马当先的北京楼市，进入2007年11月份以后，也出现了有价无市的尴尬。这种说法开始只是出现在高端物业这种特殊产品身上。2007年11月中旬，有报道说，北京市超过18000元/平方米的房子，月销售额不超过10套。尽管这样的房子在北京几乎随处可见。而到了2007年年底，这种有价无市的情况迅速普及，尽管部分房产的价格环比增幅达到20%，而有的媒体称，2007年12月份，北京楼市交易量下滑高达七成。
温州炒房团撤离
近年来，全国楼市的普涨造就了温州炒房团这一特殊的群体。他们所到之处，楼价或自然或必然地出现比较大的涨幅。2007年重新升温的北京、上海及处于房价洼地的重庆、武汉等中西部城市成为温州购房团又一个战场。然而，温州人今年的运气似乎不及往年，2007年底，各地均爆出了温州购房团撤离的消息。在重庆，温州人带走的收益据称不及5%。在上海，也有温州人在低价售房。北京的温州购房团自称还要坚守阵地，但言语间的底气已明显不足。温州人的撤离，是否也预示着楼市拐点的来临呢？
青岛楼市会迎来拐点吗？
青岛楼市会出现拐点吗？这恐怕是新年来到，楼市从业者和购房者都很关心的问题。购房者希望拐点出现，因为这一拐可以让他们更有机会完成自己的梦想；开发商和其他相关从业人员期盼楼市风调雨顺，能不拐就不拐。但希望归希望，当楼市各方用理性来判断楼市的走向，大家又能对2008年说出些什么呢？
圈内人：绝大多数看好2008楼市
接受采访的10位楼市从业者中，8位认为今年楼市拐不起来，1位表示看不清楚，1位观点略为谨慎，认为局部拐点还是可能出现。在圈内人眼中，拐点似乎很遥远。
反拐派：
银盛泰房地产开发有限公司副总经理黄志刚认为，对于2008年的楼市，他个人非常有信心。其实，几番的调控，楼市的需求与供应得到了很好的平衡，一些观望心态在过去的一年里被打消，房产消费回到非常正常的轨道上来。这种需求在2008年将得到更好释放。但他同时也指出，因为大鳄进入，开发规模扩容等因素，青岛地产的竞争越来越激烈。
都霖美景房地产开发有限公司营销总监李斌也认为，今年的楼市应该不会有太大的波折。他认为青岛近年来对房价的控制还是有效的，房价的涨幅没有太多不理智的因素，在地价和建设材料和人力成本都有所增加的情况下，楼市目前的价格涨幅还是合理的。而且楼市的增长还应该与国内经济的整体情况挂钩。
龙江工作室总经理龙江认为，2008年楼市出现波折的几率不大。他分析说，从2007年最重要的房地产政策性文件“24号令”来分析，国家实际已经将商品房和保障性用房分门别类来对待，从2007年中大开发商频繁拿地来看，2008年楼市的走势还将是良好的。
挺拐派：
一位不愿意透露姓名的在某地产营销策划机构从业人员认为，2008年楼市将继续面对政策的冷面孔，又是调息，又是土地紧缩。开发商的资金流不会再如过去那样宽松，起码从单个开发商的角度是这样的。其次，华南板块在全国的影响力还是有的，起码的心理作用都会对楼市的消费产生影响。
购房者：看跌成为主流预期
10位接受调查的购房者有的是政府公务员，有的是企业的年轻白领，有教师，也有出租车司机，10人中有6人认为2008年的房价会跌。有3人表示看不清楚，只有1人表示不会有任何拐点出现。
反拐派：
本市某高校教师孙先生认为，2008年的楼市不会出现什么拐点。因为房价的增长近年来实际与整体CPI的增长有些合拍，而且从需求看，现在的需求还是旺盛到足以支撑楼市的增长。他还认为，青岛市将建设1200万人口大城市的目标，也将扩大这种需求，而这些都是青岛楼市保持稳定增长的保证。
挺拐派：
出租车司机林先生认为，2008年奥运过后，房价肯定会向下走。他认为理由有二，首先，房价已经超过了老百姓的承受能力。第二，青岛市又是拆迁，又是保障性住房的，都搞得很火热，很多人都通过上面的途径买到了房子，奥运会后房价也涨不到哪里去了。
某物流公司职员刘先生认为，其实现在很多想买房但买不起的人都抱着等的心态，房价越高，这种人越多，而且2008年奥运会实际上也是很多人眼中房价上涨的终点，那么这种预期也将继续增加在楼市中观望的人群数量，有了这些因素，房价不拐才怪。
半岛都市报 记者 魏建华
深圳的商品房2007年初就开始人人喊打。当地房价短期内以令人难以置信的速度冲上了高位，部分楼盘价格甚至盖过了香港。在2007年上半年，一些媒体开始着力渲染深圳楼市的疯狂，许多业内人士也开始看空深圳楼市。于是从2007年中开始，深圳的楼市高温骤降，首先是交易量的缩水，从小幅缩水到大幅缩水，深圳楼市创造了又一个“深圳速度”。到2007年底，据称深圳楼市成交量已经从2007年初时的三四百套/日降到了五六十套/日，降幅高达八成。这期间，二手房率先出现实质性降价，大批投资者割肉撤退，而到了2007年11月底，12月初，深圳的一手房也频频爆出大幅让利促销的消息，龙头企业万科、中海等更是在2007年12月中旬以低于同区域均价或预期开盘价15%到30%的价格推出楼盘，深圳商品房降价既成事实。
深圳中介身陷“倒闭门”
