细读房贷新细则：新政双刃剑究竟“伤”了谁
[上一页] 在信一天位于双井桥的一家门店，记者看到，虽然门外依旧悬挂着“信一天”的招牌，可门店里却已经是人去楼空。
记者：“旁边这家店的人呢？”
隔壁门店：“走了，不在了。”
记者随后致电信一天门店，得到了这样的答复。
记者：“现在为什么不做了这边？”
工作人员：“公司关门了，门店都撤了，那还怎么做，做不了了。”
那么，为什么会出现这样的局面？中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，受不断收紧的房贷新政影响，小中介公司出现这样的情况十分普遍。
李文杰：“因为小公司的交易量低，而且市场在发生变化的时候，客户通常会优先考虑选大的公司，这样变成他的这个成交肯定受到影响，如果成交受到影响他生存就面临问题。”
买房的人少了，影响的不仅仅是房地产中介机构，开发商们更是直接地感受到了这种冲击，朝青板块是北京城内地段较好的地区，记者走访了几个楼盘的售楼处，虽然周末应该是看房人比较集中的时候，但售楼大厅内都十分冷清，有的甚至空无一人，开发商国美第一城 总经理陈云峰先生至今还记得前段时间的销售盛况。
国美第一城总经理陈云峰：“原来你不托熟人，你是不写条子根本是买不到房子，那售楼处前面都是人山人海，排大队。”
而就在房贷新政发布后不久，售楼处前面的长队，已经变成了开发商们的美好回忆，随之而来的是巨大的销售压力。
陈云峰：“我和房地产同行交流的时候，大家都感觉到了，最近这种，叫好日子过去了。”
为了吸引购房者继续买房，开发商们也动足了脑筋。
陈云峰：“现在我们开发商打折是普遍的，你去每一个楼盘几乎都在打折。”
购房者的减少也让开发商们不敢再贸然提高房价，陈先生告诉记者，就在几天前，一个新开盘的楼盘出现了一个十分反常的现象，这个楼盘一期均价是一万块钱，而二期开盘的位置和采光比一期更好，均价却只增加了一百块钱，卖到了一万零一百块，这在之前的房地产市场几乎是不可能发生的事情。
陈云峰：“这个在这两三年的时间里，这种涨幅都是很少见。”
采访中，记者也了解到，此次受到冲击的主要是一些中低端楼盘，据中原地产统计，以北京为例，中低端楼盘的销售量大概下降了30%到40%，而对于高档楼盘来说，在它们身上显然感受不到这样的影响。
李文杰：“因为整个的中低价位的楼盘对贷款的成本的增加，首付的提高反应是比较明显的，反而一些比较贵的楼盘影响倒不大。”
开发商郑先生销售的山水文园项目目前每平米单价在3万元钱左右，户型面积在110平米到500平米之间，虽然这一楼盘的购买者也有很多是贷款购房，但由于这些购房者经济实力较强，比起中低价位的开发商们，郑先生并没有感觉到明显的销售压力。
山水文园副总经理郑宏新：“二次置业的人，尤其是对高端楼盘，就是如果他确实想购买你的房子，就不在乎这个贷款还是自己一次性支付。”
房贷新政策，目标显然直指房产市场上的个人投资者，因为买第二套住房的，很多不是为了出租就是为了倒手赚差价，但是，在购买第二套住房的队伍里，也有不少是想住宽敞一点的老百姓，可他们的经济实力又比不上那些投资者，对这部分老百姓来说，第二套房贷政策出台会带来什么变化？记者也采访到了北京的两位购房者。
葛女士是南京人，两年前和丈夫来到北京，一直在木樨地附近租房子居住，两年来房价涨了又涨，而中介也一再表示要提高租金，今年6月份，两人终于下定决心在东四环附近贷款买了一套期房，由于手头资金有限，小两口没敢一下子买太大的房子，两人计划着攒够了钱两三年内再换个大点的房子。
葛女士：“套内面积只有81，然后装修完了可能只有60多，以后有了孩子可能会跟父母一起住，会考虑四居，或者考虑复式什么的。”
葛女士夫妇计划在有了孩子之后，也把两方的父母接到北京来共享天伦之乐，但新出台的二套房贷细则一下子打乱了他们对未来的计划，由于新细则规定以借款人家庭为单位认定是否为第二套房贷；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房会仍然认定为第二套房，而60多平米的房子显然不能满足七口人的居住，想到将来，葛女士犯了愁。
