部分储备土地不宜开发 远洋收购颐中或将失败
1月9日凌晨，远洋地产（港交所代码：3377）在其公司网站发表公告，公告中称，就2007年10月拟21.5亿人民币全资收购青岛颐中地产一事并未如期达成协议。而记者从有关方面获悉，颐中地产内部也在当日发布了内容相似的通知，据此，这一青岛地产界迄今最大的一桩收购案或将以失败告终。
远洋地产发表公告原文
1月9日凌晨，远洋地产（港交所代码：3377）在其公司网站发表题为《有关建议收购青岛颐中房地产的最新发展》的公告。公告中称，就2007年10月拟21.5亿人民币收购青岛颐中房地产一事并未达成协议，原因是由于该公司在尽职审查过程中取得的数据，与卖方披露的资料或做出的陈述存在若干实质差异，其中包括颐中地产对旗下两个子公司缺乏控制权，及部分储备土地不适宜进行开发等。因此，收购并未于2007年12月31日完成。目前该公司正与卖方洽商修订收购的方式及条款。
远洋地产表示，已向卖方支付1.05亿人民币作部分收购对价，该笔款项将视乎双方磋商结果而部分或全数退还，而双方有可能或不可能达成正式协议。
记者昨天就此事采访了颐中地产有关负责人，该负责人认为，主要是一些土地储备手续还在办理中，使得远洋地产认为与他们的设想不太相符。对于双方沟通的具体细节，过后会有一个详细的公告对外发布。对于收购的前景，该负责人表示，目前来看，收购事宜成功的希望不大。
另有知情人士透露，在昨天上午的早些时候，青岛颐中地产内部就已贴出“告示”，内容指明远洋地产收购颐中地产一事已基本停止，颐中地产原有董事会成员名单不变，原定各项业务今后仍按原计划开展。这位人士分析，收购业务实际上已经宣告失败。
颐中地产是青岛地产界近年来崛起的一匹黑马，其颐中高山、银街等项目已做得有声有色，作为岛城高端物业开发商的形象愈来愈清晰。远洋收购颐中地产在去年10月份对外公布，当时远洋的出手被多方评价为“一笔划算的买卖”。概因颐中地产已是青岛本土地产名企，特别是土地储备量非常可观。经统计，颐中地产在13家公司中持有股权，持股由13.3％至100％不等，其中有10家为房地产公司。截至2007年9月30日，颐中地产的母公司——青岛颐中房地产已完成的项目总建筑面积约为36万平方米，并拥有7个处于不同开发阶段的项目，其所有的房地产开发项目和物业均位于山东省。目前，公司拥有土地使用权证、已签署土地出让合同或已成功中标的土地总储备，总规划建筑面积约达118万平方米。
一旦收购成功，远洋地产只需花费21.5亿元即可取得进军山东的桥头堡，这同其他上市公司动辄十几亿元在青买地相比，代价要小得多。但昨天的一纸公告，又让很多人大感意外。
有评论人士指出，在收购青岛颐中房地产过程中产生的出人意料的纠纷表明了中国二级土地市场的复杂性和潜在的风险。著名投资公司高盛集团则表示，“这突显了管理层的执行能力，是该公司在发展过程中面临的重要风险之一。”此外，一直关注在港上市的远洋地产的高盛集团还可能调低远洋地产（3377.HK）的目标价，但将维持中性评级，以反映收购青岛颐中房地产的交易可能终止这个因素。
昨天下午，在香港上市的远洋地产（3377.HK）挫5.2%，报8.32港元，显著跑输大市之余，也低于同类的内房股，成交869万股。
远洋地产成立于1993年，2007年远洋地产控股有限公司在香港注册成立。远洋地产主要开发中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店。远洋地产在北京、天津、沈阳、大连、中山等地有21个开发项目，处于不同开发阶段。截至2007年7月31日，远洋地产现有土地储备总计划建筑面积约为860万平方米；此外，公司在北京黄金地段及主要城区还拥有四个大型的一级土地开发项目，其中有3个位于长安街沿线。
新闻回顾：
· 远洋地产发表公告 收购颐中可能告吹 (2008-01-09)
· 从51%到100% 解密远洋地产全资收购青岛颐中 (2007-11-07)
· 远洋地产与颐中地产 一种新的合作模式 (2007-11-01)
· 远洋地产21.5亿元全资收购青岛颐中地产进入山东 (2007-10-30)
青岛财经日报 记者 赵健
