万科“假摔”的两大根本原因！获得政策层的支持
最近王石表示“深圳、广州楼市出现拐点”、“建议人们再过三四年之后才买房”，同时万科的部分楼盘降价销售，行业龙头企业的举动引发强烈市场关注。
有业界专家认为，万科部分楼盘保持相对周围楼盘更平的价格入市，除开对大势的判断之外，还另有原因。万科到了年底，一些协议的土地需要交钱、兼并的企业后期款要给。本来万科在2007年下半年有59亿的债券发，如果成功发行，资金就没有问题。但政府暂停止房企的发债计划，万科的资金周转明显紧张，因此须通过销售尽快回笼资金。
高通智库分析师：万科和王石近期的举动，受到行业内和市场的极大关注。一方面，业界对王石近期的言论，有较强的抵触和关注。另一方面，对万科降价行为的真实性，以及所带来“市场连锁反映”也非常关注。
由于目前市场调整并不强烈，同时万科再售项目均为高价房，因此业界有形容万科为“假摔”。但万科举动的真实原因，仍非常值得研究。
万科近期的举动，并非仅来自资金链受限。万科发展速度和外部环境与政策变化，使万科在发展模式上存在较大压力，才是其“假摔”的根源。
截至2007年11月万科销售收入461.9亿元，在2006年销售实现200亿之后实现翻番。这是问题的关键，万科在2008年需要保持怎样的增长率？600亿？还是800亿？显然难度很大！
目前市状“价涨量缩”，对很多中小房企是件喜事，但对万科是灾难。在缩量的背景下，万科继续保持业绩高增长几乎是不可能的。由此，可以理解王石为什么说“房价已经超过了消费能力”。对万科而言，房价不重要，周转率才是根本。其真实动因，也许并不是高尚，而是商业利益所在。
万科要维持增长，需要保持高额土地储备、开工量和销售速度。万科从100亿、200亿到400亿，三年三个翻番——根本支持因素是什么？证券市场的推动！不过，在当前内地证券市场地产泡沫消减和住房制度重置下，万科所遭遇的制度和环境变化，比绝大多数房企更严峻。这是万科单一住宅模式的缺陷所引发的后果。
作为中国最大的房地产企业，万科在社保住房上几是空白，而且万科项目一直以高出同区域楼价千元而著称。但面对今后70%的市场份额为社保住房，万科显然不能无动于衷。
由此，万科近期的“假摔”另一个原因清晰了，在未来社保住房领域，万科需要获得政策层对其进入的支持。从万科近期的社会活动中，可以了解这一点。也就是说，万科“假摔”，需要“裁判欢心和支持”！
中国房地产策略顾问研究简报（总第101期2008/01/01）
有业界专家认为，万科部分楼盘保持相对周围楼盘更平的价格入市，除开对大势的判断之外，还另有原因。万科到了年底，一些协议的土地需要交钱、兼并的企业后期款要给。本来万科在2007年下半年有59亿的债券发，如果成功发行，资金就没有问题。但政府暂停止房企的发债计划，万科的资金周转明显紧张，因此须通过销售尽快回笼资金。
高通智库分析师：万科和王石近期的举动，受到行业内和市场的极大关注。一方面，业界对王石近期的言论，有较强的抵触和关注。另一方面，对万科降价行为的真实性，以及所带来“市场连锁反映”也非常关注。
由于目前市场调整并不强烈，同时万科再售项目均为高价房，因此业界有形容万科为“假摔”。但万科举动的真实原因，仍非常值得研究。
万科近期的举动，并非仅来自资金链受限。万科发展速度和外部环境与政策变化，使万科在发展模式上存在较大压力，才是其“假摔”的根源。
截至2007年11月万科销售收入461.9亿元，在2006年销售实现200亿之后实现翻番。这是问题的关键，万科在2008年需要保持怎样的增长率？600亿？还是800亿？显然难度很大！
目前市状“价涨量缩”，对很多中小房企是件喜事，但对万科是灾难。在缩量的背景下，万科继续保持业绩高增长几乎是不可能的。由此，可以理解王石为什么说“房价已经超过了消费能力”。对万科而言，房价不重要，周转率才是根本。其真实动因，也许并不是高尚，而是商业利益所在。
万科要维持增长，需要保持高额土地储备、开工量和销售速度。万科从100亿、200亿到400亿，三年三个翻番——根本支持因素是什么？证券市场的推动！不过，在当前内地证券市场地产泡沫消减和住房制度重置下，万科所遭遇的制度和环境变化，比绝大多数房企更严峻。这是万科单一住宅模式的缺陷所引发的后果。
作为中国最大的房地产企业，万科在社保住房上几是空白，而且万科项目一直以高出同区域楼价千元而著称。但面对今后70%的市场份额为社保住房，万科显然不能无动于衷。
由此，万科近期的“假摔”另一个原因清晰了，在未来社保住房领域，万科需要获得政策层对其进入的支持。从万科近期的社会活动中，可以了解这一点。也就是说，万科“假摔”，需要“裁判欢心和支持”！
中国房地产策略顾问研究简报（总第101期2008/01/01）
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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