葛女士：“因为我这个房子肯定不会卖的，我卖了我住哪里？就算我卖了，还要以现在这么高的价位去买房子我肯定是不合适。”
郭田勇：“所以说这样的话，出台二套房政策以后，那么把这块需求得到一个有利抑制，那么从总体上来看我想能够降低银行的一个房贷风险。”
而房贷新政细则出台后，如何保证在抑制过度投资和房价过快增长的同时，保护真正有自住需求的二次置业者？中国社科院金融市场研究室副主任尹中立认为，新细则之后还应有相应的新细则出台，国家可以对已有住房面积较小、固定人口较多的二次置业者提供优惠政策，同时对自住需求并不明显的二次投资者进行一定的限制。
中国社科院金融市场研究室副主任尹中立：“希望通过有差别的金融政策来使得这种住房消费要付出更大的这种代价，而对于合理的这种一般的住房消费，政府采取一种保护的态度。”
尹中立同时建议，可以制定相应的税收政策对房贷新政细则进一步细化，同时对新政细则进行合理的配套补充，以便在遏制投资，平抑房价的同时保护真正有自住需求的二次置业者，实现住房公平。
尹中立：“比如大户型可能就会在税收政策方面就会有很大的差异，越是面积越大，可能税率越高，相对于一般老百姓的这种住房消费而言，可能在税收政策方面可能有更多的优惠。”
半小时观察：房贷新政“伤”了谁
一个女孩子打电话给他的男朋友商量推迟结婚时间，男朋友问她原因，她说：“我们先各贷款买一套房子，然后再结婚。要是我们先结婚了，就不能贷款买两套房子了。”
不知道这故事是真是假，但自从出台了以家庭为单位执行第二套房贷政策的通知之后，类似的翻版故事每天都在上演。这是有住房需求的人的“对策”。
但是对于那些炒房客来说，二套房贷政策一下子令他们束手无策，处境好一些的再也没法贷款炒房了；处境尴尬的则突然发现：他们手中的房子根本没办法出手，每月高昂的房贷压得他们喘不过气来。就像是证券市场上的风险教育一样，二手房贷和二套房贷政策也算是给那些炒房客上了一堂风险教育课。
在需求持续旺盛的背景下，商品房是关系到民生的稀缺资源。无论是开发商、中介公司还是炒房客，炒作民生资源，注定要承受风险压力。而对于拥有自住需求的购房者来说，只要是让房价回归理性的政策，都是好政策，他们都会举双手赞成。
经济半小时
记者：“旁边这家店的人呢？”
隔壁门店：“走了，不在了。”
记者随后致电信一天门店，得到了这样的答复。
记者：“现在为什么不做了这边？”
工作人员：“公司关门了，门店都撤了，那还怎么做，做不了了。”
那么，为什么会出现这样的局面？中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，受不断收紧的房贷新政影响，小中介公司出现这样的情况十分普遍。
李文杰：“因为小公司的交易量低，而且市场在发生变化的时候，客户通常会优先考虑选大的公司，这样变成他的这个成交肯定受到影响，如果成交受到影响他生存就面临问题。”
买房的人少了，影响的不仅仅是房地产中介机构，开发商们更是直接地感受到了这种冲击，朝青板块是北京城内地段较好的地区，记者走访了几个楼盘的售楼处，虽然周末应该是看房人比较集中的时候，但售楼大厅内都十分冷清，有的甚至空无一人，开发商国美第一城 总经理陈云峰先生至今还记得前段时间的销售盛况。
国美第一城总经理陈云峰：“原来你不托熟人，你是不写条子根本是买不到房子，那售楼处前面都是人山人海，排大队。”
而就在房贷新政发布后不久，售楼处前面的长队，已经变成了开发商们的美好回忆，随之而来的是巨大的销售压力。
陈云峰：“我和房地产同行交流的时候，大家都感觉到了，最近这种，叫好日子过去了。”
为了吸引购房者继续买房，开发商们也动足了脑筋。
陈云峰：“现在我们开发商打折是普遍的，你去每一个楼盘几乎都在打折。”
购房者的减少也让开发商们不敢再贸然提高房价，陈先生告诉记者，就在几天前，一个新开盘的楼盘出现了一个十分反常的现象，这个楼盘一期均价是一万块钱，而二期开盘的位置和采光比一期更好，均价却只增加了一百块钱，卖到了一万零一百块，这在之前的房地产市场几乎是不可能发生的事情。
