第二套房贷新政影响 青岛二手房新年开局遇冷
受第二套住房贷款新政以及即将实施的二手房最低计税价格影响，进入2008年的第一周，岛城二手房交易量遭遇“大缩水”，成交量明显下降。记者从青房置换、21世纪不动产、22世纪不动产等几家大中介公司了解到，月初，岛城各区域的二手房成交量均有不同程度的下降，较12月最后一周，整体下降了约三成。22世纪集团中介公司总经理王文香认为，从近期成交情况看，买卖双方大都持观望态度，加之市民对于2008奥运年房价走势的“新预期”，未来一段时间，岛城二手房市场交易将进入一段颇为艰涩的“适应期”。
崂山区、市南区东部——成交量受冲击最大
青房置换市场部经理陆可鑫告诉记者，从其公司87家门店近期二手房交易的综合数据统计显示，2008年第一周二手房成交量较去年12月份最后一周下降了30%～50%，二手房源挂牌量下降了40%，客户登记量下降了60%。崂山区、市南区东部二手房交易量降幅最大，几乎达到了40%左右。陆可鑫认为，由于这两大区域的大户型占主导，加之价位相对较高，因此最低计税价格的调整势必会增加购房人的经济负担，因此对房价有“新预期”的买卖双方都在持续观望。
价格走势：记者就北京二手房市场近期出现的“双降”现象，咨询了22世纪集团中介公司总经理王文香，青岛的二手房市场价格，尤其是热点地段的崂山区和市南区东部，是否会出现如北京市场的大波动？王文香认为，从近期崂山区、市南区的二手房购买群体的主体结构上分析，“从近期二手房成交统计中，有近50%的购房者为外地人，其中有近20%的购房者因亲戚在此购房，且觉得青岛气候、环境都不错，因此选择在此定居。加之青岛被评为最适合居住的城市，所以尽管崂山区和市南区东部新年年初交易量下降明显、二手房价增长速度减慢，但涨幅仍稳居市内各区前列。”
市北区——成交量下降近30%
由于二手房最低计税价格原定于今年1月1日起实施，2007年年底，作为二手房交易的主要区域的市北区二手房交易出现了“井喷”，但后来政策延期执行，加之持观望心态购房者增多，相应地年初市北区的二手房成交量迅速进入了一个低谷，与2007年年末相比，成交量下降了近30%。“随着调控政策的进一步实施，市北区二手房成交量也会进一步受到较大的冲击”，陆可鑫认为。
价格走势：市北区的二手房成交价格涨幅位居崂山区、市南区之后，但由于山东路周边新盘的带动影响，山东路周边的二手房价格也随之略涨，每平方米约增长了100元左右，而同区其他地段涨幅甚微。王文香指出，市北区由于位置上处于东西接合部，交通、配套设施相对完善，所以长期看，二手房价格涨幅会持续减缓，但价格变动不会太大。
四方区、李沧区——成交量降幅最小
2008年年初，四方区、李沧区的二手房成交量是市内四区及崂山区降幅最小的两个区域。目前，四方区、李沧区的二手房交易受普通商品房与限价房政策影响较小，众多的小户型房仍是普通购房者的首选。王文香认为，这两个区域以其相对低廉的价格为最大的卖点，加上相对低廉的生活成本、便利的生活环境，这两个区域的二手房会随着春节后而逐渐复苏。
价格走势：与其他几区相比，近期四方区、李沧区的二手房基本保持了以往的价格水平，作为往常涨幅就较小的两个区域，四方区、李沧区的二手房价格也将长期平衡下去。但随着这两个区域城市化进程的加速，王文香认为，这两个区域的二手房成交量也会愈加放大。
半岛都市报 记者 王蕾
崂山区、市南区东部——成交量受冲击最大
青房置换市场部经理陆可鑫告诉记者，从其公司87家门店近期二手房交易的综合数据统计显示，2008年第一周二手房成交量较去年12月份最后一周下降了30%～50%，二手房源挂牌量下降了40%，客户登记量下降了60%。崂山区、市南区东部二手房交易量降幅最大，几乎达到了40%左右。陆可鑫认为，由于这两大区域的大户型占主导，加之价位相对较高，因此最低计税价格的调整势必会增加购房人的经济负担，因此对房价有“新预期”的买卖双方都在持续观望。
价格走势：记者就北京二手房市场近期出现的“双降”现象，咨询了22世纪集团中介公司总经理王文香，青岛的二手房市场价格，尤其是热点地段的崂山区和市南区东部，是否会出现如北京市场的大波动？王文香认为，从近期崂山区、市南区的二手房购买群体的主体结构上分析，“从近期二手房成交统计中，有近50%的购房者为外地人，其中有近20%的购房者因亲戚在此购房，且觉得青岛气候、环境都不错，因此选择在此定居。加之青岛被评为最适合居住的城市，所以尽管崂山区和市南区东部新年年初交易量下降明显、二手房价增长速度减慢，但涨幅仍稳居市内各区前列。”
市北区——成交量下降近30%
由于二手房最低计税价格原定于今年1月1日起实施，2007年年底，作为二手房交易的主要区域的市北区二手房交易出现了“井喷”，但后来政策延期执行，加之持观望心态购房者增多，相应地年初市北区的二手房成交量迅速进入了一个低谷，与2007年年末相比，成交量下降了近30%。“随着调控政策的进一步实施，市北区二手房成交量也会进一步受到较大的冲击”，陆可鑫认为。
价格走势：市北区的二手房成交价格涨幅位居崂山区、市南区之后，但由于山东路周边新盘的带动影响，山东路周边的二手房价格也随之略涨，每平方米约增长了100元左右，而同区其他地段涨幅甚微。王文香指出，市北区由于位置上处于东西接合部，交通、配套设施相对完善，所以长期看，二手房价格涨幅会持续减缓，但价格变动不会太大。
四方区、李沧区——成交量降幅最小
2008年年初，四方区、李沧区的二手房成交量是市内四区及崂山区降幅最小的两个区域。目前，四方区、李沧区的二手房交易受普通商品房与限价房政策影响较小，众多的小户型房仍是普通购房者的首选。王文香认为，这两个区域以其相对低廉的价格为最大的卖点，加上相对低廉的生活成本、便利的生活环境，这两个区域的二手房会随着春节后而逐渐复苏。
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半岛都市报 记者 王蕾
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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