万福山庄新房未验收就交付使用 业主拒拿钥匙
半岛网1月3日讯(记者 李珍)小区路面还没硬化，管道也未铺设好，但房子的交付日期却到了。为了按期交房，万福山庄的开发商将还没有经过综合验收的房子交付给业主，引起了部分业主的不满。为了维护自己的合法权益，部分业主拒绝拿钥匙，并准备将开发商告上法庭。
■业主不满：拒拿钥匙准备打官司
买的房子要交付了应该是件高兴的事情，但市民徐先生却高兴不起来。“合同上约定的是2007年12月31日交房，但是我元旦的时候去看，发现小区里的路面还没有铺好，古力井都裸露在外面。计划好交了房子就装修，可现在小区里路面都没铺好，车也进不去，我们怎么装修啊？”徐先生告诉记者，他在2006年11月份购买了位于李沧区308国道旁边的万福山庄里一套住房，准备结婚时用。
1月2日，徐先生接到开发商的通知，让他3日去拿钥匙。“路面都没硬化，肯定没经过综合验收。”对开发商的行为产生怀疑的徐先生咨询了李沧区规划分局，工作人员告诉徐先生，这个小区的单体验收还在进行中。”就是说这个小区还没有验收合格。”徐先生认为，开发商将没有经过综合验收的房子交付，是将风险转移给了业主，而且违反了购房合同中写明的经过综合验收才能交付的约定。“我们几个业主沟通了一下，决定起诉开发商，”业主刘女士告诉记者，“如果我们拿了钥匙就说明我们认可了他们的行为，开发商就不用拿滞纳金了。”
■开发商解释：验收只是时间问题
今天上午，记者来到了万福山庄的交房处，在办公室里，有几名业主正在和开发商万福地产公司的人员就小区路面何时硬化好的问题进行理论。“冬天路面没法施工，暖气管道和煤气管道都没铺好，也没办法装修，这种房子我们拿了钥匙也要等半年呀！我们拒绝拿钥匙，开发商需要按规定交给我们滞纳金。”一名业主不满地说。
当记者问及小区是否经过了综合验收时，一名姓赵的经理告诉记者，小区目前还没有经过综合验收，但是“迟早的事情”。赵经理告诉记者，他们一定会去验收的，这一点请业主们放心，这只是个时间问题。他们已经按照合同要求的时间交付房子了，所以不能算违约。记者今天下午也打电话到李沧区规划分局进行询问，工作人员告诉记者，万福山庄的单体验收还没有进行完。
■相关部门：小区不符合验收条件
记者了解到，所谓综合验收需要开发商提出申请，然后由多个部门进行验收，各项指标都合格之后才能通过。但是记者在采访中发现，不仅李沧区规划分局没有通过对万福山庄的验收，李沧区建筑工程质量监督站的工作人员也告诉记者，他们还没有开始对万福山庄进行质量方面的验收工作。“小区建设中，除了楼体建设完成之外，室外绿化及路面硬化也需完毕才能进行验收，这个小区目前还没有进行路面硬化，肯定不符合验收条件。”有关人士告诉记者。
■律师说法：开发商此举属违规
就徐先生遇到的问题，记者咨询了山东中苑律师事务所的林银建律师。林律师告诉记者，徐先生购房合同中已经约定了综合验收合格后才能交房。根据国家制定的《城市房地产开发经营管理条例》中第十七条的规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。林律师说，不经过综合验收就交房不仅属于违约，这种行为本身就是违反了国家的规定。“如果业主明知是还没有经过综合验收的房子，却拿了钥匙，那么之后房子出现问题的风险将由业主来承担。”
半岛都市报
■业主不满：拒拿钥匙准备打官司
买的房子要交付了应该是件高兴的事情，但市民徐先生却高兴不起来。“合同上约定的是2007年12月31日交房，但是我元旦的时候去看，发现小区里的路面还没有铺好，古力井都裸露在外面。计划好交了房子就装修，可现在小区里路面都没铺好，车也进不去，我们怎么装修啊？”徐先生告诉记者，他在2006年11月份购买了位于李沧区308国道旁边的万福山庄里一套住房，准备结婚时用。
1月2日，徐先生接到开发商的通知，让他3日去拿钥匙。“路面都没硬化，肯定没经过综合验收。”对开发商的行为产生怀疑的徐先生咨询了李沧区规划分局，工作人员告诉徐先生，这个小区的单体验收还在进行中。”就是说这个小区还没有验收合格。”徐先生认为，开发商将没有经过综合验收的房子交付，是将风险转移给了业主，而且违反了购房合同中写明的经过综合验收才能交付的约定。“我们几个业主沟通了一下，决定起诉开发商，”业主刘女士告诉记者，“如果我们拿了钥匙就说明我们认可了他们的行为，开发商就不用拿滞纳金了。”
■开发商解释：验收只是时间问题
今天上午，记者来到了万福山庄的交房处，在办公室里，有几名业主正在和开发商万福地产公司的人员就小区路面何时硬化好的问题进行理论。“冬天路面没法施工，暖气管道和煤气管道都没铺好，也没办法装修，这种房子我们拿了钥匙也要等半年呀！我们拒绝拿钥匙，开发商需要按规定交给我们滞纳金。”一名业主不满地说。
当记者问及小区是否经过了综合验收时，一名姓赵的经理告诉记者，小区目前还没有经过综合验收，但是“迟早的事情”。赵经理告诉记者，他们一定会去验收的，这一点请业主们放心，这只是个时间问题。他们已经按照合同要求的时间交付房子了，所以不能算违约。记者今天下午也打电话到李沧区规划分局进行询问，工作人员告诉记者，万福山庄的单体验收还没有进行完。
■相关部门：小区不符合验收条件
记者了解到，所谓综合验收需要开发商提出申请，然后由多个部门进行验收，各项指标都合格之后才能通过。但是记者在采访中发现，不仅李沧区规划分局没有通过对万福山庄的验收，李沧区建筑工程质量监督站的工作人员也告诉记者，他们还没有开始对万福山庄进行质量方面的验收工作。“小区建设中，除了楼体建设完成之外，室外绿化及路面硬化也需完毕才能进行验收，这个小区目前还没有进行路面硬化，肯定不符合验收条件。”有关人士告诉记者。
■律师说法：开发商此举属违规
就徐先生遇到的问题，记者咨询了山东中苑律师事务所的林银建律师。林律师告诉记者，徐先生购房合同中已经约定了综合验收合格后才能交房。根据国家制定的《城市房地产开发经营管理条例》中第十七条的规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。林律师说，不经过综合验收就交房不仅属于违约，这种行为本身就是违反了国家的规定。“如果业主明知是还没有经过综合验收的房子，却拿了钥匙，那么之后房子出现问题的风险将由业主来承担。”
半岛都市报
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
