土地闲置费风暴再起 开发商美蒙变噩梦
2007年10月开始的百日土地风暴主要针对的是农用土地的以租代政现象，这场土地风暴的宗旨是要确保18亿亩耕地的红线丝毫不能动摇，12月的总结大会上可以看出是战果累累，清退土地数十万亩，部分厅、处级官员受到处分。但是在风暴过程中，人们最关心的房地产市场似乎并没有受到冲击，也没有任何的开发商和开发项目受到查处，记得新闻发布会上，有记者问关于碧桂园零费用在张家界拿地的事情时，国土部长明确提出此事应另当别论。
这样的土地风暴多少让人感到莫名其妙和无奈的失望，但是国务院今天的通知，让人们眼前一亮，土地风暴原来是分了两个战役来打，这第二场战役的集结号已经吹响，目标就是大量囤积土地的开发商，战略方针就是速战速决、围而歼灭，大概五年堆积起来的土地问题，在半年之内清理完毕、两年时间全部解决问题，不留下后遗症。我们可以想象，从现在开始房地产市场将开始一场轰轰烈烈的土地运动了，被逼开工的项目将陆陆续续浮出水面，捂盘惜售、囤地圈地再也没有市场了。
国务院办公厅7日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。
去年，房地产公司从股市大规模融资，再到土地市场去大肆圈地的现象引起社会普遍关注。上市公司２００７年中报显示，上半年，Ａ股和港股市场３８家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过１１００亿元。与此同时，开发商到处圈地，各地“地王”频出。先圈地拿到资本金后就上市圈钱，在股市上圈到的钱再返回土地市场囤地，再爆炒土地升值，直接推动房价的迅速上涨。这成为了去年房地产市场迅速积累财富的公认的捷径。同时这也给房地产业留下了隐患、埋下了祸根。
土地储备超过千万平方米的比比皆是，少则够三五年开发，多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达４５００万平方米，若以目前全年销售２００万平方米商品房的进度计算，足够开发２０多年。北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》估测，到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米。以此推算，开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。
针对去年房加上涨的原因，有开发商认为是土地放量不够，还有的直接指责北京政府连续三年没有完成供地指标，好象一地难求，开发商也成了高房价的的受害者。元旦前北京市象征性地收回了三块小开发商的闲置土地，实际上是向社会释放了一个信号弹。
广州市在12月28日召开的全省闲置土地处置工作现场会上，也公布了约束开发商囤积土地的六项措施。广州将定期全面公开各开发建设企业拥有土地的数量和开发建设进度，方便社会监督房地产开发建设行为和政府各部门依法行政行为。广州市共清查建设用地27029宗、用地面积624.5平方公里，已收回用地面积达25.9平方公里。
去年大量的囤地运动把地价推到了一个面粉贵过面包、地价高过楼价的奇怪境地，同时也就带动了当地房价的疯狂上涨，现在土地风暴再次卷来，我们头顶上的乌云将被彻底驱散，我们希望的理性的、稳定的、协调的房地产市场秩序就要启动了，当然人们最关心的房价回落问题也就没有了悬念。
上市房地产公司囤地一览
排名（截至07年8月） 企业名称 囤地数量（万平米） 最新动态
1 碧桂园 5400 受让1万亩廉价地碧桂园入皖贱价拿地遭疑
2 富力地产 3110 富力地产年内发A股
3 新世界 2400 上市八年新世界囤地2460万平方米
4 雅居乐 2250 路演成功雅居乐收窄招股价
5 世茂房地产 2063 世茂房地产注入11项目助推世茂股份转型
6 万科 2050 10年始成“北京地主”万科屯地渐有心得
7 中海发展 1800 中海发展再缓购买中海集运股权
8 绿城中国 1535 绿城中国携海港开发杭州地块
9 合生创展 1480 合生创展14亿接手上海首幅公开转让军用地
10 瑞安房地产 1400 瑞安房地产8.92亿收购上海一地产项目
http://blog.focus.cn/~mayaoch
这样的土地风暴多少让人感到莫名其妙和无奈的失望，但是国务院今天的通知，让人们眼前一亮，土地风暴原来是分了两个战役来打，这第二场战役的集结号已经吹响，目标就是大量囤积土地的开发商，战略方针就是速战速决、围而歼灭，大概五年堆积起来的土地问题，在半年之内清理完毕、两年时间全部解决问题，不留下后遗症。我们可以想象，从现在开始房地产市场将开始一场轰轰烈烈的土地运动了，被逼开工的项目将陆陆续续浮出水面，捂盘惜售、囤地圈地再也没有市场了。
国务院办公厅7日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。
去年，房地产公司从股市大规模融资，再到土地市场去大肆圈地的现象引起社会普遍关注。上市公司２００７年中报显示，上半年，Ａ股和港股市场３８家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过１１００亿元。与此同时，开发商到处圈地，各地“地王”频出。先圈地拿到资本金后就上市圈钱，在股市上圈到的钱再返回土地市场囤地，再爆炒土地升值，直接推动房价的迅速上涨。这成为了去年房地产市场迅速积累财富的公认的捷径。同时这也给房地产业留下了隐患、埋下了祸根。
土地储备超过千万平方米的比比皆是，少则够三五年开发，多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达４５００万平方米，若以目前全年销售２００万平方米商品房的进度计算，足够开发２０多年。北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》估测，到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米。以此推算，开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。
针对去年房加上涨的原因，有开发商认为是土地放量不够，还有的直接指责北京政府连续三年没有完成供地指标，好象一地难求，开发商也成了高房价的的受害者。元旦前北京市象征性地收回了三块小开发商的闲置土地，实际上是向社会释放了一个信号弹。
广州市在12月28日召开的全省闲置土地处置工作现场会上，也公布了约束开发商囤积土地的六项措施。广州将定期全面公开各开发建设企业拥有土地的数量和开发建设进度，方便社会监督房地产开发建设行为和政府各部门依法行政行为。广州市共清查建设用地27029宗、用地面积624.5平方公里，已收回用地面积达25.9平方公里。
去年大量的囤地运动把地价推到了一个面粉贵过面包、地价高过楼价的奇怪境地，同时也就带动了当地房价的疯狂上涨，现在土地风暴再次卷来，我们头顶上的乌云将被彻底驱散，我们希望的理性的、稳定的、协调的房地产市场秩序就要启动了，当然人们最关心的房价回落问题也就没有了悬念。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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