远洋地产发表公告原文
1月9日凌晨，远洋地产（港交所代码：3377）在其公司网站发表题为《有关建议收购青岛颐中房地产的最新发展》的公告。公告中称，就2007年10月拟21.5亿人民币收购青岛颐中房地产一事并未达成协议，原因是由于该公司在尽职审查过程中取得的数据，与卖方披露的资料或做出的陈述存在若干实质差异，其中包括颐中地产对旗下两个子公司缺乏控制权，及部分储备土地不适宜进行开发等。因此，收购并未于2007年12月31日完成。目前该公司正与卖方洽商修订收购的方式及条款。
远洋地产表示，已向卖方支付1.05亿人民币作部分收购对价，该笔款项将视乎双方磋商结果而部分或全数退还，而双方有可能或不可能达成正式协议。
记者昨天就此事采访了颐中地产有关负责人，该负责人认为，主要是一些土地储备手续还在办理中，使得远洋地产认为与他们的设想不太相符。对于双方沟通的具体细节，过后会有一个详细的公告对外发布。对于收购的前景，该负责人表示，目前来看，收购事宜成功的希望不大。
另有知情人士透露，在昨天上午的早些时候，青岛颐中地产内部就已贴出“告示”，内容指明远洋地产收购颐中地产一事已基本停止，颐中地产原有董事会成员名单不变，原定各项业务今后仍按原计划开展。这位人士分析，收购业务实际上已经宣告失败。
颐中地产是青岛地产界近年来崛起的一匹黑马，其颐中高山、银街等项目已做得有声有色，作为岛城高端物业开发商的形象愈来愈清晰。远洋收购颐中地产在去年10月份对外公布，当时远洋的出手被多方评价为“一笔划算的买卖”。概因颐中地产已是青岛本土地产名企，特别是土地储备量非常可观。经统计，颐中地产在13家公司中持有股权，持股由13.3％至100％不等，其中有10家为房地产公司。截至2007年9月30日，颐中地产的母公司——青岛颐中房地产已完成的项目总建筑面积约为36万平方米，并拥有7个处于不同开发阶段的项目，其所有的房地产开发项目和物业均位于山东省。目前，公司拥有土地使用权证、已签署土地出让合同或已成功中标的土地总储备，总规划建筑面积约达118万平方米。
一旦收购成功，远洋地产只需花费21.5亿元即可取得进军山东的桥头堡，这同其他上市公司动辄十几亿元在青买地相比，代价要小得多。但昨天的一纸公告，又让很多人大感意外。
有评论人士指出，在收购青岛颐中房地产过程中产生的出人意料的纠纷表明了中国二级土地市场的复杂性和潜在的风险。著名投资公司高盛集团则表示，“这突显了管理层的执行能力，是该公司在发展过程中面临的重要风险之一。”此外，一直关注在港上市的远洋地产的高盛集团还可能调低远洋地产（3377.HK）的目标价，但将维持中性评级，以反映收购青岛颐中房地产的交易可能终止这个因素。
昨天下午，在香港上市的远洋地产（3377.HK）挫5.2%，报8.32港元，显著跑输大市之余，也低于同类的内房股，成交869万股。
远洋地产成立于1993年，2007年远洋地产控股有限公司在香港注册成立。远洋地产主要开发中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店。远洋地产在北京、天津、沈阳、大连、中山等地有21个开发项目，处于不同开发阶段。截至2007年7月31日，远洋地产现有土地储备总计划建筑面积约为860万平方米；此外，公司在北京黄金地段及主要城区还拥有四个大型的一级土地开发项目，其中有3个位于长安街沿线。
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· 远洋地产发表公告 收购颐中可能告吹 (2008-01-09)
· 从51%到100% 解密远洋地产全资收购青岛颐中 (2007-11-07)
· 远洋地产与颐中地产 一种新的合作模式 (2007-11-01)
· 远洋地产21.5亿元全资收购青岛颐中地产进入山东 (2007-10-30)
青岛财经日报 记者 赵健
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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