2007年度全国房产中介行业最轰动的事件，莫过于布局全国的大中介公司中天置业的老板携款潜逃，其中介门店全线关闭。而这位总部设在深圳的中介大鳄的遭遇只是深圳房产中介遭遇寒冬的一个缩影，根据深圳当地媒体的报道，2007年底，深圳所有的品牌中介都在缩短战线，店面关闭率在15%到40%之间。受楼市冷局影响，深圳的房产中介行业被裁员、减薪、关店等事件和消息包围。
北京楼市有价无市
同样在房价涨幅上一马当先的北京楼市，进入2007年11月份以后，也出现了有价无市的尴尬。这种说法开始只是出现在高端物业这种特殊产品身上。2007年11月中旬，有报道说，北京市超过18000元/平方米的房子，月销售额不超过10套。尽管这样的房子在北京几乎随处可见。而到了2007年年底，这种有价无市的情况迅速普及，尽管部分房产的价格环比增幅达到20%，而有的媒体称，2007年12月份，北京楼市交易量下滑高达七成。
温州炒房团撤离
近年来，全国楼市的普涨造就了温州炒房团这一特殊的群体。他们所到之处，楼价或自然或必然地出现比较大的涨幅。2007年重新升温的北京、上海及处于房价洼地的重庆、武汉等中西部城市成为温州购房团又一个战场。然而，温州人今年的运气似乎不及往年，2007年底，各地均爆出了温州购房团撤离的消息。在重庆，温州人带走的收益据称不及5%。在上海，也有温州人在低价售房。北京的温州购房团自称还要坚守阵地，但言语间的底气已明显不足。温州人的撤离，是否也预示着楼市拐点的来临呢？
青岛楼市会迎来拐点吗？
青岛楼市会出现拐点吗？这恐怕是新年来到，楼市从业者和购房者都很关心的问题。购房者希望拐点出现，因为这一拐可以让他们更有机会完成自己的梦想；开发商和其他相关从业人员期盼楼市风调雨顺，能不拐就不拐。但希望归希望，当楼市各方用理性来判断楼市的走向，大家又能对2008年说出些什么呢？
圈内人：绝大多数看好2008楼市
接受采访的10位楼市从业者中，8位认为今年楼市拐不起来，1位表示看不清楚，1位观点略为谨慎，认为局部拐点还是可能出现。在圈内人眼中，拐点似乎很遥远。
反拐派：
银盛泰房地产开发有限公司副总经理黄志刚认为，对于2008年的楼市，他个人非常有信心。其实，几番的调控，楼市的需求与供应得到了很好的平衡，一些观望心态在过去的一年里被打消，房产消费回到非常正常的轨道上来。这种需求在2008年将得到更好释放。但他同时也指出，因为大鳄进入，开发规模扩容等因素，青岛地产的竞争越来越激烈。
都霖美景房地产开发有限公司营销总监李斌也认为，今年的楼市应该不会有太大的波折。他认为青岛近年来对房价的控制还是有效的，房价的涨幅没有太多不理智的因素，在地价和建设材料和人力成本都有所增加的情况下，楼市目前的价格涨幅还是合理的。而且楼市的增长还应该与国内经济的整体情况挂钩。
龙江工作室总经理龙江认为，2008年楼市出现波折的几率不大。他分析说，从2007年最重要的房地产政策性文件“24号令”来分析，国家实际已经将商品房和保障性用房分门别类来对待，从2007年中大开发商频繁拿地来看，2008年楼市的走势还将是良好的。
挺拐派：
一位不愿意透露姓名的在某地产营销策划机构从业人员认为，2008年楼市将继续面对政策的冷面孔，又是调息，又是土地紧缩。开发商的资金流不会再如过去那样宽松，起码从单个开发商的角度是这样的。其次，华南板块在全国的影响力还是有的，起码的心理作用都会对楼市的消费产生影响。
购房者：看跌成为主流预期
10位接受调查的购房者有的是政府公务员，有的是企业的年轻白领，有教师，也有出租车司机，10人中有6人认为2008年的房价会跌。有3人表示看不清楚，只有1人表示不会有任何拐点出现。
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本市某高校教师孙先生认为，2008年的楼市不会出现什么拐点。因为房价的增长近年来实际与整体CPI的增长有些合拍，而且从需求看，现在的需求还是旺盛到足以支撑楼市的增长。他还认为，青岛市将建设1200万人口大城市的目标，也将扩大这种需求，而这些都是青岛楼市保持稳定增长的保证。
挺拐派：
出租车司机林先生认为，2008年奥运过后，房价肯定会向下走。他认为理由有二，首先，房价已经超过了老百姓的承受能力。第二，青岛市又是拆迁，又是保障性住房的，都搞得很火热，很多人都通过上面的途径买到了房子，奥运会后房价也涨不到哪里去了。
某物流公司职员刘先生认为，其实现在很多想买房但买不起的人都抱着等的心态，房价越高，这种人越多，而且2008年奥运会实际上也是很多人眼中房价上涨的终点，那么这种预期也将继续增加在楼市中观望的人群数量，有了这些因素，房价不拐才怪。
半岛都市报 记者 魏建华
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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