征收20%土地闲置费打击囤地 房价暴涨“终结”？
近日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，文中核心要旨：土地闲置满两年，依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
07年以来，房价暴涨让社会大众难以接受，开发商囤地就一直被视为房价高涨的罪魁祸首。事实上开发商囤地的数量也和房价一样迅速上涨，其中全国最大的“地主”碧规园集团在全国的囤地规模就达了45万平方公里，这个面积可以满足北京市三年的住宅开发。
地产寡头凭借手中的土地资源，可以很顺利的资本市场上获取大量资金；同时通过囤地让全国各地的商品房供应严重短缺，让房价迅速上升；房价暴涨，开发商手中的土地也快速的省治。开发商囤地，可谓一举三得。
面对囤地严重的事实，08年宏观调控的第一记“重拳”就狠狠的砸在开发商的命根上。民众结怨已久的土地闲置终于被戴上“紧箍咒”，开发商捂地升值的梦想将遭受严重打击。这充分表面了国家针对土地调控的力度正一步一步的加强升温。
不难看出，国务院此举主要是针对当前房地产市场人人皆知的圈地“潜规则”，也是对开发商“晒地皮”炒房价行为的严正“警告”。土地闲置费的征收，犹如一把尚方宝剑，专门斩杀开发商在土地市场的“不轨行为”。
事实上，土地闲置费的征收政策其实早已成文正式下发，只是在各地的实施过程中，困难重重，一直没有得以真正实施。早在95年发布的中华人民共和国城市房地产管理法曾规定：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，但是一直以来，土地征收闲置费的税率一直是零。
开发商一直以来之所以敢“囤地”，与地方政府对待土地闲置问题挣一只眼闭一只眼有很大关系，“惩罚力度不重”或干脆“惩罚不作为”是最主要原因。此次国务院闲置费用征收标准的出台，对狠刹土地市场中的投机行为必将起到很大作用，也迫使开发商加快开发进度，从而达到加大市场住宅供应量，对抑制房价上涨过快作用明显。
但是我们必须清醒的看到，土地闲置费用标准的出台，到底能对楼市产生多大影响，到底能不能抑制房价暴涨的“加速度”，那就要看土地闲置费征收能不能真正的得以实施。上面文中就明确的提醒我们，标准制作容易，在聪明且“后台”坚硬的开发商面前，实施起来千难比登天还难。
开发商往往在自己囤积的土地上盖个围墙、打几个桩或者在地块上简单的摆放几台施工车辆，就可以顺利的避开土地闲置费用的征收。即使政府真的要拿闲置土地“开刀”，开发商也会找出各种借口，比如动迁问题、地块周边规划调整导致项目不能动工等各种理由来搪塞。
因此，要想依托土地闲置费征收来打击开发商囤地，从而达到打击土地投机行为，达到抑制暴涨房价的目的，光出台一个征收标准还永远不够，各地必须出台更加详细的具体实施规范，把打击囤地行为和地方政府的考核结合在一起，只有这样，土地闲置费用征收才会起到应有的作用。
楼市观察
07年以来，房价暴涨让社会大众难以接受，开发商囤地就一直被视为房价高涨的罪魁祸首。事实上开发商囤地的数量也和房价一样迅速上涨，其中全国最大的“地主”碧规园集团在全国的囤地规模就达了45万平方公里，这个面积可以满足北京市三年的住宅开发。
地产寡头凭借手中的土地资源，可以很顺利的资本市场上获取大量资金；同时通过囤地让全国各地的商品房供应严重短缺，让房价迅速上升；房价暴涨，开发商手中的土地也快速的省治。开发商囤地，可谓一举三得。
面对囤地严重的事实，08年宏观调控的第一记“重拳”就狠狠的砸在开发商的命根上。民众结怨已久的土地闲置终于被戴上“紧箍咒”，开发商捂地升值的梦想将遭受严重打击。这充分表面了国家针对土地调控的力度正一步一步的加强升温。
不难看出，国务院此举主要是针对当前房地产市场人人皆知的圈地“潜规则”，也是对开发商“晒地皮”炒房价行为的严正“警告”。土地闲置费的征收，犹如一把尚方宝剑，专门斩杀开发商在土地市场的“不轨行为”。
事实上，土地闲置费的征收政策其实早已成文正式下发，只是在各地的实施过程中，困难重重，一直没有得以真正实施。早在95年发布的中华人民共和国城市房地产管理法曾规定：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，但是一直以来，土地征收闲置费的税率一直是零。
开发商一直以来之所以敢“囤地”，与地方政府对待土地闲置问题挣一只眼闭一只眼有很大关系，“惩罚力度不重”或干脆“惩罚不作为”是最主要原因。此次国务院闲置费用征收标准的出台，对狠刹土地市场中的投机行为必将起到很大作用，也迫使开发商加快开发进度，从而达到加大市场住宅供应量，对抑制房价上涨过快作用明显。
但是我们必须清醒的看到，土地闲置费用标准的出台，到底能对楼市产生多大影响，到底能不能抑制房价暴涨的“加速度”，那就要看土地闲置费征收能不能真正的得以实施。上面文中就明确的提醒我们，标准制作容易，在聪明且“后台”坚硬的开发商面前，实施起来千难比登天还难。
开发商往往在自己囤积的土地上盖个围墙、打几个桩或者在地块上简单的摆放几台施工车辆，就可以顺利的避开土地闲置费用的征收。即使政府真的要拿闲置土地“开刀”，开发商也会找出各种借口，比如动迁问题、地块周边规划调整导致项目不能动工等各种理由来搪塞。
因此，要想依托土地闲置费征收来打击开发商囤地，从而达到打击土地投机行为，达到抑制暴涨房价的目的，光出台一个征收标准还永远不够，各地必须出台更加详细的具体实施规范，把打击囤地行为和地方政府的考核结合在一起，只有这样，土地闲置费用征收才会起到应有的作用。
楼市观察
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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