陈云峰：“这个在这两三年的时间里，这种涨幅都是很少见。”
采访中，记者也了解到，此次受到冲击的主要是一些中低端楼盘，据中原地产统计，以北京为例，中低端楼盘的销售量大概下降了30%到40%，而对于高档楼盘来说，在它们身上显然感受不到这样的影响。
李文杰：“因为整个的中低价位的楼盘对贷款的成本的增加，首付的提高反应是比较明显的，反而一些比较贵的楼盘影响倒不大。”
开发商郑先生销售的山水文园项目目前每平米单价在3万元钱左右，户型面积在110平米到500平米之间，虽然这一楼盘的购买者也有很多是贷款购房，但由于这些购房者经济实力较强，比起中低价位的开发商们，郑先生并没有感觉到明显的销售压力。
山水文园副总经理郑宏新：“二次置业的人，尤其是对高端楼盘，就是如果他确实想购买你的房子，就不在乎这个贷款还是自己一次性支付。”
房贷新政策，目标显然直指房产市场上的个人投资者，因为买第二套住房的，很多不是为了出租就是为了倒手赚差价，但是，在购买第二套住房的队伍里，也有不少是想住宽敞一点的老百姓，可他们的经济实力又比不上那些投资者，对这部分老百姓来说，第二套房贷政策出台会带来什么变化？记者也采访到了北京的两位购房者。
葛女士是南京人，两年前和丈夫来到北京，一直在木樨地附近租房子居住，两年来房价涨了又涨，而中介也一再表示要提高租金，今年6月份，两人终于下定决心在东四环附近贷款买了一套期房，由于手头资金有限，小两口没敢一下子买太大的房子，两人计划着攒够了钱两三年内再换个大点的房子。
葛女士：“套内面积只有81，然后装修完了可能只有60多，以后有了孩子可能会跟父母一起住，会考虑四居，或者考虑复式什么的。”
葛女士夫妇计划在有了孩子之后，也把两方的父母接到北京来共享天伦之乐，但新出台的二套房贷细则一下子打乱了他们对未来的计划，由于新细则规定以借款人家庭为单位认定是否为第二套房贷；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房会仍然认定为第二套房，而60多平米的房子显然不能满足七口人的居住，想到将来，葛女士犯了愁。
葛女士：“因为我这个房子肯定不会卖的，我卖了我住哪里？就算我卖了，还要以现在这么高的价位去买房子我肯定是不合适。”
郭田勇：“所以说这样的话，出台二套房政策以后，那么把这块需求得到一个有利抑制，那么从总体上来看我想能够降低银行的一个房贷风险。”
而房贷新政细则出台后，如何保证在抑制过度投资和房价过快增长的同时，保护真正有自住需求的二次置业者？中国社科院金融市场研究室副主任尹中立认为，新细则之后还应有相应的新细则出台，国家可以对已有住房面积较小、固定人口较多的二次置业者提供优惠政策，同时对自住需求并不明显的二次投资者进行一定的限制。
中国社科院金融市场研究室副主任尹中立：“希望通过有差别的金融政策来使得这种住房消费要付出更大的这种代价，而对于合理的这种一般的住房消费，政府采取一种保护的态度。”
尹中立同时建议，可以制定相应的税收政策对房贷新政细则进一步细化，同时对新政细则进行合理的配套补充，以便在遏制投资，平抑房价的同时保护真正有自住需求的二次置业者，实现住房公平。
尹中立：“比如大户型可能就会在税收政策方面就会有很大的差异，越是面积越大，可能税率越高，相对于一般老百姓的这种住房消费而言，可能在税收政策方面可能有更多的优惠。”
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但是对于那些炒房客来说，二套房贷政策一下子令他们束手无策，处境好一些的再也没法贷款炒房了；处境尴尬的则突然发现：他们手中的房子根本没办法出手，每月高昂的房贷压得他们喘不过气来。就像是证券市场上的风险教育一样，二手房贷和二套房贷政策也算是给那些炒房客上了一堂风险教育课。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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